房产纠纷 法律问答
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物业装修保证金最新规定[律师回复] 解析： 关于装修保证金的规定： 通常来说，装修保证金是由业主自行承担。 它主要是在进行房屋进行装修施工过程中，物业管理部门向业主收取的费用。 为了保证业主和物业管理公司双方的权益，双方应当在签订《装修管理服务协议》的时候，对针对此项费用的支付方式、使用方法以及能否扣除作出详尽且具体的约定。 法律依据： 《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。 《物业管理条例》第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。法律咨询顾问
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关于新小区房子纠纷上法院要多少钱[律师回复] 解析： 本案例涉及房地产所有权之争，据此，受理费用应根据争议标的额的大小，按一定比例进行计算支付。 当争议标的额未达到一千元时，需交付每案五十元的费用；若超过该基数，但最高不超出五万元，此部分的受理费将依照4%的比率收取；又若经过五万至十万元之间，则适用3%的税率；在十万至二十万元区间内，收取2%；在二十万至五十万元范围内，适用1.5%的税率；而对于超过五十万元的部分，则需按照1%的税率进行收费。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第九条，根据民事诉讼法和行政诉讼法规定的审判监督程序审理的案件，当事人不交纳案件受理费。 但是，下列情形除外： (一)当事人有新的证据，足以推翻原判决、裁定，向人民法院申请再审，人民法院经审查决定再审的案件; (二)当事人对人民法院第一审判决或者裁定未提出上诉，第一审判决、裁定或者调解书发生法律效力后又申请再审，人民法院经审查决定再审的案件。法律咨询顾问
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物业没有和业主签合同可以拒交吗[律师回复] 解析： 按照惯例，出租方需承担出租房屋内设施设备损伤后的维修工作。 当租赁物的实际使用状况与约定不符之际，出租方有义务对此类租赁物进行及时、妥善的修理以及必要的保养维护。 若因承租方的疏忽过失而导致出租房屋设备遭受损害，或者双方已达成协议由承租方负责租赁房屋及相关设备的检查与维保，那么在此种情况下，维修责任无疑应由承租方承担。 因此，为避免可能存在的争议，在签订租赁合同时，应当对维修责任的归属及其具体承担方式作详细且明确的规定。 法律依据： 《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。法律咨询顾问
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小区电梯费收取标准2024是怎样的[律师回复] 解析： 根据电梯相关费用的分配情况来看，可以分为两大类别： 首要关注的问题在于，物业服务合同中对于电梯所涉及的各项费用，例如日常维护保养费用以及电费等是否已经涵盖在内（这点需要查阅合同条款）；倘若合同已明确表示这些费用均由物业公司承担，那么房屋所有人就无须再为电梯费用承担额外的责任。 通常情况下，拥有电梯设备的房产社区的物业管理费用通常会比那些未配备电梯的社区略高一筹。 其次，若物业费并不包括电梯所产生的费用，则应按照每一栋建筑内的各个单元、楼层以及所居住的户数进行精确核算。 在此种情况下，尽管一楼的住户不用支付电梯费用，但是自二楼开始便需开始实施收费标准，同时相对来说，高层住户需要缴纳的电梯费用相对于低层居民而言也将成倍增长。 然而，各类地区对于电梯费用的具体收费规范以及计算方式皆有所不同。 法律依据： 《民法典》第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-05-02
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个体户工商营业执照办理流程是怎样的？申请从事个体经营的个人或家庭，应当持所在地户籍证明及其他有关证明，向所在地工商行政管理机关进行登记，对符合条件的准予填写申请登记表，在受理登记30日内，做出审查决定，核准登记的发给营业执照，不予登记的书面通知本人。具备特定条件或经行业主管部门批准的，应在申请登记时提交有关批准文件。1.2w浏览 2024-05-02
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个体户营业执照年检怎么做？一：进入网址。二：选择企业所在省份。三：登录进入工商企业年报系统。四：进入年度报告在线填录系统。五：选择要报的年份。六：开始填写企业基本信息。七：然后填写网站信息。八：填写股东信息。九：填写资产状况信息。十：按照提示填写完成，提交即可。5.8w浏览 2024-05-02
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