房产纠纷 法律问答
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房贷频繁拖延的情况该怎么处理[律师回复] 1、房贷老是拖着不还属于违约行为，银行和借款人处理起来各有办法。 2、从银行这头看，要是借款人老是拖着不还房贷，银行会先打电话或者发信函提醒，跟借款人说清楚逾期会有啥不好的影响。要是提醒了还不还，银行就会按照贷款合同的规定，收逾期利息和违约金。要是逾期时间长了，一般连续三个月或者累计六次逾期，银行就有权力让贷款提前到期，要求借款人一下子把所有的贷款本金和利息都还上。要是借款人还是不还钱，银行就会走法律程序，到法院去起诉，申请把抵押的房子拍卖或者变卖，用卖房子的钱优先还钱。 3、从借款人这边来说，如果是因为手头暂时没钱才老是拖着还不上房贷，那就得赶紧跟银行沟通，把实际情况说清楚，申请延长贷款期限、调整还款计划，比如把贷款时间拉长、每个月少还点钱。要是因为出了重大变故，实在没能力还房贷了，也可以主动跟银行商量，把房子卖了，用卖房子的钱把剩下的贷款还上。 4、房贷老是拖着不还，会影响借款人的个人信用，还可能让房子被拍卖，后果挺严重的。所以借款人最好按时还钱，碰到困难了就及时跟银行商量。本地专业咨询...
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办理职工房产权证需花费多少钱[律师回复] 办理职工房产权证的费用，会根据各种具体情形而有所不同。咱们从法律角度来详细说说。 先说契税。要是你的房子面积在90平方米及以下，而且这是你名下的首套房，那么契税就按1%来征收。要是首套房面积大于90平方米，契税就是1.5%。如果是二套房，面积90平方米及以下同样按1%征收，面积超过90平方米则按2%征收。要是你有三套房及以上，一般契税按3%征收。 维修基金的收取标准各地不一样。常见的是按照购房款的一定比例收，像2% - 3%。也有些地方是按每平方米固定金额来收。 房屋登记费也有区分，住宅一般每件80元，非住宅每件550元。 另外，办理过程中可能还有其他费用，比如印花税，现在是免征的。 要是让开发商代办产权证，可能得交一定的代办费。要是职工房存在需要补交土地出让金的情况，就得按规定补缴，具体得看当地政策和地块情况。 从法律层面给大家提些实用建议。在办理产权证前，一定要先了解清楚当地的相关政策和收费标准。可以去咨询当地不动产登记机构或房产管理部门，这样能获取准确的费用明细，避免多花冤枉钱。同时，要保留好各项缴费凭证，万一以后出现问题，这些凭证就是重要的证据。平台精选咨询...
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没有房产证的房子法院如何判决[律师回复] 1、法院判定没房产证的房子时会区分不同情形处理。要是房子属于违章搭建，由于这违反了法律规定，法院不会去判决房子归谁所有，一般会提议把案件移交给相关行政部门，由他们来处理违章建筑。 2、要是房子是合法建造的，只是还没办产权登记，在离婚这类涉及财产分割的案子里，法院通常不会直接判决房子归谁，而是结合实际情况，判给当事人使用。等房子拿到完整产权后，要是当事人对房子分割还有分歧，可以再去法院起诉。 3、在执行环节中，对于没有房产证但有合法审批手续、能确定归属的房子，法院可以进行查封、拍卖，不过会在拍卖公告里明确告诉买家，这房子没有房产证。要是房子归属没办法确定，法院一般就不会处理。 法院对没房产证房子进行判决时，会综合考量房子合不合法、案件是什么类型等方面，用合理合法的办法来解决。律图河南法务
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老小区独立配套房的归属究竟怎样[律师回复] 老小区里独立配套房的归属问题，在法律层面其实有不少内容需要我们去了解。 要是配套房在建设规划里明确是业主共有的，像物业管理用房、公共厕所这类，那根据《民法典》，它们就属于全体业主。这就好比大家一起买了个大蛋糕，这些配套房就是蛋糕里确定好分给所有人的部分，建设单位或者物业服务人不能私自把这部分拿走或者处理掉。如果他们擅自处分，从法律上讲，这是侵犯了全体业主的权益，业主们有权让他们把事情纠正过来。 要是配套房有单独的产权登记，而且购买合同里写明产权归某一方。比如开发商在卖房子的时候，有些配套房没算在公摊里，自己留着产权，那这套房的产权就属于合同约定的那一方。就像你买了一件衣服，发票上写着是你的，那这件衣服就是你的。 有些配套房是政策规定建设的保障性用房，这类房子的产权归属得看政策和相关合同约定。通常可能归政府部门或者特定机构，是为了保障一些特殊群体能有地方住。 要是对独立配套房归属有争议，相关利害关系人可以去查查小区建设规划文件、购房合同、产权登记资料等，这样能弄清楚产权到底归谁。要是大家自己商量不下来，还可以去法院起诉。法院会根据各种证据和法律规定做出判决，来解决这个归属问题。所以碰到这种争议别慌，用合法途径总能找到答案。律图法律顾问...
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