房产纠纷 法律问答
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电梯事故里怎样推定电梯公司过错[律师回复] 遇到电梯事故，咱们可以从法律角度，通过下面这些方式来判断电梯公司有没有过错。 按照《中华人民共和国民法典》里的过错推定原则，如果电梯出了事，像突然坠落或者运行中猛地停下，这明显说明电梯运行有严重安全问题。这时候电梯公司就得拿出证据，证明自己在电梯的维护、保养和管理等方面没有问题。要是拿不出证据，那就要承担责任。 从维护保养方面来看，电梯公司有义务按照规定对电梯进行日常维护和保养。就好比要定期检查电梯的关键部件，及时更换那些磨损的零件。要是事故发生前，电梯公司没按照既定的周期和标准做这些事，那基本就能判断它有过错。 再说说安装和改造环节。电梯公司必须严格按照安全技术规范来操作。要是电梯安装或者改造后没多久就出事故了，而且经过鉴定，事故原因是安装或者改造不当，比如安装时部件没装牢固，改造后也没全面调试，那电梯公司肯定有过错。 还有就是安全检查和隐患排查。如果在事故发生前，电梯已经出现了一些异常，像有异响、运行卡顿等，电梯公司却没当回事，也不及时处理，这也能说明它有过错。 给大家提个法律建议，要是遇到电梯事故，咱们要及时收集相关证据，比如事故发生的时间、情况，电梯之前的异常现象等。然后可以和电梯公司协商赔偿，如果协商不成，还可以通过法律途径来维护自己的权益。律图河南法务
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车停小区被刮，物业是否承担责任[律师回复] 车停在小区被刮了，物业要不要担责得看具体情况。 要是业主和物业签的合同里写明了，物业对车辆有保管义务。但物业没把保管工作做好，像小区监控坏了也不及时修，导致查不到车辆被刮的线索；或者保安没按规定巡逻，车辆被刮时也没及时发现制止，那物业就有过错，得赔偿业主的损失。 要是合同里没明确说物业保管车辆，但物业有保障小区安全的义务，比如维护小区秩序、合理规划停车区域。要是物业没履行好这些义务，让车辆被刮了，像小区出入口管理不严，外来人员和车辆随便进出，那物业也要承担一部分责任。 但要是物业按照合同和规定，尽到了管理和安全保障的义务，比如监控正常、保安按时巡逻。车辆被刮是第三方故意或者意外造成的，而且物业也及时帮忙调查了，这种情况下物业一般不用赔偿，车主得找实际搞坏车的人索赔。本地优选咨询...
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被物业起诉收到法院支付令怎么办[律师回复] 收到法院关于物业起诉的支付令别慌，按下面方法应对。 先认真瞧瞧支付令里写了啥。重点看看物业要求你交的费用明细，像物业费是从啥时候开始算到啥时候，钱是咋算出来的。说不定这里面存在问题，比如时间算错了，或者金额算多了。 要是你觉得支付令里说的债务没啥问题，那就在收到支付令的十五天内把钱还上。要是拖着不还，物业就能找法院来强制执行。到时候，你的房子、车子、银行存款都可能被查封、冻结，那就麻烦了。 要是你觉得支付令有问题，比如物业没按合同好好服务，小区卫生脏得不行，治安也没保障；或者费用算错了，那就得在十五天内写一份书面材料给法院说明情况。写异议的时候，要把理由说得明明白白。 法院收到你的异议后，会仔细审查。要是你的理由站得住脚，支付令就没用了，案件会走正式的诉讼程序。到时候，你和物业都要拿出证据，在法庭上把事情说清楚。 所以，接到支付令后一定要重视起来，根据实际情况选择正确的处理办法，可别不当回事，不然最后吃亏的还是自己。平台精选咨询...
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业主遇延期交房是否需交物业费[律师回复] 延期交房时，业主一般不用在交房前交物业费。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主就得按约支付物业费。而物业费缴纳从房屋交付开始算。 延期交房时，房子没交到业主手里，业主没享受到物业服务，此时房屋实际控制权和管理义务在开发商那儿，所以这期间物业费该开发商承担。 等房屋交付，业主接收房子后，才开始有交物业费的义务。要是开发商找理由让业主在延期交房时交物业费，业主可以根据购房合同和相关法律拒绝。 要是因为这事和物业或开发商起了纠纷，业主可以收集证据，像购房合同、交房通知、和对方沟通的记录等。之后可以先尝试协商解决，要是协商不成，还能向人民法院起诉，以此维护自己的合法权益。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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有限公司撤销债务如何清偿有限公司撤销一般指公司注销，注销前要依法清算并按步骤清偿债务。先成立清算组，在法定期限内通知债权人申报债权。清偿顺序为：先支付清算费用等，再缴纳所欠税款，最后清偿公司债务。有剩余财产按股东出资比例分配，财产不足则申请破产。完成清算后，清算组制作报告，报相关部门确认，再申请注销登记。1k浏览
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负债人名下有企业企业会被执行吗负债人名下有企业，企业是否会被执行需分情况。若企业是个人独资企业，可直接执行企业财产；若是合伙企业，可执行其在企业中的财产份额；若是有限责任公司等法人企业，一般不能直接执行，仅能执行其在企业的股权等权益。1.4k浏览
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个人债务卖给公司的处理方式有哪些个人将债务卖给公司属债务转让，需按规则处理。首先，个人与公司要达成转让协议，明确债务关键内容。其次，依据《民法典》，转让需取得债权人同意，否则对债权人不发生效力。达成转让后，要及时通知债权人，书面通知更便于留证。此外，若债务有担保等从权利，还需办理相关变更手续保障债权人权益。1.6k浏览
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