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娄星区-谢岁炎...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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二手房全部办妥需要多长时间
[律师回复] 二手房交易过程大约需要6个星期左右的时间。 首先,双方应签署正式的房屋买卖合同; 然后,购买者需在3天内支付首次款项,并在接下来的7天之内完成公积金或者商业贷款手续。接下来,提交包含个人身份证件、户口簿、结婚证书及房屋买卖合同在内的所有资料至当地的不动产登记中心,该机构从接收登记申请的那一刻开始,将在30日期限内完成全部手续。紧随其后就是申请银行发放贷款的步骤,银行将会在收到资料后的5天之内进行严格审核并做出批准决定。 最后要说的是,二手房通常指的是已经在房地产交易中心备案、完成首次登记以及总体登记的、再次投入市场进行交易的房产。相对于由开发商直接出售的商品房来说,这便是我们所常说的房地产产权交易第三级市场的简称。 其中涵盖了各种类型的房产,如商品房、政府允许公开上市交易的二手公有住房(即房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房以及限价房等。
房产纠纷律师...
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买卖二手房注意事项中尾款和税费怎么办
[律师回复] 根据现行法规和相关合同条款,通常是在银行释放剩余款项之后进行房产所有权的转让过户操作。以下为详细的房屋买卖流程概述: (1)在买卖双方之间建立有效的信息交流渠道,让买方充分理解理想房屋的详细状况及其所有权状况。 同时,买方有权要求卖方提供完整且合法的相关证书资料,例如房屋所有权证书、个人身份证明以及其他必要证件。 (2)如卖方提供的住房具备法律规定的上市交易资格,并且可以进行相应的交易活动,那么,作为买方,则可支付相应的购楼定金(但支付购楼定金并不是购买商品房环节中的必经步骤)。一旦买卖双方就房屋的选址、所有权状况、交易价格、交付日期、交付方式、产权办理等方面达成共识,双方即可签署房屋买卖合同,书面文件至少应有一式三份。 (3)接下来,买卖双方共同向当地房地产交易管理部门进行申请,接受官方审查。申请手续提交给房地产管理部门之后,管理部门需要审查相关证件,确认产权是否合规,对于符合上市条件的住房,在确认无误后予以办理过户手续,对于不具有完全或者部分产权且没有其他权利共享者书面同意的情况,视为不予申请。 (4)在上面的工作一旦完成之后,买卖方应向房地产交易管理部门提出正式的房屋产权转移申请,未经批准,不得进行任何形式上的交易活动。截止目前,国内北京市区已经取消了房屋交易过程中的房地产销售契纸,也就是我们常说的“白契”。 (5)买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记手续之后,交易所需的材料应由房地产交易部门转送至发证部门,在取得领取房屋所有权证通知书后,买方持通知前往发证部门申领新的产权证。 (6)对于选择贷款购买的购房者而言,与卖方签署完房屋买卖合同后,买卖双方需一同前往金融机构办理贷款手续,在此过程中,金融机构将会对买方的财务能力和信用资质进行细致评估,对于想交易的房产进行全面的估价,从而决定买方的贷款金额,待双方完成产权登记变更之后,买方成功领取房屋所有权证之后,金融机构会一次性将贷款发放至买方账户。 (7)在买方领取房屋所有权证、付清所有房款后,卖方应交付出售房屋并结算所有的物业费用,确认以上事项均已满足后,双方的二手房屋买卖协议即告完备执行完毕。
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租房合同生效时间是怎么开始计算的
1、合同没有写明何时生效的,则三房签字完毕即生效。2、合同注明何时生效的,以注明的时间为准。
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房产增值税税率是多少,如何计算?
营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。 房产增值税计算公式:应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
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婚前房产是以合同为准还是房产证?
婚前房产是以房产证为准,主要还是因为现在他的房屋是属于不动产当中的一种规定,所以必须要严格的按照房屋的房产证件办下来的时间来进行一定的婚前财产的划分,所以对于很多没有结婚的年轻的夫妻来说的话,他们必须要准确的拿好这个房产证。
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