房产纠纷 法律问答
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迟延交房违约金如何计算[律师回复] （一）查看购房合同。先仔细翻阅合同文本，看其中有无关于迟延交房违约金的明确条款，若有具体数额或计算方式，就按照约定来算。 （二）合同无约定的处理。要是合同没提及，那就按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。 （三）违约金调整。若觉得约定的违约金过高或过低，当事人能向法院或仲裁机构提出调整请求，相关机构会综合多方面因素进行合理调整。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。广州法务
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小产权房法院要如何判决[律师回复] 小产权房因未合法审批、产权不明，法院在处理相关纠纷时，不会直接判决所有权归属。在离婚等分割纠纷中，法院一般根据实际情况判决由一方使用房屋。在买卖纠纷中，若购房人是本集体经济组织成员，合同可能有效，按约定处理；若不是，合同通常无效。合同无效后，出卖人返还购房款，双方按过错担责，购房人可获房屋增值部分一定补偿，法院会综合案情平衡利益判决。 解决措施与建议： 1.购房者应谨慎购买小产权房，了解自身是否符合购买资格，避免陷入合同无效风险。 2.发生纠纷后，双方应积极提供证据，配合法院查明实际情况，以便法院依法作出合理判决。 3.相关部门应加强对小产权房的管理和规范，减少此类纠纷的发生。广州法务
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回迁房不交房我该怎么维权[律师回复] 法律分析： （1）回迁安置协议是具有法律效力的合同文件。明确其中交房时间、违约责任等条款，能确定开发商的义务和应承担的后果。这就如同给维权之路点亮一盏明灯，让业主清楚自己的权益范围。 （2）书面催告函是正式且有效的沟通方式。它以文字形式固定业主的诉求和催告事实，若之后进入法律程序，这些凭证能有力证明业主积极主张自己的权利的过程。 （3）向法院诉讼是有效的维权手段。通过法律强制力要求开发商履行交房义务并承担违约责任，保护业主合法权益。而充分的证据是胜诉的关键，能让法院清晰了解案件全貌，做出公平裁决。 （4）相关行政部门对开发商的违法违规行为有监管和处罚权。投诉能促使行政部门介入，规范开发商行为，推动问题解决。 提醒： 保留好各类相关证据，必要时及时咨询律师分析案情。惠州法务
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房产合同纠纷管辖法院的管辖范围是啥[律师回复] 法律分析： （1）房产合同纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，这基于不动产的特殊性，能让法院便利地对不动产状况进行调查核实，进而保障案件审理的及时性与公平性。 （2）专属管辖的强制性和排他性是关键特性，当事人在合同中约定排除专属管辖的条款是无效的，必须遵循法定的专属管辖规定。 （3）涉及房屋物权纠纷如权利确认、分割、相邻关系等，以及政策性房屋买卖合同纠纷，均明确由房屋所在地法院管辖，有力维护法律适用统一及案件处理效率。 提醒： 签订房产合同前要清楚专属管辖规定，勿做无效的管辖约定。遇房产合同纠纷，及时联系专业人士确定管辖法院。广州法务
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房产网签后能不能退房子[律师回复] 房产网签后可以退房，需按不同情况处理。 1.双方协商一致可退房，此时要签订书面解除协议，并办理网签撤销手续，这是较为和平的退房方式，能保障双方权益按约定进行。 2.因开发商问题如房屋质量严重影响居住、未按时交房等，购房者可依法和依合同约定解除合同退房，还能要求开发商担责并赔偿损失。这种情况下购房者是受害方，法律会保障其合法权益。 3.若因购房者自身原因想退房属违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金，之后与开发商协商办理退房及网签撤销。购房者应遵守契约精神，为自己的违约行为负责。 建议双方在交易中明确合同条款，遇到问题积极沟通协商，尽量达成一致解决方案。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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