房产纠纷 法律问答
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潍坊-李锴律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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卖二手房给朋友可以不用中介吗[律师回复] 解析： 在进行二手房屋买卖过程中，可以选择不通过中介机构。 待买卖双方达成初步共识并完成谈判阶段后，双方便可签署相应的协议合同。 在买方履行相应义务之后，向卖方支付首付款或者亦可足额支付购房总价款，然后依法缴纳相关税费至房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。 在这之后，买方即可领取过户回执文件；而卖方则会按照约定交付房屋。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。法律咨询顾问
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卖二手房需要注意什么事项[律师回复] 解析： 1、在挂牌期间，务必清晰地阐述委托事项以及所设定的期限。 通常情况下，卖方会选择通过中介机构进行房屋出售信息的上架展示。 除了需要明确标明挂牌价格之外，还需详细说明委托事项及临时挂牌的有效期限。 另外，部分中介机构可能会有先行支付定金预留房产以便后续操作的做法，但是最终签订合同的却未必一定为原先预定者；因此，在此方面，卖方同样需保持警惕。 2、对于收取的定金一事，需审慎对待。 当中介机构匹配到适宜的购房者之后，将会与卖方展开关于房价的商讨工作。 若卖方愿意接纳本次交易的条款，则可从经纪人手中接收定金款项。 然而，许多中介机构会主张暂时代管此笔定金，为此，卖方必须格外留意。 待售房成交并将定金转化为佣金后自然无碍，惟恐买方因中途反悔导致卖方无法收回定金，此时将会陷入与中介机构的纠纷之中。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。法律咨询顾问
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满二年的二手房要交多少税[律师回复] 解析： 针对已购买满两年及以上的房屋进行转让，施行免收税费的政策。 关于个人所得税的征收方式，我们会根据房产交易产生利润的那部分的20%或该房款金额的1%来进行计算。 需要注意的是，相关税收政策还包括由中国国家税务总局颁发的《增值税一般纳税人登记管理办法》中的第四条款，明确指出以下两类纳税人无需办理一般纳税人登记： （一）依据政策规定，主动选择按小规模纳税人标准缴纳税费的企业和个体工商户； （二）年度应税销售额超过规定额度的其他非个体纳税人。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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开发商跑了房产证怎么办根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。2.1w浏览 2024-05-20
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开发商的房子烂尾了房贷怎么办房子烂尾的房贷也是要继续偿还的，所以这种烂尾楼会从精神和经济上给业主造成双重打击，但是业主和开发商建立的是合作买卖的关系，和银行之间建立的是债务债权关系，这两种关系之间相互不冲突，不可能因为开发商的房子烂尾，银行就理所应当的要承担债务风险。7w浏览 2024-05-20
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二手车商业车险可以过户吗？二手车过户之后，商业车险也是可以过户的。二手车保险保单的处理方式包括以下两种：第一种方式是保单主体的变更。第二种方式是申请退保。申请退保只需缴纳从投保开始到退保期间的保费，其他的保费保险公司会相应退还。1.7w浏览 2024-05-20
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