房产纠纷 法律问答
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个人破产后，房贷房子该如何去处理[律师回复] 个人破产后，房贷房子的处理得看具体情况。要是进入了个人破产程序，法院一般会指定破产管理人。管理人会全面调查、评估债务人的财产，其中就包括这套房子。 要是房子的价值比剩余房贷高，而且属于可以执行的财产，管理人也许会把房子拍卖。拍卖得到的钱，会先拿去还抵押银行的房贷。要是还有剩余，这部分钱就会作为破产财产，按照法定顺序分给其他债权人。 要是房子的价值低于剩余房贷，银行作为抵押权人，可以向管理人申报债权。要是债务人想保住房子，就得和银行、管理人协商。可以试着制定新的还款计划，比如延长还款期限、降低还款利率，这样好继续还房贷。要是协商不成，银行就有权通过法律程序处置房子来实现债权。 另外，如果这套房子是债务人及其抚养的家属生活必需的居住房屋，法院会依据相关法律规定保障他们的基本居住权益，可能不会马上拍卖房子。不过，银行的债权还是存在的，等符合条件时，银行依然可以主张。律图专业咨询...
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离职时公积金是否能全部取走[律师回复] 离职的时候，公积金能不能全部取走，得根据具体情况判断，这里面可是有不少法律门道的。要是职工离职并且满足了相关规定，那住房公积金是可以全部提取出来的。 如果职工的户口已经迁出了本市，在这种情况下提供户口迁出的证明等必要材料，就有资格申请把公积金账户里的余额全部取出来。这是因为户口都不在本市了，后续也不再符合在本市缴存公积金的常规情况，所以可以全额提取。还有非本市户口的职工，和单位解除劳动关系后，只要单位办理好了住房公积金封存手续，也能够申请全额提取公积金。 但要是不符合前面说的这些情况，离职时就不能把公积金全部取走。比如职工还在本市工作，只是换了工作单位，这种情况下公积金一般是办理转移手续，由新单位接着缴存，而不是提取。这其实也是为了保障职工公积金权益的连续，保证公积金体系的稳定运作。 如果职工要申请提取公积金，要提前准备好个人身份证、离职证明等相关材料，然后去当地的公积金管理中心办理。公积金管理中心会对提交的材料进行审核，确认材料真实有效符合提取条件后，就会按照规定程序，把公积金款项转到职工指定的账户里。所以大家离职的时候，一定要清楚自己的情况，按照法律规定和流程来处理公积金的事。平台专业咨询...
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起诉前将房子过户给母亲是否有效[律师回复] 起诉前把房子过户给母亲，行为是否有效得看具体情况。 要是正常财产转移，没损害债权人等相关方合法权益，过户往往有效。房屋所有权人能处分自己的不动产，通过合法程序过户给他人，是符合自愿、合法原则的民事法律行为，受法律保护。 如果是为逃避债务，在起诉前故意把房子过户给母亲，该行为可能无效。按照民法典，债务人以放弃债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长到期债权履行期限，影响债权人债权实现的，债权人可请求法院撤销债务人行为。所以，债权人发现债务人逃避执行，可向法院申请撤销过户，让房子恢复原登记状态，保障自身债权实现。 债权人行使撤销权，要在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内进行。总之，判断过户是否有效，关键看有无损害他人合法权益的主观故意和客观结果。想维护自身的合法权益，得及时保留证据，通过合法途径向法院主张。律图河南法务
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怎样确定安置房的产权归属[律师回复] 大家在确定安置房产权归属时，常不知从何下手，下面就给大家介绍几种判断方法。 安置协议是很关键的判断依据。协议里会写明被安置人信息，通常被列为被安置的人，对安置房有一定权益。要是协议清楚写了安置对象，那这人大概率就是产权人。 《民法典》规定，不动产物权的设立等经登记才生效，所以不动产登记簿上登记的权利人，就是安置房产权人。大家可以查看登记簿来确定产权。 出资情况也会影响产权归属。要是被安置人之外的人出了钱，还有付款凭证、转账记录等出资证明，就可能产生产权归属争议。这时要结合具体出资约定、实际情况和其他证据，判断出资人是否拥有部分或全部产权。 家庭内部约定也有效。如果家庭成员间有关于安置房产权归属的明确约定，还有书面协议等证明，且约定不违反法律法规，一般按约定确定产权归属。 要是对安置房产权归属有争议，建议先协商解决。要是协商不成，就只能走诉讼途径，由法院根据证据和法律规定判决。本地优选咨询...
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离异后房产证有两人名，前夫去世怎样处理[律师回复] 1、夫妻离婚后，房产证上还是两个人的名字，之后前夫去世了，这种情况得按照不同情形处理。 要是离婚的时候，已经明确约定了这套房子归谁，只是没去办房产证更名。那有约定能拿到房子的一方，可以拿着离婚协议、离婚证这些东西去法院起诉，让法院确定房子是自己的。等拿到法院生效的法律文件，就可以去不动产登记中心办房产证更名，把前夫的名字去掉。 2、要是离婚时没对房子进行分割，那这房子还是两人共有的。前夫去世后，他那部分房产就成了遗产。 如果前夫留下了有效的遗嘱，那就按遗嘱说的，由遗嘱指定的人继承他那部分房产。要是没留遗嘱，就按法律规定来继承，前夫的父母、子女能作为第一顺序继承人一起继承他的房产份额，离婚后的前妻没有继承资格。 各个继承人要带上相关证明材料，先去公证处办继承公证，然后到不动产登记中心办房产证更名。要是继承人之间对房产继承有不同意见，就只能去法院起诉，让法院来解决继承纠纷。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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遇到合伙人管钱私自用款如何处理合伙人私自用款违反合伙协议和法律规定。若合伙协议有约定，按约定处理，要求退款担责；协议无约定，其他合伙人可要求返还用款，造成损失的要求赔偿。可先沟通协商，让其说明用途还钱，协商不成，收集财务记录、交易凭证等证据，走法律途径向法院起诉退款并赔偿。1.3k浏览
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合伙人与企业交易如何处理合伙人与合伙企业进行交易需依合伙协议约定或经全体合伙人一致同意。若合伙协议有规定，按约定处理；若未约定，须经全体合伙人一致同意，否则该交易可能被认定无效，给合伙企业或其他合伙人造成损失的，行为人应承担赔偿责任。2k浏览
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合伙企业财产纠纷期限是多久合伙企业财产纠纷一般适用三年诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。若自权利受损起超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效期间内，若有权利人提履行请求、义务人同意履行等情形，时效中断并重新计算。发生纠纷应及时维权，防因时效问题失胜诉权。2k浏览
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