房产纠纷 法律问答
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小产权房应该怎么样判[律师回复] 小产权房因未办证件、未缴土地出让金，产权不受法律认可，法院对相关案件判决依具体案情不同而有别。 1.买卖纠纷方面，其转让违反规定，合同常被认定无效，法院一般判决返还购房款，双方按过错分担损失。解决措施是买卖双方在交易前充分了解小产权房性质和风险，避免此类纠纷。 2.继承、析产纠纷中，法院只处理使用权，依据实际居住使用情况和对房屋贡献确定各方使用权益，不分割产权。建议涉及此类纠纷的当事人提供充分证据证明自身使用情况和贡献。 3.拆迁补偿纠纷时，因合法性存疑补偿款分配易有争议，法院审查当事人是否为集体经济组织成员等因素裁判。相关当事人应及时了解当地拆迁政策和自身成员身份情况。律图河南法务
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房子延期交付开发商要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）当开发商房子延期交付，若购房合同已对延期交付的违约责任做出约定，那么就按照合同来执行。常见的就是支付违约金，具体数额或者计算方式在合同里会有清晰的规定，这是对双方都有约束力的条款。 （2）要是合同没有相关约定，依据法律规定，开发商要赔偿购房者因延期交付所遭受的损失。损失涵盖直接损失，像租房费用变多；还有可得利益损失，例如房屋延期交付造成的增值部分损失。 （3）购房者在开发商延期交付时，有权利要求其承担责任。首先可以和开发商进行协商，明确责任承担的具体方式以及赔偿的数额。要是协商无法达成一致，还能通过诉讼或者仲裁途径，由法院或仲裁机构根据实际情况和法律来确定开发商责任。 提醒： 在购房时仔细查看合同关于延期交付的条款，遇到延期交付情况，及时收集证据，必要时咨询律师维护权益。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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