房产纠纷 法律问答
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小区脱落物砸车，责任该怎么划分[律师回复] 小区脱落物砸车，责任划分得看脱落物的类型。 要是脱落物是建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物，按照《中华人民共和国民法典》，这类东西脱落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人得证明自己没过错，不然就要担侵权责任。在小区里，脱落物所有人可能是业主，管理人大多是物业服务企业。像外墙脱落砸车，如果物业没及时检修维护，存在过错，就得赔偿。要是业主家窗户或阳台上物品掉落砸车，业主不能证明自己没过错，就得承担赔偿责任。 如果脱落物是树木，树木折断、倾倒造成车辆损害，林木的所有人或者管理人同样要证明自己没过错，否则担责。小区树木管理人一般是物业，要是物业没对树木合理管理维护，导致树木砸车，物业就得负责。不过，要是因为不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致树木倒下砸车，物业能证明自己尽到合理管理职责，可能就不用担责或者减轻责任。 还有一种情况，要是确定不了具体侵权人，除了能证明自己不是侵权人的，可能加害的建筑物使用人要给予补偿。之后要是找到了实际侵权人，之前承担补偿责任的人可以向他追偿。律图河南法务
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物业能不能对违建进行起诉[律师回复] 物业有权利对违建进行起诉。按照《中华人民共和国民法典》等相关法律，物业服务人需按约定和规定，管理维护物业服务区域内的建筑物及其附属设施。违建会破坏建筑结构安全，影响小区环境秩序，损害其他业主权益，也违反物业服务合同约定。 从法律关系讲，违建侵犯全体业主共同利益，物业受业主委托管理。当违建破坏物业管理秩序，物业与该行为有利害关系，有诉讼主体资格，能以自己名义起诉，要求违建者停止侵害、恢复原状。 实际操作时，物业起诉违建要收集充足证据。像违建前后的照片、视频，相关部门认定文件等，以此证明违建事实，以及它对小区管理和其他业主权益的影响。 与此同时，物业要遵循法定诉讼程序。向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据材料，通过法律途径解决违建问题。律图河南法务
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若迟交物业费和加压费，物业可收违约金吗[律师回复] 很多业主都有疑问，物业能不能收迟交物业费和加压费的违约金？这得具体情况具体分析。 物业服务合同是民事合同，讲究意思自治。要是物业和业主签的合同里，明确写了业主迟交物业费和加压费要付违约金，而且这个约定不违反法律、行政法规的强制规定，那业主逾期没缴费时，物业就可以按合同收违约金，这其实就是业主承担违约责任的一种方式。 但要是合同里根本没这方面约定，物业可不能随便收违约金。就算合同有约定，要是违约金定得太高了，业主也能向法院或者仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构通常会根据违约造成的损失，综合考虑合同履行情况、双方过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚信原则来衡量并裁决。 总的来说，物业能不能收违约金，关键看合同咋约定。有约定就按约定来，但业主对过高的违约金有要求调整的权利。律图平台咨询...
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遇到住宅物业管理纠纷该怎么解决[律师回复] 当遭遇住宅物业管理纠纷时，老百姓有多种法律途径来维护自己的合法权益。 最温和的办法是跟物业直接聊聊。业主和物业管理公司坐下来，实实在在地把问题说清楚。大家都理智一些，业主合理提出自己的要求，物业也给出解决方案，争取达成一致。这样处理既简单又高效，还能避免矛盾越闹越大。 要是双方谈不拢，就可以找第三方调解。像业主委员会或者人民调解委员会都能帮忙。这些机构有懂行的人，他们不偏不倚，会根据事实和法律，让双方各退一步，握手言和。 假如物业管理公司收费不合规矩，就去价格主管部门投诉；要是服务不好，就找房地产行政主管部门反映。这些行政部门能管物业公司，会要求他们改正问题。 要是纠纷双方之前约定好了或者事后同意用仲裁解决，也可以选择仲裁。仲裁有专业人员处理，办事快而且能保护隐私。仲裁结果是有法律效力的，如果一方不按照结果执行，另一方可以让法院强制执行。 如果前面这些办法都不管用，就只能去法院起诉了。这时业主得提前准备好证据，比如合同、缴费的票据、相关的照片或者视频，用这些来证明自己说的是真的。法院会依据事实和法律作出公平的判决。 总之，碰到物业纠纷别慌，理智运用法律武器来保护自己。平台优选咨询...
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空置房因未缴物业费被起诉如何处理[律师回复] 1、要是空置房因为没交物业费被起诉了，得赶紧行动起来应对。收到法院送来的各种诉讼文件，像应诉通知书、开庭传票这些，都要及时签收。别不当回事消极应对，不然会失去给自己辩解的机会。 2、仔细想想为啥没交物业费。从法律层面讲，业主不能单纯因为房子空着就不缴费。《民法典》明确规定，要是物业按照约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或者不需要服务为借口拒绝缴费。不过，要是物业没按合同办事，比如卫生打扫不及时、安保有漏洞，业主可以用这些来给自己辩护。 3、着手收集证据。如果觉得物业的服务有问题，就收集能证明物业没达到服务标准的东西，像照片、视频、书面记录等。同时，留好和物业沟通的记录，像聊天记录、邮件，证明自己和物业反映过问题但没得到解决。 4、准时参加庭审。在法庭上，清楚有条理地说出自己的观点和证据，给出合理的答辩。要是法院判业主交物业费，就得按判决尽快缴费，不然可能会被强制执行，信用也会受影响。要是业主对判决结果不满意，可以在规定时间内上诉。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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协助职务侵占的从犯该如何判决协助职务侵占的从犯应从轻、减轻处罚或者免除处罚。职务侵占指单位人员利用职务便利将本单位财物非法占为己有，从犯在共同犯罪中起次要或辅助作用。法院量刑会综合考量从犯参与程度、涉案金额等。涉案金额小、作用轻微可能免罚；参与度高但作用小于主犯，可能从轻或减轻处罚，具体依案件情节而定。1.8k浏览
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侵占公司资产会受到怎样的处罚侵占公司资产可能触犯职务侵占罪或贪污罪。若构成职务侵占罪，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。若构成贪污罪，依情节轻重量刑，最高可处死刑，并处没收财产。1.5k浏览
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公司员工侵占公司财产75万怎样判刑公司员工侵占公司75万财产，涉嫌职务侵占罪，因其金额在6万以上、100万以下，属数额较大。依据规定，犯职务侵占罪且数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。法院量刑时会综合考量犯罪情节、悔罪表现及退赃情况等，积极退赔、有自首或立功情节可从轻，拒不退赃、情节恶劣则从重。1.9k浏览
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