房产纠纷 法律问答
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买房签合同之后是否可以后悔[律师回复] 不少购房者在签订房屋买卖合同后，会生出想要终止交易的念头，这种诉求能不能成立，不能仅凭个人主观意愿判断，要结合交易行为的法律属性和双方事先说好的规则逐一核对，相关的实操边界可以梳理成几个核心方向。 1、完全不用承担违约责任就能直接终止交易的情况，只有符合法律明确划定的范围才有效。其他任何非法定情形下的单方反悔，都没法直接跳过责任承担环节。比如签完正式合同之后，卖家没跟购房者做任何沟通，悄悄把这套房子抵押给了其他人，或是直接转手卖给了第三方，这种情况下购房者完全可以直接提出退房，不用赔任何钱。要是收房的时候发现房屋的主体承重结构经过检测不符合安全标准，或是房子的质量问题已经到了完全没法正常住人的程度，也属于可以直接无责解约的范畴。还有一种常见的情况是卖家拖了很久都没按约定时间交房，购房者正式发函催促之后，对方足足三个月还是没法交房，此时购房者也可以直接提出无责退房。 2、如果双方当初签合同的时候，就提前写好了可以单方终止交易的相关条款，比如约定了某个时间段内可以无理由办退房，或是列明了某几种特定情况出现时购房者可以直接解除合同，那只要触发这些提前说好的条件，购房者完全可以按照条款内容走完解约流程。要是合同里根本没写这类相关约定，自然没法靠所谓的“双方说好的规则”来实现无责退房。 3、要是既没有符合法律规定的无责情形，合同里也没写对应的解约条款，购房者强行反悔不想继续履行合同，本身就属于明确的违约行为。这种情况下卖家可以要求购房者接着走完交易流程，也可以选择扣下事先约定的违约金，把剩下的购房款项退还给购房者。现在房产服务领域的规则正在逐步细化，后续会有更多城市推动签约前的条款提示机制落地，引导交易双方把各类解约边界提前写得清清楚楚，减少后续不必要的纠纷。 签完合同之后想要终止交易，从来都不是想做就能做的事，不符合规则的反悔必然要付出对应的代价，大家在落笔签合同之前，一定要把每一条涉及解约和责任划分的内容都看明白，不要等签完字才追悔莫及。律图青岛
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购房合同与房产证面积不符怎样处理[律师回复] 1、要是购房合同和房产证上的面积不一样，处理办法得按下面的原则来。先看看合同里是咋说的，要是合同里有专门针对面积差异的处理条款，那就按照合同约定来办。 2、要是合同没提到这事儿，按照法律规定，要是面积误差的绝对值在3%以内（包含3%），那就按照合同定的价格，实际是多少面积就付多少钱。买房的人要是想解除合同，这是不被允许的。 3、要是面积误差的绝对值超过了3%，买房的人就有权利解除合同。要是买房的人选择解除合同，卖房的人就得把买房人已经付的房款和利息都还回去。要是买房的人不解除合同，又分两种情况。如果房子实际面积比合同约定的大，面积误差在3%以内（包含3%）的这部分，买房的人按照合同价格把钱补上就行；超过3%的那部分房价款，就由卖房的人承担，房子这部分的所有权归买房的人。如果房子实际面积比合同约定的小，面积误差在3%以内（包含3%）的这部分房价款和利息，卖房的人要返还给买房的人；超过3%的那部分房价款，卖房的人得双倍返还给买房的人。 在实际生活中，未来购房者维权的渠道会越来越多元化，法律在保障购房者权益方面也会更加细化和完善。现在要是真遇到这种面积不符的情况，买房的人得赶紧跟卖房的人商量着解决。要是商量不成，还可以通过打官司等法律手段来维护自己的权益。律图青岛
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律师说法·房产纠纷
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企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
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债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
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公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
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