土地房产 法律问答
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租房双倍返还押金数额该怎么计算[律师回复] （一）签订租赁合同时，应明确所交押金为定金性质，这样在房东违约时可按定金数额双倍返还。 （二）若合同未明确押金为定金性质，要尽量收集能证明双方存在定金合意的证据，以便主张双倍返还。 （三）定金数额不能超过主合同标的额的20%，在签订合同和支付押金时要留意，避免超出部分不产生定金效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。恩施法务
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因物业公司管理失职：厕所排污管下水管多处漏水拖延三年半维修，对商户造成经济损失引发物业纠纷，七年一直未解决。公司法人变更后，后法人起诉商户拖欠四年四个月物业费，有法律时效吗？物业公司频繁更换法人，商户可以提异议，反对付费或补偿赔偿吗？[律师回复] 首先，关于物业费的诉讼时效问题，根据《民法典》规定，普通诉讼时效期间为三年，但物业公司可以证明在这期间有合理中断事由，时效可重新计算。对于物业公司频繁更换法人，不影响公司对外承担的法律责任，法人变更后公司仍需承担之前的债务和义务。商户如果认为物业公司管理失职造成损失，可以收集证据，如维修记录、损失证明等，通过协商或诉讼方式要求物业公司赔偿。同时，商户可以对物业公司的不合理诉求提出异议，但需有充分证据支持。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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