房产纠纷 法律问答
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自建房屋名字登记成别人的该怎么办[律师回复] 1、要是自己建的房子名字登记成别人的了，有办法解决。可以先跟登记人商量，签个书面协议，说清楚房子实际上是你自己的。要是对方愿意配合，就一起去不动产登记机构，让他们把名字改回来。按照《民法典》的说法，要是登记簿上写的权利人书面同意改，或者有证据能证明登记确实搞错了，登记机构就得给改。 2、要是和登记人商量不下来，那就收集证据去法院起诉。像建房时买材料的发票、付款记录这些出资证明，施工人员说的话，还有相关部门批准建房的文件，都能证明你才是房子真正的建造者和主人。法院会看看双方拿出来的证据再做判决。如果法院判房子归你，你就可以拿着生效的判决书，让登记机构把名字改成你的。 3、处理这种事儿的时候，得注意收集和保存好证据，保证证据是真的，还和这事儿有关。要是对走法律程序不太懂，最好找专业律师问问，这样才能保护好自己该有的权益。律图河南法务
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小区房子到期之后应该怎么做[律师回复] 在日常生活中，大家都很关心土地使用年限到期后房子咋办。其实，住宅和非住宅的处理方式不一样。 对于小区住宅，土地使用年限到期不用慌，住宅建设用地使用权会自动续期。这意味着业主不用担心土地被收回，后续只用按照规定处理费用问题，费用的缴纳或者减免都依照法律、行政法规来定。 但非住宅就不同了。非住宅建设用地使用权期限届满后，不一定能自动续期，要依照法律规定来确定续期事宜。至于该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定就按约定来，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规来处理。 遇到土地使用年限到期的情况，住宅业主等待自动续期就行，同时多关注费用政策。非住宅业主得留意相关部门通知，按法律规定办理续期手续。要是对这些还有不清楚的地方，建议向专业法律人士咨询。律图平台咨询...
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能不能起诉房产中介公司[律师回复] 在和房产中介公司打交道的过程中，如果觉得自身权益受损，能不能起诉中介公司呢？这得看是否有符合起诉条件的情况。按照咱国家《中华人民共和国民事诉讼法》的要求，起诉得满足这么几个条件：得和这事儿有直接关系，得有明确要告的对象，得有具体的诉求和真实的理由，并且得是法院能管的民事案子，还得去有管辖权的法院起诉。 要是房产中介公司做了下面这些事儿，咱们就可以考虑去起诉。比如他们没按合同办事儿，像没及时帮忙办过户手续，或者没把房源信息照实说。要是中介故意欺骗，把房子的大毛病藏着掖着，或者瞎吹房子的情况，这也能起诉。还有违反行业规矩和职业道德的，像把客户的隐私泄露出去，或者故意把房价抬高。 要是决定起诉，就得收集证据。像中介服务合同、和中介的聊天记录、付款的凭证，还有房子有问题的照片等等，这些都能证明中介违约或者违法了。同时，要写好起诉状，把自己的诉求和事情经过说明白，然后拿到有管辖权的法院去起诉。 不过打官司是要花时间和钱的，还不一定能赢，所以得好好想想胜诉的可能性，还有时间、经济成本这些事儿。其实也可以先跟中介公司商量商量，看看能不能解决问题。要是商量不成，也能向房地产中介行业协会这些相关部门投诉。律图河南法务
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因施工房屋受损，赔偿期限有多长[律师回复] 施工导致房屋受损，赔偿期限包括诉讼时效和获赔时间两方面。 先说诉讼时效。向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道权利受损和义务人是谁时起算。举个例子，施工让房屋出现裂缝这种明显损害，业主发现那一刻就开始计算时效。不过，要是在这三年里，权利人向义务人提出履行要求、义务人答应履行、权利人起诉或申请仲裁，诉讼时效就会中断，然后重新计算。 再说说获赔时间，这没有固定期限，得看具体处理办法。要是双方能协商好，签了赔偿协议，就按协议约定时间拿钱。要是协商不成走诉讼程序，用简易程序审理的案件，立案起三个月内结案；用普通程序审理的，一般立案起六个月内结案，特殊情况还能延长。拿到胜诉判决后，对方主动履行，权利人很快能拿到赔偿；对方不履行，权利人得申请强制执行，这时间就不确定了。 所以，房屋因施工受损，要留意诉讼时效，积极维权，争取合理赔偿。遇到复杂情况，可咨询专业法律人士。律图法律顾问...
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以房抵债时第三人实际占有了怎么解决[律师回复] 以房抵债中碰到第三人实际占房的状况，解决方式要区分不同情形。 要是第三人基于合法有效的合同关系占房，像租赁，“买卖不破租赁”，就算债权人通过以房抵债拿到房屋所有权，也不能马上让第三人腾房，得等租约等合同到期。但债权人可以和第三人、债务人商量，让债务人担责解除合同，或者由债权人承接原合同的权利和义务。 如果第三人无权占房，比如第三人跟债务人串通，在以房抵债协议签完后非法占房，债权人能依据《民法典》，去法院起诉，要求第三人返还房屋，还能要求赔偿非法占有带来的损失。 要是第三人对房屋的占有有争议，比如第三人称自己也对房屋有权利来源，像出过资这些，这时各方得先收集证据证明自己的说法。要是协商不成，就可以通过打官司，让法院来判定房屋的权利归属和占有状态。总之，遭遇这些问题，要根据具体情况选择合适的解决办法。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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劳动法规定工作年限多少不得辞退劳动法规定，在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的，用人单位不得随意辞退。此外，从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间等情形，用人单位也不得依照相关规定解除劳动合同。1.2k浏览
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裁员不能裁孕妇员工吗一般情况下，用人单位不得因裁员解除与孕期女职工的劳动合同，《劳动合同法》第42条规定，女职工孕期、产期、哺乳期内，单位不得依第40、41条规定解除。但女职工存在第39条情形，如严重违纪等，单位仍可解除且无需补偿。若单位违法解除，女职工可要求继续履行合同，若不要求或无法履行，单位需按标准二倍支付赔偿金。1.6k浏览
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公司合并裁员员工如何补偿公司合并裁员，应按员工在本单位工作的年限给予补偿。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年算；不满六个月的，支付半个月工资。若月工资高于当地上年度职工月平均工资三倍，按三倍数额支付，补偿年限最高不超十二年。1.8k浏览
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