房产纠纷 法律问答
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我入不到四年的房子，，前天发卧室窗子下边渗水，找物业，他说他们没能力解决此事，请问应该找谁[律师回复] 先别只盯着物业。入住不到四年，关键看渗水部位和保修期：若渗水来自外墙、窗框与墙体接缝等有防水要求的部位，依据《建设工程质量管理条例》第四十条，最低保修期为5年，通常由开发商（建设单位）承担保修责任；物业称“没能力解决”不等于免责，其有协助报修、联系开发商的义务。若窗户本身密封、安装或您后期装修导致，则可能已过门窗/装修保修期，需找原施工方或自行维修；若属共用外墙，保修期外可依法申请使用维修资金，由物业组织、业主共同决定。 建议您：1.查看《住宅质量保证书》《购房合同》，确认竣工验收和交付时间；2.拍照录像，书面报修并保留报修记录、物业回复；3.向开发商发书面维修要求，同时向当地住建部门工程质量监督机构投诉；4.开发商拒不维修的，可委托鉴定后诉讼。先查明渗水来源，再确定责任主体。张津豪律师
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业委会成员不交纳物业费会怎么样[律师回复] 业委会成员要是不交纳物业费，会有不少后果。 从民事法律关系来说，业委会成员和物业服务人之间有物业服务合同。如果不按时交物业费，那就构成违约了。物业服务人有权利让他们继续履行缴费义务，还能要求支付违约金。一般情况下，物业服务人会先催交。要是经过书面催交，业委会成员没有正当理由还是拒绝交，物业服务人就可以去法院起诉。要是法院判决业委会成员交物业费，他们却不执行，法院可能会强制执行。 在身份资格方面，按照规定，业主委员会成员得是能模范履行业主义务的业主。要是业委会成员不交纳物业费，可能会被看作不履行业主义务，最后业主大会会决定是否终止其成员资格。 另外，业委会成员不交纳物业费还可能让其他业主不满，损害业主委员会在业主中的形象和公信力。这样一来，业主委员会开展工作就会受影响，小区的和谐稳定和正常管理秩序也会被波及。所以，业委会成员还是要按时交纳物业费，做好表率。律图河南法务
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未装修入住的房子需不需要交物业费[律师回复] 大家要注意啦，没装修入住的房子一般也是要交物业费的。从法律上来说，依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人员已经按照约定和相关规定提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者不需要某些服务，就拒绝交物业费。这是为啥呢？因为物业服务是针对整个小区的公共服务，像小区公共区域的清洁卫生、花草树木的养护、治安秩序的维护等等，不是只服务某一户人家。就算你的房子空着没装修没住人，物业也一直在履行合同，保证小区正常运行呢。 但是呢，不同地区有不同政策。有些地方规定，业主办了入住手续后，房子连续空置六个月以上，业主给物业书面报备，就能按一定比例交物业费。 那遇到这种情况该怎么办呢？要是你的房子没装修没住人，你可以先去了解当地有没有相关政策，看看和物业签的合同里，对空置房物业费有没有特别的说法。如果有政策支持或者合同有约定，那就按照这个来执行。要是既没政策支持，合同也没特别约定，那通常就得全额交物业费啦。大家一定要重视物业费的问题，避免因为欠费产生不必要的麻烦。律图平台咨询...
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房子19年买的，到现在没有正式交房，属于违规交房，并这违约金也没有给，说的是抵3年物业费，当时说没有正式交房2期的业主不用交物业费， 现在物业也换了，来了一个新物业，要求交物业费，我当晚在没有收房，这个物业费怎么去交，[律师回复] 房屋未正式交房且你未收房，物业费原则上由开发商承担，新物业无权直接找你收。你可书面告知新物业：未交付、未收钥匙，让其找开发商；要求出示承接查验和收费依据。若已实际收房，则按合同交，违约金另向开发商主张；有书面抵3年物业费协议，可要求抵扣，新物业不认就起诉开发商。别轻易交，保留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。吴亮律师
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共享墙体在两小区倒塌赔偿找谁担责[律师回复] 共享墙体在两个小区间倒塌，赔偿责任得根据不同情况来确定。 第一步要搞清楚墙体的产权归属。要是墙体是两个小区共同共有的，双方就得按照产权份额或者相关约定分担责任和损失。另外，看看小区物业管理合同里有没有规定物业对墙体有维护管理的职责。要是因为物业没做好管理，比如没及时检查墙体、没维修墙体隐患，导致墙体倒塌，那物业就要承担相应的赔偿责任。 墙体倒塌的原因也很关键。要是因为施工等第三方的原因造成的倒塌，那就由第三方来承担赔偿责任。比如说施工方在作业时破坏了墙体结构，让墙体变得不稳定然后倒塌，施工方就得对两个小区的损失进行赔偿。如果是遇到地震、泥石流这类不可抗力因素，按照法律规定，一般双方都不用承担过错责任，但可以根据公平原则来分担损失。还有一种情况，要是一方小区不合理使用墙体，像过度装修把墙体结构破坏了导致倒塌，那这一方就得承担赔偿责任。 在确定赔偿责任的时候，得收集好相关证据，像墙体的产权证明、物业管理文件、现场照片和视频、鉴定报告等。之后可以通过协商、调解或者去法院诉讼的方式来解决赔偿问题。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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