征地拆迁 法律问答
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农村夫妻离婚后，宅基地应怎样来分配[律师回复] 在农村，宅基地是归集体所有的。所以夫妻离婚的时候，不能直接对宅基地的所有权进行分配，而是要处理宅基地上的房屋以及相关权益。 要是这个房屋属于夫妻共同财产，夫妻双方可以先自己协商怎么分割。要是协商不下来，法院就会根据实际情况做出判决。 如果房屋是一方在结婚前就建造好的，那这房子就属于婚前个人财产，归建房的那一方所有。要是房子是婚后夫妻一起出资建造的，那就属于夫妻共同财产，分割的时候可以按照双方的出资情况和对建房的贡献来确定各自的份额。 当一方获得了房屋，如果另一方也是村集体成员，获得房屋的一方要给对方相应的补偿。要是另一方不是村集体成员，因为他不能拥有宅基地使用权，所以一般就给予货币补偿。 这里还要注意，处理的时候要遵循房地一体的原则，保障离婚后双方都有地方住，可不能让一方没地方住。总之，在处理农村离婚时宅基地上房屋的问题，既要依法依规，也要保障双方的基本居住权益。律图法律顾问...
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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