房产纠纷 法律问答
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恩施-冯茜...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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在小区被门磕伤物业怎么赔偿[律师回复] 结论： 小区门属业主共有部分，物业未履行或未适当履行维修养护职责致业主磕伤，物业应承担侵权赔偿责任；若小区门无安全隐患，物业尽到安全保障义务，业主因自身或第三人原因磕伤，物业无需担责，业主需举证物业过错及因果关系。 法律解析： 依据民法典，物业服务人对小区共有部分有维修养护、安全保障义务。小区门作为业主共有部分，若因物业未尽责维修养护，致使业主磕伤，物业构成侵权，需赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等合理费用，以及因误工减少的收入；造成残疾的，还得赔偿辅助器具费和残疾赔偿金。若小区门本身无安全隐患，是业主自身疏忽或第三人原因导致磕伤，且物业已尽安全保障义务，物业无需担责。在此情况下，业主若要让物业担责，需证明物业存在过错以及损害与物业过错之间存在因果关系。若遇到此类纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。恩施法务
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小区路滑摔倒，物业是否需担责[律师回复] 法律分析： （1）民法典明确规定，物业服务人对物业服务区域内的共有部分负有维修、养护、管理的义务，小区道路属于共有部分，物业需保障其使用安全。 （2）若物业未及时清理道路上的积雪、积水等导致路面湿滑，或未在湿滑路段设置明显防滑提示标志，即未完全履行安全保障义务，存在过错，需对业主摔倒造成的损害承担相应赔偿责任。 （3）若路滑是因不可抗力因素导致，或因业主自身疏忽造成，且物业已尽到合理安全保障义务，如及时清扫路面、设置警示标识等，则物业无需承担责任，损害后果由业主自行承担。 提醒： 小区道路湿滑摔倒后，业主应保留现场照片、视频等证据以便维权，物业需及时履行安全保障义务，具体责任认定可咨询专业人士分析案情。荆门法务
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欠物业费超过多少才可以起诉[律师回复] 法律分析： （1）物业服务人起诉业主支付物业费的关键在于业主是否存在违约行为，而非欠费金额的大小。业主与物业服务人签订的物业服务合同中，会明确物业费的缴纳时间、数额及方式，业主未按合同约定履行缴费义务，即构成违约，这是物业服务人启动法律程序的核心前提。 （2）物业服务人在提起诉讼或申请仲裁前，需履行催告义务。业主逾期不支付物业费时，物业服务人应先催告业主在合理期限内支付，合理期限的确定需结合合同约定或实际情况，确保给业主足够的准备时间。 （3）合理期限届满后业主仍未支付的，物业服务人有权选择诉讼或仲裁方式追讨物业费。即使欠费金额较小，物业服务人为维护自身合法权益及小区管理秩序，也可通过法律途径主张权利，相关部门会根据合同约定及实际情况进行审理。 提醒： 业主应按时足额缴纳物业费，若对物业服务有异议，可通过协商或向相关部门反映解决，切勿直接拒缴物业费，以免因违约引发诉讼，影响个人信用记录。恩施法务
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