房产纠纷 法律问答
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农村儿子和父母共建房归谁所有[律师回复] 在农村儿子和父母共建房屋归属判定有一定原则。 首先，建房时若有明确约定房屋归属，就按约定执行，这是尊重当事人意愿的体现。 其次，若无约定，房屋视为家庭共有财产，在家庭关系存续期间各共有人权利平等。 再者，若父母共建时明确表示房屋只赠与儿子且有证据，房屋归儿子所有。 最后，家庭关系破裂需分割房屋时，会综合考虑各方对房屋贡献、出资情况和家庭实际情况等确定份额，因为这些因素能反映出各方在房屋构建中的利益关联。 解决措施和建议：建房时尽量签订书面协议明确房屋归属，避免日后纠纷。家庭关系中要注重沟通协商，若发生纠纷应积极收集证据，如出资证明等，以便合理争取自身权益。湘潭法务
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以父母名义建房的所有权认定是什么[律师回复] 在以父母名义建房认定房屋所有权的问题上，这要多方面综合考量。建房资金由子女全额出资且父母仅为名义建房人时，子女有享有实际所有权的可能。不能仅凭建房名义就认定父母拥有房屋所有权，建房约定、出资、后续使用管理等都要考虑。要是没有明确约定，按物权登记原则，登记在父母名下的房屋通常被认定为父母所有，不过若子女能拿出有力证据推翻登记，也可获取所有权。 解决措施和建议如下： 1. 子女若想保障自身权益，建房时应签订书面协议明确房屋所有权归属。 2. 出资时保留好资金流转的相关证据，如转账记录等。 3. 实际使用和管理房屋过程中，留存水电费单据等能证明实际使用情况的材料。律图常德
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商品房六十年后要归还的吗[律师回复] 法律分析： （1）土地权属明确。在我国，土地所有权归国家或集体，购房者对商品房拥有房屋所有权和土地使用权，二者权属清晰，不存在60年后归还商品房一说。 （2）土地使用期限规定。住宅用地土地使用权出让最高年限70年，这是明确的期限界定。 （3）自动续期保障权益。住宅建设用地使用权期限届满自动续期，这保障了购房者对房屋及土地的合法权益，即便土地使用权到期，房屋所有权仍归购房者，只是续期费用缴纳或减免要按法律、行政法规规定办理。 提醒： 购房者无需担忧商品房因土地使用期限问题被归还，但对于续期费用等具体问题，因各地可能有不同规定，如有疑问可咨询专业人士进一步分析。湖南法务
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房产份额转让协议和赠与合同可以并存吗[律师回复] 1. 通常来说，房产份额转让协议与赠与合同针对同一房产份额难以同时存在。这是因为二者在法律性质上存在明显差异。 2. 房产份额转让协议本质上是一种买卖交易。在这种交易中，出让方会因出让房产份额而获得相应的报酬，受让方则通过支付对价来取得房产份额。而赠与合同则不同，赠与人是无偿地将自己的财产给予受赠人。 3. 若已签转让协议，表明房产份额是按买卖关系流转，此时再签赠与合同，会引发同一房产份额权利处置上的冲突。不过，在特殊情况下，比如双方先签转让协议，后协商一致解除该协议并重新达成赠与合意，那么原转让协议失效，赠与合同生效。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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