房产纠纷 法律问答
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电梯事故里怎样推定电梯公司过错[律师回复] 遇到电梯事故，咱们可以从法律角度，通过下面这些方式来判断电梯公司有没有过错。 按照《中华人民共和国民法典》里的过错推定原则，如果电梯出了事，像突然坠落或者运行中猛地停下，这明显说明电梯运行有严重安全问题。这时候电梯公司就得拿出证据，证明自己在电梯的维护、保养和管理等方面没有问题。要是拿不出证据，那就要承担责任。 从维护保养方面来看，电梯公司有义务按照规定对电梯进行日常维护和保养。就好比要定期检查电梯的关键部件，及时更换那些磨损的零件。要是事故发生前，电梯公司没按照既定的周期和标准做这些事，那基本就能判断它有过错。 再说说安装和改造环节。电梯公司必须严格按照安全技术规范来操作。要是电梯安装或者改造后没多久就出事故了，而且经过鉴定，事故原因是安装或者改造不当，比如安装时部件没装牢固，改造后也没全面调试，那电梯公司肯定有过错。 还有就是安全检查和隐患排查。如果在事故发生前，电梯已经出现了一些异常，像有异响、运行卡顿等，电梯公司却没当回事，也不及时处理，这也能说明它有过错。 给大家提个法律建议，要是遇到电梯事故，咱们要及时收集相关证据，比如事故发生的时间、情况，电梯之前的异常现象等。然后可以和电梯公司协商赔偿，如果协商不成，还可以通过法律途径来维护自己的权益。律图河南法务
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车停小区被刮，物业是否承担责任[律师回复] 车停在小区被刮了，物业要不要担责得看具体情况。 要是业主和物业签的合同里写明了，物业对车辆有保管义务。但物业没把保管工作做好，像小区监控坏了也不及时修，导致查不到车辆被刮的线索；或者保安没按规定巡逻，车辆被刮时也没及时发现制止，那物业就有过错，得赔偿业主的损失。 要是合同里没明确说物业保管车辆，但物业有保障小区安全的义务，比如维护小区秩序、合理规划停车区域。要是物业没履行好这些义务，让车辆被刮了，像小区出入口管理不严，外来人员和车辆随便进出，那物业也要承担一部分责任。 但要是物业按照合同和规定，尽到了管理和安全保障的义务，比如监控正常、保安按时巡逻。车辆被刮是第三方故意或者意外造成的，而且物业也及时帮忙调查了，这种情况下物业一般不用赔偿，车主得找实际搞坏车的人索赔。本地优选咨询...
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被物业起诉收到法院支付令怎么办[律师回复] 收到法院关于物业起诉的支付令别慌，按下面方法应对。 先认真瞧瞧支付令里写了啥。重点看看物业要求你交的费用明细，像物业费是从啥时候开始算到啥时候，钱是咋算出来的。说不定这里面存在问题，比如时间算错了，或者金额算多了。 要是你觉得支付令里说的债务没啥问题，那就在收到支付令的十五天内把钱还上。要是拖着不还，物业就能找法院来强制执行。到时候，你的房子、车子、银行存款都可能被查封、冻结，那就麻烦了。 要是你觉得支付令有问题，比如物业没按合同好好服务，小区卫生脏得不行，治安也没保障；或者费用算错了，那就得在十五天内写一份书面材料给法院说明情况。写异议的时候，要把理由说得明明白白。 法院收到你的异议后，会仔细审查。要是你的理由站得住脚，支付令就没用了，案件会走正式的诉讼程序。到时候，你和物业都要拿出证据，在法庭上把事情说清楚。 所以，接到支付令后一定要重视起来，根据实际情况选择正确的处理办法，可别不当回事，不然最后吃亏的还是自己。平台精选咨询...
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业主遇延期交房是否需交物业费[律师回复] 延期交房时，业主一般不用在交房前交物业费。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主就得按约支付物业费。而物业费缴纳从房屋交付开始算。 延期交房时，房子没交到业主手里，业主没享受到物业服务，此时房屋实际控制权和管理义务在开发商那儿，所以这期间物业费该开发商承担。 等房屋交付，业主接收房子后，才开始有交物业费的义务。要是开发商找理由让业主在延期交房时交物业费，业主可以根据购房合同和相关法律拒绝。 要是因为这事和物业或开发商起了纠纷，业主可以收集证据，像购房合同、交房通知、和对方沟通的记录等。之后可以先尝试协商解决，要是协商不成，还能向人民法院起诉，以此维护自己的合法权益。律图平台咨询...
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