房产纠纷 法律问答
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喻律师好！我2014年在我母亲健在时，向村主任申请建房，他说你别占用邻居的土地就行了！把老家278平（宅基地证上面积）的土砖平房推掉，我兄弟俩人共同出资在原宅基地上盖了3层联排别墅。至今因建筑面积（约1000平米）超标未办理不动产证，该怎么办？[律师回复] 您好，根据您描述的情况，您需要处理的是宅基地上建房面积超标的问题。首先，您需要确认当地关于宅基地面积的具体规定，因为不同地区的宅基地面积标准可能有所不同。如果确实存在超标情况，您可能需要采取以下措施：1. 与当地土地管理部门沟通，了解具体的超标处理政策和程序。2. 如果可能，考虑对建筑进行适当改造，以符合规定面积。3. 根据当地政策，可能需要缴纳一定的罚款或补交土地使用费。4. 寻求专业法律人士的帮助，了解具体的解决方案和法律途径。建议您尽快与当地土地管理部门联系，了解详细情况，并依法依规处理此事。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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写协议将房屋给子女是否会生效[律师回复] （一）签订协议时确保是双方真实意愿，协议内容不违背法律、行政法规强制规定和公序良俗，双方具备相应民事行为能力，这样能保障协议自成立时生效。 （二）若想子女取得房屋所有权，在协议生效后要及时办理过户登记。 （三）为防止赠与人随意撤销赠与，可对赠与协议进行公证。 （四）若协议附义务，子女需按约定履行义务，避免赠与人撤销赠与。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。恩施法务
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子女获父母赠房后是否要还债务[律师回复] （一）若父母赠与房产时无债务纠纷，子女正常获赠无需为父母后续债务用该房产偿债，但要避免恶意转移资产逃避债务，否则赠与无效。 （二）若赠与前父母已有债务，且赠与影响债权人债权实现，债权人能行使撤销权撤销赠与，让房产偿债。 （三）若父母去世子女继承房产，需在继承遗产实际价值内清偿父母税款和债务，超部分自愿偿还；若放弃继承，可不承担父母债务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。荆门法务
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什么房地产按照法律规定不得转让[律师回复] 法律分析： （1）以出让方式取得土地使用权时，若未达成法定转让条件，像未付清出让金、未获证书或未按约定投资开发，转让存在风险。这是为保障土地合理开发利用，避免投机行为。 （2）当房地产被司法或行政机关限制权利，如被查封，其权利受限，转让会损害相关机关权威和第三方利益。 （3）依法收回土地使用权的房地产，原权利人已丧失相关权益，转让不合法。 （4）共有房地产转让需其他共有人书面同意，以保护共有人合法权益，防止部分共有人擅自处分。 （5）权属有争议的房地产，转让可能导致新纠纷，不利于交易安全。 （6）未依法登记领取权属证书，无法证明转让人合法拥有产权，转让行为不受法律保护。 （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，是为适应复杂社会情况，维护市场秩序。 提醒：交易房地产前务必严格审查产权状况，避免因转让禁止转让的房地产导致合同无效等法律风险，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。恩施法务
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