房产纠纷 法律问答
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交了房子定金，是否能够退还[律师回复] 1、交了房子定金能不能退，得看具体情况。要是因为收定金那一方的问题，让购房合同没法实现，像卖家把房子转卖给别人了。按照《民法典》的说法，收定金的一方就得双倍返还定金。打个比方，买家交了 5 万元定金，那卖家就得返还 10 万元。 2、要是因为交定金那一方的问题，导致合同目的实现不了，比如买家突然不想买房了，那买家就不能要求退还定金。 3、要是不能怪双方的原因，让合同目的没法达成，像遇到自然灾害这种不可抗力，房子没法交付了，卖家就得把定金退给买家。 4、还有一种情况，要是双方对合同条款谈不拢，像在装修标准、交房时间这些购房合同条款上达不成一致，合同签不了，这种情况下定金也得退还。 交了房子定金后能不能退，得看合同不能履行到底是啥原因。湖南法务
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办理房产证延期，违约金怎样赔偿[律师回复] 办理房产证延期时，违约金赔偿得看具体情况。要是购房合同里明确规定了办理房产证的期限，以及延期的违约金，那就按合同来。合同里违约金的计算方式一般有两种，一种是固定金额，另一种是按购房款的一定比例。要是开发商没在约定期限内办好房产证，这就构成违约了，购房者能依据合同要求开发商支付违约金。 要是合同没约定违约金数额，或者没说明损失赔偿额的计算方法，那可以按照已付购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。 遇到开发商延期办理房产证，购房者可以先和开发商协商，让他们承担违约责任并支付违约金。要是协商不成，购房者可以去法院起诉，以此维护自己的合法权益。不过在诉讼过程中，购房者得提供相关证据，像购房合同、付款凭证、开发商延期办证的证明，来证明开发商违约，以及自己遭受的损失。 这里要提醒大家，很多人可能以为没约定违约金就没办法索赔了，其实不是。即使合同没写，也能按上述标准计算。还有，协商时要注意保留好沟通记录，起诉时证据一定要充分，不然可能影响自己的诉求。律图湘潭
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房地产在离婚后去名字需多少费用[律师回复] 离婚后房地产去名字收费情况不同。夫妻离婚析产去名，办理手续时，若有离婚判决书，不用办析产公证；没有则需到公证处办理，公证费按房产价值一定比例收。之后去房管局办理免征契税申请，要带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等材料。房管局收的费用有登记费，每套住宅一般80元左右；交易手续费按每平方米几元收。 要是房子贷款没还清，得先办转按揭手续或提前还清贷款。转按揭会产生费用，具体金额不同银行不一样。提前还贷有的银行收违约金，按未还本金的比例算。 不同地区收费标准和政策有差异。建议去当地不动产登记中心或相关部门详细咨询费用情况，按要求准备材料办手续，这样能更清楚具体收费和办理流程，顺利完成房产去名。律图娄底
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当配偶死亡房贷没还完该如何做[律师回复] 配偶死亡房贷没还完，不同情况有不同处理方式。 如果房产是夫妻共同财产，房贷也属于夫妻共同债务。由于夫妻双方对共同债务承担连带责任，生存的一方有继续偿还房贷的义务，银行一般会要求其继续履行还款责任。 要是房产是死亡一方的个人财产，并且有遗嘱指定了继承人，继承人继承房产后，要在继承遗产的范围内承担房贷偿还责任；若继承人放弃继承，就无需承担房贷的偿还责任，银行可能会通过法律程序处置该房产来收回贷款。 要是没有遗嘱，就按法定继承处理。法定继承人继承房产后，同样要在继承遗产范围内偿还房贷。如果法定继承人都放弃继承，银行会向法院申请拍卖、变卖该房产，用所得价款偿还房贷。若拍卖价款不足以偿还房贷，剩余部分银行通常不能再向继承人追偿；若有剩余，则由法定继承人依法继承。 在处理这类问题时，要及时和贷款银行沟通，说明实际情况，避免逾期，以免产生不良信用记录和额外费用。湘潭法务
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在房产证上加名就一定能分房产么[律师回复] 1、房产证上加了名字，不代表一定能分到房子，得综合好多因素来判断。 从法律上讲，房产证上加名字，一般就相当于房子的所有权有变化了，加名字的人成了房子的共有人。要是离婚的时候分割房子，加名的人通常能要求分一份。不过法院实际分割时，会看房子是谁出的钱。要是房子是一方结婚前自己出钱买的，婚后因为某些原因加上了另一方的名字，法院会根据双方对房子的实际付出，可能会给出钱买房的一方多分点。 2、结婚时间长短也会影响分割。要是结婚没几年就要分房子，加名的人可能分不到和出钱买房那方一样多的份额。就像结婚才一两年，加名的人对买房、还房贷这些事没出什么力，法院可能就会少分给他一些。 3、要是双方对房子有书面的约定，比如约定加名后只有住的权利，没有所有权，或者约定了具体怎么分房子，那就得按照这个约定来。所以说，房产证上加名只是能有房产权益的一个条件，最后能不能分到房子，能分多少，得看具体情况。律图湘潭
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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