房产纠纷 法律问答
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儿子买房写父母名字到底是怎么算的[律师回复] 法律分析： （1）依据法律规定，不动产所有权的确以登记为准。当儿子买房却将房屋登记在父母名下时，从物权层面，该房屋所有权归属于父母。 （2）儿子出资的情况会产生不同法律关系。若为赠与，这意味着儿子自愿将购房资金给予父母，赠与行为完成后，儿子通常无法再要求返还房屋或购房款。 （3）若存在借名买房约定，儿子需保留好出资证据等。只有具备充分证据证明借名买房事实，儿子才能主张借名买房关系成立，并要求父母配合办理房屋过户手续。 （4）若儿子是借款给父母买房，儿子的权利仅限于要求父母偿还借款，而不能直接主张房屋的所有权。 提醒：儿子在出资时，应明确出资性质并保留相关证据。若涉及借名买房，需签订书面协议，以防后续产生纠纷，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。律图河南法务
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拆迁房屋买卖违约怎么赔偿[律师回复] （一）合同有约定违约赔偿条款的，按约定执行。若违约金过分高于或低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同无约定的，违约方赔偿守约方实际损失，包含直接损失（如已付购房款及利息、准备履行合同费用）和间接损失（如房屋差价损失）。 （三）确定房屋差价损失，可参照类似房屋市场成交价与合同价的差额。 （四）双方对赔偿有争议，先协商，协商不成通过诉讼解决，由法院判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图河南法务
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购买期房交房延迟怎么办[律师回复] 结论： 购买期房交房延迟，可先查看购房合同要求开发商担责，催告后仍未履行可解除合同，开发商因法定免责事由逾期交房可部分或全部免责，协商不成可诉讼或仲裁维权。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房合同具有法律效力，其中约定的开发商逾期交房违约责任对双方有约束力，购房者可依此要求开发商承担责任。当开发商经催告仍不履行交房义务，购房者解除合同并要求退款、付息及承担违约责任的诉求合理合法。若开发商因不可抗力等法定免责事由逾期交房，按规定可部分或全部免责，但需及时通知并提供证明。若双方无法协商解决，购房者收集好相关证据，通过诉讼或仲裁途径，能更好地维护自身合法权益。若您在购房过程中遇到交房延迟等问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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