征地拆迁 法律问答
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基本农田流转有哪些注意事项[律师回复] 结论： 基本农田流转要注意用途合法、程序合规、保障农民权益、受让方有经营能力以及向发包方备案。 法律解析： 基本农田流转受法律严格规范。从用途上看，依据相关法律，基本农田流转必须遵循“农地农用”，用于农业生产，若改变为非农业用途或进行破坏耕作层的行为，会违反法律规定。流转程序方面，签订书面合同能明确双方权利义务，且流转期限不能超过承包期剩余期限，这保障了流转的规范性和稳定性。保障农民权益是流转的重要原则，流转需基于农民自愿，收益归承包方，防止被截留、挪用，体现了对农民合法权益的保护。受让方具备农业经营能力，可保证土地合理有效利用。向发包方备案以及通过集体经济组织流转多个农户土地，有助于规范流转管理。若在基本农田流转过程中遇到问题或不确定相关操作是否合法，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图河南法务
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2025年修路占地的话要如何进行补偿[律师回复] 法律分析： （1）修路占地补偿标准依据土地管理相关规定由各地制定，涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。 （2）土地补偿费按耕地被征收前平均年产值的一定倍数计算，安置补助费根据需要安置的农业人口数确定。 （3）地上附着物和青苗补偿标准由省级行政区规定。 （4）占地补偿方案要经法定程序批准，相关部门需公告并听取意见。 （5）若对补偿标准有争议，先由县级以上地方政府协调，协调不成由批准征收土地的政府裁决，具体补偿以当地政府公布方案为准。 提醒： 各地补偿标准有差异，遇到修路占地补偿问题，要详细了解当地政策，若对补偿有疑问，建议咨询专业人士分析。律图河南法务
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2025停产停业损失补偿标准是什么[律师回复] 法律分析： （1）停产停业损失补偿在全国无统一标准，各地依据自身状况制定。按被征收房屋价值一定比例计算，以房屋价值为基础，按规定比例补偿，这种方式简单直接，能快速确定补偿大致范围。 （2）按停产停业期限计算，结合企业前一时期月平均利润等指标确定每月补偿额，再乘以停产停业月数。该方式考虑了企业停产时间和经营状况，相对合理。 （3）按实际损失计算，对企业因停产停业的原材料损耗、设备折旧、员工工资等进行评估补偿，能精准反映企业实际受损情况。 提醒： 各地政策不同，遇到停产停业损失补偿问题，需仔细查阅当地政策。补偿协商时建议委托专业评估机构，保障自身权益，若情况复杂可咨询进一步分析。律图专业咨询...
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拆迁安置的房子会采取什么补偿方式[律师回复] （一）选择货币补偿时，被拆迁人要详细了解当地同类房屋的市场评估价，确保补偿金额合理。同时，提前规划好资金用途，比如购房的话要提前了解房产市场情况。 （二）若选择产权调换，要仔细查看调换房屋的产权情况、质量状况、周边配套设施等。对于结算差价，要根据拆迁房屋和调换房屋的评估价、市场价进行准确核算。 （三）若选择货币补偿和产权调换相结合的方式，要明确货币补偿和产权调换房屋面积的具体比例和数额，保障自身权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。律图平台咨询...
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律师说法·征地拆迁
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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