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黄埔区-刘斌律师
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共有产权遭遇侵权赔偿标准是多少
[律师回复] 结论: 共有产权遭遇侵权,赔偿标准需依具体情况确定,一般遵循填平原则,以弥补实际损失为限。 法律解析: 在共有产权侵权赔偿中,若造成直接财产损失,按损失发生时的市场价格或其他合理方式计算赔偿额,像部分共有人擅自处置房屋致其他共有人损失,就以房屋差价等实际减少的财产价值计算。若造成间接损失,如预期利益损失,需有充分证据证明损失与侵权行为有因果关系且具有可预见性才可能获赔。若能确定侵权人获利,也可按其获利确定赔偿数额。此外,符合法定情形的精神损害等其他损失也可主张赔偿。当您遇到共有产权侵权赔偿问题,情况往往较为复杂,若您对相关法律问题还有疑问,可向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
广州法务
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你好,请问农村的房契两兄弟如何分开产权?需要准备什么材料和有哪些流程?
[律师回复] 你好纠纷可以直接起诉
吴国公律师
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私房没有房产证怎么办
[律师回复] 1.私房无房产证可根据不同情况处理。因历史遗留问题未办理的,可向当地不动产登记机构咨询补办流程,提供建房审批文件、土地使用证明等证明房屋合法性材料,经审核后可补办。 2.若是违规建筑,有被拆除风险,需及时与相关部门沟通,尝试通过补缴费用、完善手续使其合法化。 3.若因开发商原因未办产证,可依据购房合同追究其违约责任,要求协助办理并承担赔偿。协商不成可通过诉讼解决。 建议遇到无房产证情况时,先明确原因,再按对应方式操作。涉及开发商问题,保留好购房合同等相关证据;违规建筑沟通时积极配合相关部门工作。
汕头法务
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是不是可以委托他人办理不动产权证
[律师回复] 1.可以委托他人办理不动产权证,当事人出具符合规定的授权委托书,委托代理人就能代为申请不动产登记。授权委托书要明确代理人信息、代理事项、权限和期限,并由委托人签名或盖章。 2.若自然人处分不动产并委托代理人申请登记,通常需与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,不过经公证的授权委托书除外。 3.解决措施和建议:办理委托时,务必确保授权委托书内容完整准确。若涉及处分不动产,可提前考虑对授权委托书进行公证,避免现场签订的麻烦。受托人前往办理时,要携带齐全相关材料,以顺利完成不动产权证办理。
广州法务
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儿子名字的房产父母要如何处置
[律师回复] 法律分析: (1)当儿子是完全民事行为能力人时,其名下房产所有权归儿子,父母无授权不能擅自处置。若儿子同意,有三种处置方式。买卖需儿子与买家签合同并按流程过户;赠与要儿子与受赠人签合同并办理过户;抵押则需儿子和抵押权人签合同并办理登记。 (2)当儿子是无或限制民事行为能力人,父母作为监护人,仅能为维护儿子利益处置房产,像为儿子治病等情况。同时要遵循严格法律程序,提供相关证明,不然可能担责。 提醒:父母处置儿子名下房产要严格按法律规定进行,不同情况有不同要求,若不确定可咨询进一步分析。
广州法务
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