房产纠纷 法律问答
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怎么保住被执行房屋[律师回复] 如果想保住被执行的房屋，可以试试下面这些办法。 要是执行有错误，像执行对象不对、执行程序不合法等情况，你能向执行法院提出执行异议。得提交书面的异议申请，在申请里说明理由，并且提供相关证据。法院审查之后会作出裁定，要是理由成立，就会暂停对房屋的执行；要是理由不成立，申请就会被驳回。要是你对裁定不服，还能向上一级法院申请复议。 要是这房屋是你唯一的住房，你可以向法院提出保障基本生活居住权的主张。不过要注意，如果房屋面积太大或者价值太高，法院还是有可能执行房屋，然后给你预留一定的租金保障你的居住。 和申请执行人达成和解协议也是个办法。你可以和对方商量，通过分期还款、提供其他担保等方式，争取让对方同意暂停或者终止对房屋的执行。达成和解协议之后，你得严格按照协议履行，不然对方可能会再次申请恢复执行。 另外，如果房屋有共有人，你可以向法院提出分割共有财产，只执行属于被执行人的那部分份额。 要是房屋涉及案外人的合法权益，案外人可以通过执行异议之诉，请求法院确认他对房屋的权利，并且停止对房屋的执行。律图张家界
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房产证在别人手里有什么后果[律师回复] 房产证在别人手里一般不会有严重法律后果。因为办房屋过户、抵押等涉及产权变更的重大手续，光有房产证不行。按不动产登记规定，办理这些手续，得产权人本人持有效身份证件到场，还要签字确认相关文件。 但还是存在一定风险。有人可能会利用房产证上的信息去诈骗，比如跟别人说自己是房屋产权人，拿房屋作幌子去借款。而且，如果房产证遗失了，产权人补办起来会很麻烦，要进行挂失、公告等一系列程序。 为避免潜在风险，产权人要尽量保管好房产证。要是房产证已经在别人手里了，能和对方沟通把它取回来。要是对方拒绝归还，可以先协商解决。协商不成的话，还能走法律途径，比如向法院提起返还原物之诉，要求对方返还房产证。湖南法务
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地产商把工抵房再卖了该怎么处理[律师回复] 工抵房也就是工程抵押房，是房地产开发商为开展后续项目建设或者开发，把房子抵押给建筑商之类债权人的房子。要是地产商把抵押给施工方等债权人的工抵房再次出售，不同情况有不同处理办法。 要是购房人在不知情的状况下，地产商故意隐瞒房屋抵押的事实把房子卖出去。这时候，购房人就可以依照《民法典》的相关规定，提出撤销合同，还能要求地产商归还自己已经支付的购房款和对应的利息，赔偿自己的损失。地产商还得承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要是出现合同目的没办法实现、房屋被依法查封这类情况，购房人也能够解除合同，让地产商承担违约责任。 要是地产商在卖房子的时候，已经告知了购房人工抵房的情况，并且得到了相关债权人的同意，那么这个买卖行为一般是有效的，后面双方按照合同约定来做就行。 要是抵押权人因为地产商私自售卖工抵房，权益受到了损害，抵押权人可以要求地产商承担违约责任，赔偿自己的损失等，也可以行使自己的抵押权，处置那套房子来实现自己的债权。 如果发生了这类纠纷，当事人可以先坐下来协商解决。要是协商不下来，就可以通过仲裁或者去人民法院起诉，来维护自己的合法权益。建议大家在购买工抵房时，一定要仔细了解房屋的抵押情况，避免陷入不必要的纠纷。湖南法务
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人员从楼梯摔下，责任应怎样确定[律师回复] 在生活中，人员从楼梯摔下的责任确定可不是一件简单的事儿，得综合各种因素来判断。 在公共建筑场所，像商场、酒店这类地方，依据《中华人民共和国民法典》，这些场所的经营者和管理者有保障大家安全的义务。要是楼梯有维护不到位的情况，比如扶手松松垮垮、台阶破破烂烂、照明黑灯瞎火的，导致人摔下来，那经营者和管理者就得承担侵权责任。不过要是摔下来的人自己有重大过失，像是在楼梯上疯跑、打闹或者玩手机分心，那可能会减轻经营者和管理者的责任。 要是在住宅小区的楼梯，要是楼梯属于物业管理的范围，物业就有维护和管理公共设施的职责。要是物业没及时维修养护，让人摔了下来，物业就得担责。但如果是私人住宅内的楼梯，房屋的主人或者使用人就得对楼梯安全负责。要是因为楼梯设计有问题或者没及时修理，导致别人摔下来，那他们就得承担相应责任。 要是有人从楼梯摔下是因为第三人的行为，比如被别人推搡，那这个第三人就要承担侵权责任。要是场所的经营者、管理者没有尽到安全保障义务，他们要承担相应的补充责任，之后还能找第三人把损失要回来。 法律建议：对于场所经营者和管理者，要定期检查楼梯等设施，及时消除安全隐患；对于个人，在楼梯上要注意自身安全，避免危险行为；如果发生人员摔下事件，及时收集证据，以便后续确定责任和维护权益。湖南法务
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能否将公司注册地址房产判给民政局[律师回复] 公司注册地址的房产能不能判给民政局，得看不同的情况。 如果这房子是公司自己的，当公司陷入司法程序，像破产清算之类的，法院会根据生效判决处理公司资产。这时候，房子可能会被司法拍卖变现。拍卖得来的钱，会按照清偿顺序处理。要是有符合公益捐赠等条件的情况，最后这笔钱也许会通过法定流程用于和民政局有关的公益事务。不过要注意，一般给民政局的是钱，不是直接把房子给过去。而且在正常的商业经营里，公司不能随便就把名下房产“判给”民政局。 要是这房子不归公司所有，公司只是拿它当注册地址，那公司根本没资格处置这房子，也就谈不上把房子判给民政局了。另外，要是有人想把房产转给民政局，这本质上就是资产转让或者赠与行为。资产所有者得按照法律规定办手续，比如签一份合法有效的赠与合同。 所以说，不存在简单直接“判给”的情况，得结合具体的法律关系和实际情况，按照法律规定的程序来处理。律图张家界
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律师说法·房产纠纷
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公证执行异议时效过了怎么办若公证执行异议时效已过，当事人可尝试通过与对方协商解决问题，达成新的履行协议。若协商不成，还可向法院提起诉讼，请求法院审查公证债权文书的合法性和执行依据，由法院根据具体情况作出相应处理。2k浏览
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母亲不配合递公证书资料怎么办若母亲不配合递公证书资料，首先建议和母亲心平气和地沟通，了解其不配合的原因并协商解决。若沟通无果，可咨询公证处，看能否通过其他方式如律师函等正规渠道解决，以避免因母亲不配合延误公证书办理。1.6k浏览
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当事人放弃公证法内容是什么当事人放弃公证是指当事人在办理公证过程中，主动放弃公证申请的行为。我国公证法对此虽未明确具体条款规定放弃公证相关内容，但依据公证程序规则，当事人有撤回公证申请的权利，且放弃公证后可能产生已缴纳费用不退等结果。1.1k浏览
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