房产纠纷 法律问答
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怎么退购房定金二手房的钱[律师回复] 解析： 涉及到二手房交易定金的退还事宜，可以考虑以下几点策略： 首先，确保所签订的协议包含对房屋实物状况、定价以及委托中介机构代为收取定金的详细条款。 具体来说，这些细节应该涵盖房屋基本情况、房价、保留期限以及在各类情况下如何协商处理定金问题的规则等方面，同时，协议上务必加盖中介机构的公章以示确认。 其次，在与中介机构签署协议之后，在支付二手房购买定金之前，购房者需要求中介机构提供卖家委托其代为收取定金的委托书协议书。收到委托书后，在支付定金之时，应要求中介机构开具相应的收据。 值得注意的是，此收据仅由中介机构经办人员签名并不足以证明其有效性，必须加盖中介机构的公章才具有法律效力。 再次，定金的签署方必须为房屋所有权人或共有权人，且所有签署方均需亲自签字。遵循以上步骤进行定金交付，下家与上家之间的定金合同将得以有效成立。若上家拒绝出售房屋，下家有权要求对方双倍返还定金。 最后，买方在支付定金或购房款项时，务必直接交付予房屋所有权人或其合法授权的代收款人，并妥善保存相关书面凭证。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。永州法务
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二手房房主一房两卖结果是什么[律师回复] 解析： 在处理二手房一房二卖事件时，需要采取以下步骤：对于那些合法有效的合同签署方，他们有权利要求对方依照合同规定履行责任，如将涉案房产移交给他们。对于那些能被撤销以及非法的合同签署方，当他们意识到这一点的那一刻起，可以在一年以内向当地法院或者仲裁机构提交申请，以撤销他们原先签订的合同并要求对方全额退还他们已经支付的购房款项以及相应的利息费用，并承担金额不超过已支付购房款数额一倍的赔偿义务。 法律依据： 《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。郴州法务
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