房产纠纷 法律问答
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东湖新...-王颖律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
张起飞律师
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湖北瀛楚律师事务所/
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老婆婚前买房婚后老公还贷房产怎么算[律师回复] 法律分析： （1）房产登记在老婆名下，若无其他特殊情形，一般视为老婆婚前个人财产。这是基于物权登记的基本原则，明确房产初始归属。 （2）婚后老公参与还贷及相应增值部分被认定为夫妻共同财产。这体现了婚姻关系中对双方共同付出的认可。 （3）离婚分割时，若协商无果，法院倾向于将房屋判给老婆，同时老婆需对老公婚后还贷及增值部分给予补偿。这保障了双方在婚姻财产关系中的公平权益。 （4）补偿数额的计算有明确方法，通过确定共同还贷总额、房屋增值率来算出老公应得补偿款，保证计算的合理性与公平性。 （5）若双方存在关于房产归属的书面约定，则优先按照约定处理，尊重当事人意思自治。 提醒： 涉及房产归属及补偿问题复杂，保留好相关还贷凭证等证据，有疑问建议咨询法律专业人士。黄冈法务
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该怎样强制执行开发商[律师回复] 若要对开发商强制执行，需严格按法律流程操作。要先获取具备强制执行力的法律文书，这可通过向法院诉讼或仲裁取得，像生效的判决书、调解书等。之后在文书规定的履行期过了，开发商没履行义务，便可在规定时效内，向作出裁判的法院或有管辖权的法院申请强制执行，同时提交强制执行申请书和生效法律文书等材料。 以下是具体建议： 1.提起诉讼或仲裁前，做好充分准备，收集齐全相关证据，确保能胜诉并获得有效法律文书。 2.密切关注履行期限，及时在规定时效内申请强制执行，避免错过时机。 3.配合法院工作，提供开发商财产线索，助力法院顺利执行，保障自身合法权益。湖北法务
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父母写证明房子给我具有法律效力吗[律师回复] 法律分析： （1）父母所写证明房子给子女，可看作赠与的意思表示。只要证明清晰表明赠与意图，有父母签字与日期，且意思表示真实、内容合法合规、不违背公序良俗，就能认定为有效的赠与约定。 （2）但因房屋是不动产，仅有这份证明，房屋所有权不会转移。这是法律对不动产所有权变动的规定，以确保产权清晰与交易安全。 （3）及时办理房屋过户登记手续，房屋才在法律上真正归子女所有。若暂时无法过户，对证明进行公证是不错选择，可增强证明力与稳定性，保障赠与及子女权益。 提醒： 要重视房屋过户登记，无法过户时及时公证，保障自身对房屋的权益。恩施法务
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农村别人建房挡住我家大门视线该如何处理[律师回复] 这事儿。这相邻关系，就好比你和邻居家那几块挨着的地或者房子了。要是有两个或者两个以上的人，他们各自拥有或者使用着这些相邻的不动产，那在他们使用这些地或者房子，像占有了、使用了、收益了、处分了这些权利的时候，就会产生一些权利和义务的关系。 你，可以跟对方坐下来好好商量商量，让他想点办法，比如说把建房的高度调整一下，或者把位置挪一挪啥的，这样就能把他家大门对你家大门视线的遮挡给消除掉了。要是商量不拢，你就可以去找当地的村委会，或者乡镇政府之类的基层组织，跟他们说说这事儿，让他们来调解调解。 要是调解了还是解决不了问题，那你就可以去人民法院提起民事诉讼了。这时候你得要求对方把妨碍给排除掉，把原来的样子恢复回来，也就是让他把建房给拆掉或者调整一下，这样就能保证你家能正常采光，视线也不会被遮挡了。在诉讼的时候，你可得准备好相关的证据，像照片了、证人了之类的，得能证明对方建房确实给你家造成了视线遮挡，这样你才能更有底气去打官司。鄂州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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