房产纠纷 法律问答
140.5
万
解答量
1908
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
业委会成员不交纳物业费会怎么样[律师回复] 业委会成员要是不交纳物业费，会有不少后果。 从民事法律关系来说，业委会成员和物业服务人之间有物业服务合同。如果不按时交物业费，那就构成违约了。物业服务人有权利让他们继续履行缴费义务，还能要求支付违约金。一般情况下，物业服务人会先催交。要是经过书面催交，业委会成员没有正当理由还是拒绝交，物业服务人就可以去法院起诉。要是法院判决业委会成员交物业费，他们却不执行，法院可能会强制执行。 在身份资格方面，按照规定，业主委员会成员得是能模范履行业主义务的业主。要是业委会成员不交纳物业费，可能会被看作不履行业主义务，最后业主大会会决定是否终止其成员资格。 另外，业委会成员不交纳物业费还可能让其他业主不满，损害业主委员会在业主中的形象和公信力。这样一来，业主委员会开展工作就会受影响，小区的和谐稳定和正常管理秩序也会被波及。所以，业委会成员还是要按时交纳物业费，做好表率。律图河南法务
5解答 3.8w浏览 -
未装修入住的房子需不需要交物业费[律师回复] 大家要注意啦，没装修入住的房子一般也是要交物业费的。从法律上来说，依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人员已经按照约定和相关规定提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者不需要某些服务，就拒绝交物业费。这是为啥呢？因为物业服务是针对整个小区的公共服务，像小区公共区域的清洁卫生、花草树木的养护、治安秩序的维护等等，不是只服务某一户人家。就算你的房子空着没装修没住人，物业也一直在履行合同，保证小区正常运行呢。 但是呢，不同地区有不同政策。有些地方规定，业主办了入住手续后，房子连续空置六个月以上，业主给物业书面报备，就能按一定比例交物业费。 那遇到这种情况该怎么办呢？要是你的房子没装修没住人，你可以先去了解当地有没有相关政策，看看和物业签的合同里，对空置房物业费有没有特别的说法。如果有政策支持或者合同有约定，那就按照这个来执行。要是既没政策支持，合同也没特别约定，那通常就得全额交物业费啦。大家一定要重视物业费的问题，避免因为欠费产生不必要的麻烦。律图平台咨询...
5解答 3.8w浏览 -
房子19年买的，到现在没有正式交房，属于违规交房，并这违约金也没有给，说的是抵3年物业费，当时说没有正式交房2期的业主不用交物业费， 现在物业也换了，来了一个新物业，要求交物业费，我当晚在没有收房，这个物业费怎么去交，[律师回复] 房屋未正式交房且你未收房，物业费原则上由开发商承担，新物业无权直接找你收。你可书面告知新物业：未交付、未收钥匙，让其找开发商；要求出示承接查验和收费依据。若已实际收房，则按合同交，违约金另向开发商主张；有书面抵3年物业费协议，可要求抵扣，新物业不认就起诉开发商。别轻易交，保留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。吴亮律师
3解答 4.3w浏览 -
共享墙体在两小区倒塌赔偿找谁担责[律师回复] 共享墙体在两个小区间倒塌，赔偿责任得根据不同情况来确定。 第一步要搞清楚墙体的产权归属。要是墙体是两个小区共同共有的，双方就得按照产权份额或者相关约定分担责任和损失。另外，看看小区物业管理合同里有没有规定物业对墙体有维护管理的职责。要是因为物业没做好管理，比如没及时检查墙体、没维修墙体隐患，导致墙体倒塌，那物业就要承担相应的赔偿责任。 墙体倒塌的原因也很关键。要是因为施工等第三方的原因造成的倒塌，那就由第三方来承担赔偿责任。比如说施工方在作业时破坏了墙体结构，让墙体变得不稳定然后倒塌，施工方就得对两个小区的损失进行赔偿。如果是遇到地震、泥石流这类不可抗力因素，按照法律规定，一般双方都不用承担过错责任，但可以根据公平原则来分担损失。还有一种情况，要是一方小区不合理使用墙体，像过度装修把墙体结构破坏了导致倒塌，那这一方就得承担赔偿责任。 在确定赔偿责任的时候，得收集好相关证据，像墙体的产权证明、物业管理文件、现场照片和视频、鉴定报告等。之后可以通过协商、调解或者去法院诉讼的方式来解决赔偿问题。本地专业咨询...
5解答 4.9w浏览
-
业主起诉物业未履职，该由谁来举证[律师回复] 在业主起诉物业没履行职责的民事诉讼里，“谁主张，谁举证”是基本规则，也就是得由业主来承担举证责任。咱们生活中遇到这种情况，得明白要证明啥。 首先得证明物业服务合同存在，这就像是确定两人之间有个约定，明确双方该做啥，不该做啥。一般拿书面的物业服务合同就能证明，它就相当于这份约定的书面凭证。 然后，要证明物业没履行合同义务。比如说小区卫生脏、安保不行等，这时候业主可以用照片、视频记录下小区的糟糕状况，也可以让邻居写个书面证明，还能找当时看到情况的人来给说说话，这些都能成为证据。 另外，业主因为物业没尽责受到了损失，也得有证据。好比小区门禁坏了，家里被盗丢了东西，这时候报警记录、列个丢东西的清单，就能说明损失情况。 当然，也有特殊情况。要是物业在管理建筑物和附属设施时有过错，害业主受伤了，像外墙脱落砸到人，这就得物业来证明自己没错。 实际打官司时，业主可得积极收集和保存证据，这就像准备打仗的武器。要是证据不够，就很可能打不赢官司。建议业主平常多留意物业的服务情况，发现问题及时记录，这样才能在需要的时候有足够的证据维护自己权益。律图专业咨询...
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
医疗纠纷误工费补偿标准怎么算医疗纠纷中误工费补偿分情况计算。患者有固定收入的，按本人因误工减少的固定收入算，收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上，按3倍计算；无固定收入的，按上一年度职工年平均工资计算。误工时间依医疗机构证明确定，因伤致残持续误工，算至定残日前一天。还举例说明了不同情况的计算结果。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不服法院关于医疗损害赔偿怎么办若不服法院关于医疗损害赔偿的判决，当事人可在规定上诉期内向原审法院或上一级法院递交上诉状启动上诉程序。若判决已生效，还能通过申请再审来维权，但需有新证据足以推翻原判决等法定情形，法院才会受理再审申请。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
医院对婴儿死亡赔付标准多少医院对婴儿死亡的赔付依具体情形而定。若医院有医疗过错致婴儿死亡，涉及医疗损害赔偿，赔偿项目有医疗费、丧葬费、精神损害抚慰金等，各项目有相应计算方式。若医院无过错属医疗意外，通常无需担责。实践中，具体赔偿数额需经鉴定明确责任程度，再依证据和标准计算。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****1065
158****3471
186****8171
