房产纠纷 法律问答
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房产证约定过份额,还能再修改份额吗[律师回复] 法律分析： 1. 关于通过买卖形式变更份额：共有人之间以买卖方式转让份额时，需按照市场规律确定合理价格，确保交易公平。买卖双方应就份额转让的价格、付款方式、交割时间等关键内容达成清晰的书面协议。 2. 关于通过赠与方式变更份额：赠与方应明确表示赠与的真实意愿，受赠方需表示接受赠与。同样，双方也要签订书面协议，对赠与份额的具体情况进行详细约定。 3. 法定程序方面：无论是买卖还是赠与，书面协议是基础，明确变更具体内容可避免后续纠纷。而办理产权变更登记手续是关键，只有完成登记，份额变更才在法律上生效。 提醒： 办理份额变更时，务必严格遵循法定程序，及时办理登记手续，否则可能导致份额变更无法得到法律认可。5解答 3.2w浏览
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如何在房产证上明确约定产权比例[律师回复] 1. 要是买房子，在购房合同里可以清楚地写上产权比例，双方签字确认以后，这个约定对两个人都有法律效力。 2. 如果已经拿到房产证了，那就可以通过办理产权变更登记来确定产权比例。这时候，双方得一起向不动产登记机构提出申请，还得提交一些相关材料，像变更登记申请书、能证明自己身份的材料，还有房产证这些都得准备好。 3. 约定产权比例的时候，得把具体的比例数值写明白，比如说70%和30%这种，别让人看了不明白，产生歧义。 4. 另外，还可以约定在哪些情况下产权比例能够调整，还有调整的程序、条件啥的，这样能保证双方的权益。 总之呢，不管是通过购房合同来约定，还是去办理产权变更登记，都能在房产证上把产权比例确定下来。不过要多注意相关的程序和细节，保证这个约定是合法有效的。律图河南法务
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自己买房父母还月供房子谁的[律师回复] 1. 通常来讲，谁付了购房款和相关费用，房子产权就是谁的。比如说自己买房，父母只是帮忙还月供，那房子产权还是归自己。 2. 不过呢，如果父母在还月供的时候，清楚地表明这是赠与行为，而且还有像赠与协议这类相关证据能证明，那这个房子在某种程度上可能就会被认定是父母和自己共有的。具体每个人占多少份额，得看实际情况来定。 3. 要是父母在还月供的时候，没有明确说这是赠与，也没有约定其他特别的情况，那房子产权一般还是归自己。 4. 总而言之，重点就在于有没有明确的赠与意思表示，还有相关的证据。要是没有这些，房子通常就是归买房的那个人所有。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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