房产纠纷 法律问答
139
万
解答量
1893
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
借名买房遇卖房人反悔要怎么处理[律师回复] 1、当遇到借名买房后卖房人反悔的情况，咱们可以这么处理。先看看有没有签借名买房协议。要是有书面的协议，还清楚地写明了双方的权利和义务，那这个协议可就很关键了，能用来证明借名买房这事儿是真的。借名的人可以凭着这份协议，去法院打确权官司，证明房子实际上是自己买的，钱也是自己出的，让法院把房屋所有权判给自己，也能要求出名人帮忙办理过户手续。 2、要是没有书面协议，借人就得找别的证据来证明借名买房这事儿，像购房款的支付凭证、购房合同，还有房屋使用的相关文件。要是这些证据能串起来形成一个完整的证据链，法院说不定也会支持借名人的要求。 3、如果卖房人反悔，把房子卖给了第三方，借名人就要看看这个第三方是不是构成善意取得。要是第三方不知道房子有借名买房这回事，付了合理的钱，还办好了产权登记，那借名人就没办法要回房屋所有权了，但可以要求出名人赔偿损失，这损失里也包括房子增值的部分。 4、要是借名买房违反了政策、法规的强制规定，比如为了避开限购政策这种，那借名协议可能会被认定无效。这种情况下，借名人只能让出名人把购房款和利息还回来。 在实际操作中，这类情况特别复杂。建议大家赶紧找律师咨询，准备好充足的证据，通过合法的诉讼途径保护自己的权益。律图青岛
5解答 3.5w浏览 -
购房处于什么阶段算第二户[律师回复] 买房时，认定“二套房”有啥标准，这可是很多购房者关心的问题。通常有“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”这三种。 “认房又认贷”最为严格。贷款买房时，只要借款人名下有登记的房产，或者在银行有过房贷记录，不管贷款结清没、房子卖掉没，再买房都算二套房。像你名下曾有套全款房还登记了，再贷款买房，就妥妥是二套房。 “认房不认贷”，只看借款人名下有没有房产登记，不看房贷记录。名下有房产登记，再买房是二套房；名下没房，就算之前有房贷且结清了，再买房还算首套房。 “认贷不认房”，银行只盯着贷款记录。有过房贷记录，不管名下房子啥情况，再申请房贷就是二套房；没房贷记录，哪怕名下已有一套房，贷款买房也算首套房。 要注意，不同地区、不同时期的认定标准不一样，具体得按当地政策和银行规定来。所以购房前，最好咨询当地不动产登记部门和贷款银行，搞清楚自己买房算首套还是二套，避免后续出问题。律图山东
5解答 3.2w浏览 -
房东委托代理人签购房合同是否有效[律师回复] 房东委托代理人签购房合同，通常是有效的，但要满足一定条件。依据民法典，有相应民事行为能力的当事人，意思表示真实，且合同不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，这样订立的合同有效。 房东委托代理人签购房合同，就形成了委托代理关系。代理人在房东授予的代理权限内，以房东名义签合同，且合同内容符合有效要件，合同对房东就有法律效力。 为使委托行为合法有效，一般要有书面授权委托书，明确委托事项是代为签订购房合同，以及权限和期限等内容。若法律规定或当事人约定合同要采用书面形式，而房东仅口头委托，日后可能因难以举证委托关系，让合同效力产生争议。 要是代理人超越代理权限签合同，未经房东追认，对房东不发生效力，由行为人担责。不过，若相对人有理由相信行为人有代理权，代理行为有效，这构成表见代理。 建议房东委托代理人签购房合同时，出具书面授权委托书，明确委托事项、权限和期限。相对人签约时，要审查代理人的授权情况，避免合同效力出现问题。律图山东
5解答 4.7w浏览
-
店面倒闭是否要给房东付违约金[律师回复] 店面倒闭要不要给房东付违约金，得看租赁合同约定和具体法律规定。 要是租赁合同里明确写了，租赁期没满承租人提前终止合同要付违约金，那因为店面倒闭提前解约，就可能要按约定支付。举个例子，若约定违约需付一个月租金作违约金，承租人就得照做。 要是合同没约定违约金，就得看店面倒闭解约是否算违约。要是符合法定解除情形，比如出现自然灾害、政策重大调整等不可抗力因素，导致合同目的无法实现，店面倒闭是这些不可抗力因素造成的，承租人就不用承担违约责任。但要是因为自身经营不善等原因倒闭，提前解约就构成违约，房东有权要求赔偿损失，赔偿范围一般包括重新找租客期间的租金损失。 要是双方有争议，可先协商解决。要是协商不行，就通过诉讼途径解决，法院会依据合同约定和事实情况作出裁判。律图山东
5解答 4.3w浏览
-
夫妻之间买卖房子可以吗[律师回复] 从法律层面讲，夫妻之间是能够进行房子买卖的。即便两人处于婚姻关系中，在法律意义上，夫妻各自都是独立的个体，有自己决定民事行为的权利。只要双方是真心想进行房屋买卖，没有违反法律规定，也不存在违背道德公序良俗的情况，那么他们达成的房屋买卖协议就是受法律保护的。 夫妻间买卖房子的步骤和普通买卖房子差不多。第一步得签房屋买卖合同，把房子的具体情况、价格怎么付、啥时候交房等内容写清楚，这合同就相当于双方的一个约定保障。签完合同后，就要去办理房屋产权过户手续，把房子的所有权从一方名下转到另一方名下。办理过户时，要带上身份证、结婚证、房产证、房屋买卖合同这些材料，少一样可能都办不成。 但这里要注意，在婚姻期内，得先弄清楚房子的性质。要是房子是夫妻共同财产，一方没和另一方商量就把房子卖了，很容易引发家庭矛盾。这种情况下，另一方是可以通过法律途径主张自己的权益的。要是房子是一方在结婚前就买了的，那这人就可以自己决定是否把房子卖给另一半。 给大家的法律建议是，夫妻买卖房屋时，一定要在合同里把各项条款约定细致明确，要是不确定合同是否合适，可以找专业律师帮忙看看。如果涉及共同财产，最好夫妻双方都同意，避免后续产生不必要的麻烦。律图山东
5解答 4.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
没有明确金额到底可不可以起诉没有明确金额也可起诉，需视具体案件情况。民事诉讼中，明确的诉讼请求是起诉必要条件，通常应包含金额等。但并非所有案件起诉时都能确定金额，如侵权损害赔偿案，损失暂无法精确计算，可先就明确部分起诉并保留后续主张权；合同纠纷中，能提供合理计算方式或初步证据也可起诉。若无法说明金额依据和计算方式，法院可能不予受理。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
只有微信聊天记录和转账可以起诉吗只有微信聊天记录和转账可以起诉。微信聊天记录和转账记录属于电子数据，可作为证据使用。不过，要确保其能证明双方存在明确的权利义务关系，且要证明聊天对象身份，满足真实性、关联性和合法性等条件，才能增加胜诉几率。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
对方起诉我地址写错了怎么办若对方起诉时将你的地址写错，法院可能因无法有效送达法律文书而影响案件审理进程。你可主动联系法院说明情况，提供正确地址；也可等待法院因无法送达联系你，届时配合法院完成送达程序，以保障自身在诉讼中的合法权益。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
155****3623
130****4683
133****1787
