房产纠纷 法律问答
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荆州-马晶律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房房屋买卖违约要承担什么责任[律师回复] 二手房买卖违约确实要承担民事违约责任。常见责任形式多样且合理。 1. 继续履行方面，它保障了合同的稳定性与交易的完整性。当一方违约，另一方有权要求其按约继续推进交易，使合同目的得以实现。这能维护市场秩序，让买卖双方对交易有稳定预期。措施上，双方应在合同中明确继续履行的具体情形及流程，出现违约时及时沟通，必要时借助法律途径督促违约方履行。 2. 采取补救措施针对房屋质量等违约状况，确保房屋达到合同约定标准。违约方有义务对质量瑕疵等问题进行修复。建议买卖前详细检查房屋，合同中清晰界定质量标准及补救方式，一旦出现问题及时通知违约方处理。 3. 赔偿损失体现公平原则，违约方承担因其违约给对方带来的实际损失。为明确损失范围，双方在合同中可列举可能的损失类型，保留好相关费用凭证，以便在违约发生时准确计算赔偿金额。 4. 违约金和定金规则是对违约行为的约束与惩罚。合同应明确违约金数额或计算方式，定金交付要规范，确保双方清楚各自权利义务，增强违约成本意识。恩施法务
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二手房定金合同和网签合同哪个为准[律师回复] 结论： 二手房定金合同与网签合同冲突时，以在后签订且能体现双方最新真实意思表示的合同约定为准，特殊情况依具体条款和实际情况判断。 法律解析： 定金合同旨在担保主合同履行，有定金罚则约束；网签合同通过网络系统签订并备案，具备公示性，保障交易安全。当二者出现冲突，按照法律规则，体现双方最新意愿的合同更具效力。若网签合同后于定金合同签订且变更了相关内容，正常情况下以网签合同为准，只要它不存在无效或可撤销等问题。不过，要是网签合同仅涉及交易流程等一般事项，有关定金的特殊约定还是要以定金合同内容为准。在实际生活中遇到此类问题不要慌，建议及时向专业法律人士咨询，专业律师会依据具体合同条款和实际情况，为你提供准确有效的法律建议，帮你妥善处理相关法律事务 。湖北法务
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二手房打官司请律师要多少钱[律师回复] （一）对于案件复杂程度方面，如果是复杂的产权争议等情况，可多咨询几家律所，对比不同律师给出的收费方案和应对策略，选择性价比高的。若案情简单，可寻找专注房产领域且经验尚可的律师，降低成本。 （二）关于标的金额，先预估争议房产价值，再和律师详细探讨收费比例，争取合理范围。同时了解律师收费对应的服务内容。 （三）针对律师经验和知名度，若预算有限但案件复杂，可考虑经验较丰富的年轻律师，他们收费相对较低且有冲劲。 （四）对于风险代理，要详细了解风险代理收费规则和比例，在合同中明确收费节点和方式 。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等 。恩施法务
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买的二手房定金付了可以退吗[律师回复] （一）若因卖方问题致合同无法履行，像隐瞒房屋大问题、私自提价等，依据定金罚则，可要求卖方双倍返还定金，争取退回定金并获额外赔偿。 （二）要是不可归责于买卖双方的原因，如不可抗力让买卖合同没签成，定金应该退还。 （三）要是自身无故不想买，没正当理由不履行购房约定，卖方有权扣下定金。 在处理定金退还问题时，要先明确违约或过错方，同时仔细查看合同里关于定金的条款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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