房产纠纷 法律问答
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二手房委托中介协议书有效吗[律师回复] 二手房委托中介协议书在满足一定条件下通常有效。双方真实意思表示、内容合法合规且不违背公序良俗，同时双方具备相应民事行为能力，协议便具有法律效力。 为保障协议有效及双方权益，需注意以下要点： 1. 明确委托事项，清晰界定是独家委托还是一般委托，避免后续产生歧义。 2. 确定委托期限，让双方清楚委托的起止时间。 3. 详细规定中介服务的内容和标准，使中介服务有明确规范。 4. 明确佣金数额及支付方式，避免在费用问题上产生纠纷。 若协议存在显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销或无效情形，权益受损方应依法向法院或仲裁机构请求撤销或确认协议无效，以维护自身合法权益 。湖南法务
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买二手房需要离婚协议书吗[律师回复] 结论： 一般买二手房不需离婚协议书，取决于卖方婚姻状况及房产产权情况。 法律解析： 在通常的二手房交易中，主要依据房屋买卖合同和产权过户等相关法律规定来进行。当卖方处于离婚状态时，情况就会有所不同。如果其名下房产是离婚后分得的财产，根据相关法律，这属于离婚财产的范畴，为证明卖方对该房产的处分权，就可能需要提供离婚协议书等文件。而若卖方名下房产在离婚前就已取得，且并非离婚财产分割的对象，那么在进行二手房交易时就无需离婚协议书。这是因为不同的婚姻状况和房产产权情况会导致交易过程中所需的法律文件和手续有所差异。如有疑问，可咨询专业律师，专业律师能够根据具体的案件情况，依据相关法律法规，为你提供准确的法律意见和指导，帮助你顺利完成二手房交易或解决相关法律问题。湘潭法务
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