房产纠纷 法律问答
140.8
万
解答量
1911
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
怎样证实楼下地板损坏和楼上有联系[律师回复] 发现楼下地板损坏，怀疑和楼上有关，可从这几方面找证据。 先做现场勘查。看看楼下地板受损区域上方的楼上位置，有没有水渍、管道破裂或者渗漏的迹象。就像楼上卫生间正下方的楼下地板发霉、变形，很可能是楼上防水没做好，水渗下去侵蚀导致的。同时，检查楼上对应位置有没有装修改动，像拆墙、重铺管道等，导致楼下地板出现裂缝的。可以用影像资料对比改动前后的情况。 接着进行检验鉴定，找有资质的房屋质量检测机构或专业鉴定人员，对地板受损原因做科学鉴定，确定是不是楼上用水、管道破裂等原因造成的。检测机构会通过打压测试水管、检测楼板结构等方式，出具具有法律效力的报告，明确因果关系。 再者收集证人证言，要是相邻住户、物业人员知道情况，可以请他们帮忙提供证言。比如邻居看到过楼上漏水，或者物业处理过相关问题，这些都能作为间接证据。 最后查看历史记录，查一查物业维修记录、业主投诉记录，看楼上之前有没有漏水等问题。如果之前有类似情况，之后楼下地板就损坏了，这能证明两者可能有关联。律图湘潭
5解答 3.1w浏览 -
法院拍卖房屋配偶可以起诉银行吗[律师回复] 1、法院拍卖房屋的时候，配偶能不能起诉银行，得看具体情形。要是房子属于夫妻共同财产，在银行实现债权以及法院启动拍卖程序期间，配偶的合法权益被侵害了，那配偶就有起诉的机会。举个例子，银行办贷款时，没按规定好好调查抵押物的共有情况，没经过配偶同意就和抵押人签了抵押合同，最后导致房子被法院拍卖，配偶的权益受损，这时配偶就能按照相关法律，以银行侵犯自己财产权为由去起诉。 2、要是房子登记在夫妻一方名下，银行办贷款、抵押这些手续时，有足够的理由认为产权登记人有权进行抵押处置，而且整个流程都符合法律规定和相关程序，银行就是善意相对人，这种情况下配偶起诉银行，法院可能不会支持。毕竟银行的权利在这种情况下也该受到保护。 3、要是这笔债务被认定是夫妻共同债务，就算房子是夫妻共同财产，法院依法拍卖处置，配偶也很难通过起诉银行来阻止拍卖或者要求赔偿。要是配偶觉得执行行为侵犯了自己的权利，可以向执行法院提出执行异议。 从法律行业发展来看，随着人们法律意识的提高，类似配偶权益保护的纠纷会越来越受关注，未来可能会有更明确细致的法律规定来处理这类情况，以平衡各方的合法权益。律图湘潭
5解答 4.5w浏览
-
没房产证的期房能不能抵押给个人[律师回复] 在生活里，很多人会有把没房产证的期房抵押给个人的想法。但从法律层面看，这种做法一般是行不通的。 依据《中华人民共和国民法典》，不动产相关权益的设立、变更等，得依法登记才产生效力，没登记就不产生效力，除非法律有其他规定。房产证是证明房屋产权的合法凭证，没有它，意味着房子的产权归属还没得到法律的最终确定和登记。 当进行抵押时，抵押人得对抵押物有合法的处分权。因为期房没拿到房产证，它所有权的完整性和确定性存在不确定因素，没办法在不动产登记机构办理抵押登记手续。而不动产抵押是以登记作为生效条件的，没办抵押登记，抵押权也就设立不了。 不过，期房可以办理预购商品房抵押预告登记。这虽然不是正式的抵押登记，但能在一定程度上保障债权人的权益。要是期房满足了办理正式产权登记的条件，预告登记权利人就可以去申请把预告登记转成正式抵押登记。 给大家的法律建议是，如果有人想用没房产证的期房做抵押来借钱，债权人要谨慎考虑，因为这种抵押可能不被法律认可，存在较大风险。可以选择让对方办理预购商品房抵押预告登记，等能办正式抵押登记时及时办理，以此保障自己的合法权益。湖南法务
5解答 4.3w浏览 -
怎么保住被执行房屋[律师回复] 如果想保住被执行的房屋，可以试试下面这些办法。 要是执行有错误，像执行对象不对、执行程序不合法等情况，你能向执行法院提出执行异议。得提交书面的异议申请，在申请里说明理由，并且提供相关证据。法院审查之后会作出裁定，要是理由成立，就会暂停对房屋的执行；要是理由不成立，申请就会被驳回。要是你对裁定不服，还能向上一级法院申请复议。 要是这房屋是你唯一的住房，你可以向法院提出保障基本生活居住权的主张。不过要注意，如果房屋面积太大或者价值太高，法院还是有可能执行房屋，然后给你预留一定的租金保障你的居住。 和申请执行人达成和解协议也是个办法。你可以和对方商量，通过分期还款、提供其他担保等方式，争取让对方同意暂停或者终止对房屋的执行。达成和解协议之后，你得严格按照协议履行，不然对方可能会再次申请恢复执行。 另外，如果房屋有共有人，你可以向法院提出分割共有财产，只执行属于被执行人的那部分份额。 要是房屋涉及案外人的合法权益，案外人可以通过执行异议之诉，请求法院确认他对房屋的权利，并且停止对房屋的执行。律图张家界
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
131****9916
133****9947
188****5695
