房产纠纷 法律问答
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农村土地能不能租70年[律师回复] 一般情况下，农村土地租赁不能达到70年。不过不同类型的农村土地在租赁期限上存在不同的规定和限制，具体分析如下： 耕地、草地、林地等农用地 根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。 农村土地租赁实际是土地承包经营权的流转，流转期限不得超过承包期的剩余期限。例如，某农户的耕地承包期还剩20年，那他对外出租这块耕地的期限就不能超过20年。所以，从这个角度讲耕地、草地通常不能租到70年，林地在特定承包剩余期限较长的情况下有可能实现，但这也非常少见。 农村集体建设用地 依据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以农村集体建设用地租赁，单次租赁加上续订合同，最长也只能达到40年，无法达到70年。衡阳封云凯律...
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开放式小区车被砸到底谁来承担责任[律师回复] （一）确定具体侵权人时，由侵权人承担赔偿责任，若侵权人是小孩，其监护人担责。遇到这种情况，被侵权人可收集证据，与侵权人或其监护人协商赔偿。 （二）因小区公共设施问题砸车，且管理方未尽管理维护义务，管理方担责。此时业主可要求管理方进行赔偿。 （三）无法确定侵权人，车辆停在物业指定区域且物业收停车费，物业可能担部分责任；未收停车费，物业重大过失时担责。业主可先报警查侵权人，也可与物业协商，协商不成起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。湖南法务
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物业仲裁不服多久起诉有效[律师回复] 法律分析： （1）针对物业相关劳动仲裁裁决不服的处理。若纠纷属于劳动争议仲裁（如物业公司与员工之间的劳动纠纷），员工对裁决不服的，可在收到仲裁裁决书之日起十五日内向法院提起诉讼；用人单位在特定情形下，可自收到仲裁裁决书之日起三十日内向劳动争议仲裁委员会所在地的中级法院申请撤销裁决。 （2）针对物业相关普通民商事仲裁裁决不服的处理。若纠纷属于普通民商事仲裁（如业主与物业公司之间的服务合同纠纷），仲裁实行一裁终局制度，当事人不能就同一纠纷再次申请仲裁或向法院起诉，但可在收到裁决书之日起六个月内，向仲裁委员会所在地的中级法院申请撤销裁决。 （3）需明确仲裁类型以选择正确救济途径。不同类型的仲裁对应的不服处理方式、时效及管辖法院存在差异，需先确认物业仲裁的具体类型，再按相应规则行使权利。 提醒： 处理物业仲裁裁决不服时，需先区分仲裁类型，严格遵守时效规定，超期将丧失救济权利，建议及时咨询专业法律人士以获取针对性指导。湘潭法务
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物业费如果一直不交怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）物业服务人需履行催告前置义务。业主未按时支付物业费时，物业服务人不能直接提起诉讼或申请仲裁，应当先催告业主在合理期限内支付，这是法定的程序要求，合理期限应结合实际情况设定，保障业主有补正缴费行为的机会。 （2）业主无正当理由拒交物业费构成违约。业主与物业服务人签订的物业服务合同受法律保护，无正当理由长期拒交物业费违反合同约定，需承担支付拖欠物业费及合同约定的违约金等违约责任。 （3）物业服务人可通过司法途径维权。合理期限届满业主仍未支付物业费的，物业服务人有权向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。经法院或仲裁机构支持诉求后，若业主仍不履行支付义务，物业服务人可申请强制执行，业主名下财产可能被查封、冻结或划扣。 （4）欠缴物业费可能影响个人征信。部分地区已将欠缴物业费且经司法确认仍拒不履行的行为纳入个人征信系统，这会对业主的信贷、出行等日常事务产生不良影响。 提醒： 业主若对物业服务质量不满，应通过向物业服务人提出整改意见、向物业主管部门投诉等合法方式解决，不要直接拒交物业费；若已被物业服务人起诉，应积极协商或应诉，避免因拒不履行生效法律文书导致财产受损或征信不良。湘潭法务
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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