房产纠纷 法律问答
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离婚房产证需要什么材料[律师回复] 1. 离婚后办理房产证，协议离婚与诉讼离婚情况有别。协议离婚时，需准备离婚协议书、离婚证、双方身份证、房屋产权证明等材料，其中离婚协议书要清晰界定房屋归属。之后前往不动产登记机构，按要求填写申请表格并配合工作人员完成手续，进而实现房产证更名或变更等业务办理。 2. 诉讼离婚的话，要备好生效的法院判决书或调解书、本人身份证、房屋产权证明。生效法律文书已对房屋归属做出判定，凭借这些材料到不动产登记部门，依规定流程申请办理房产证相关变更手续。 3. 鉴于不同地区不动产登记机构要求存在差异，为确保办理顺利，在办理前可先电话咨询当地机构，保证材料齐全。如此，能有效避免因材料缺失等问题耽误办理进程，让房产证相关手续得以顺利完成。律图菏泽
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有贷款的房子可以公证到他人名下吗[律师回复] 有贷款且未还清的房子可以办理公证，但不能直接将房屋产权完全公证给他人。 1. 法律层面受限：房屋因贷款处于抵押状态，其处分权受限制。要转让或变更产权人等，必须先获抵押权人（一般是贷款银行）同意，银行可能要求提前还贷或满足其他条件。 2. 公证内容有限：可对房屋相关债权债务关系、买卖协议等公证，明确各方权利义务，但这并非产权转移公证。 3. 产权转移条件：产权转移需满足房产管理部门要求，如解除抵押后，才能办理过户手续。 建议：若要对有贷款房子进行相关公证，先与贷款银行沟通，了解其要求和条件。如需办理产权转移，应先还清贷款、解除抵押，再按规定办理过户手续，确保交易合法合规。律图山东
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卖房子需要夫妻签字吗[律师回复] （一）若房屋是夫妻共同财产，正常情况下卖房子确实需要夫妻双方签字。因为夫妻在婚姻关系存续期间获得的财产，在没有特殊约定时，通常都属于夫妻共同财产。而对于共同共有的财产进行处置，像卖房子这样涉及重大财产变动的行为，必须要经过所有共有人的同意。这样做是为了充分保障夫妻双方的合法权益，避免其中一方在另一方不知情的情况下擅自处理共同财产，从而给另一方带来损失。 （二）要是房屋属于一方的婚前个人财产，并且只登记在这一方名下，那么在卖房子的时候就不需要另一方签字，房屋的所有权人有权利独自对房屋进行处分。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。律图山东
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法院会为了几千元处置房产吗[律师回复] 法院对于几千元债务是否处置房产确依具体情形判断。保障债权人权益与遵循执行程序，是法院有权处置的基础。即便债务金额小，若房产是主要可执行财产，法院依法处置合理。 为保障执行公正与透明，法院会按法定程序评估、拍卖房产。但实践中执行成本与效率等因素也需考量，若房产价值远超债务且处置困难，法院会权衡。 被执行人有其他足额财产清偿债务时，法院通常不处置房产。若缺乏其他合适财产，为实现债权人权利，法院或采取处置措施。 建议债权人及时与法院沟通被执行人财产状况，提供线索助法院准确判断。法院应充分评估执行必要性与可行性，确保执行措施恰当。同时，完善相关执行规范，明确特殊情形处置标准，平衡各方利益 。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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