房产纠纷 法律问答
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租房没签合同受法律保护吗[律师回复] 没签书面租房合同的情况下，其实在一定范畴内依旧能得到法律的庇护。按照法律的要求，要是租赁期限超过了六个月，那就得用书面形式来签合同。要是没采用书面形式，那就被当作不定期租赁。 像这种不定期租赁，双方随时都可以解除合同，不过出租人要是想解除合同的话，得在合理的期限之前通知承租人。在租赁的过程中，如果承租人按照事先约定的方法，或者根据租赁物本身的性质来使用租赁物，导致租赁物有损耗了，那承租人是不用承担赔偿责任的。 但是，因为没有书面合同，在确定双方的权利义务方面可能就会有点麻烦，像租金具体怎么支付，租赁期限到底是多久之类的细节问题，可能就没那么容易搞清楚。所以，为了以后别闹出什么纠纷，大家最好还是尽量去签订一份书面的租房合同，把双方的权利义务都明确清楚，这样大家心里都踏实嘛。汕头法务
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租店铺在合同内提前退租押金还能退吗[律师回复] 如果在合同里清清楚楚地约定了提前退租的那些相关条款，像是要扣除一定的押金当作违约金之类的，那这押金多半就没法全额给退回来了。不过，要是租客因为一些不可抗力之类的法定免责事由而提前退租，或者是出租方出现了违约行为，导致租客没法继续租下去了，那租客就有权利要求把押金给退回来。 租客在签订租赁合同时，可得仔仔细细地把条款都读一遍，得把自己的权利和义务都弄明白。要是真的出现了提前退租的情况，那租客就得赶紧跟出租方好好商量着解决，同时，还要把相关的证据给留存好，像通知函、协商的记录等等，这样才能更好地维护自己的合法权益。要是双方怎么都协商不到一块儿去，那也可以通过法律途径去解决，不过到底最后会是个啥结果，那可得根据实际的情况以及法律的规定来判断。惠州法务
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买房签了合同交了一部分钱不想要了可以退吗[律师回复] 通常来讲，如果在合同里没有明确规定可以退款的情形，只是交了一部分购房款却不想买了，一般是没办法全额拿回钱的。这时候得按照合同中约定的违约责任来处理，如果违约方要承担高额的违约金等责任，那可能就得承受比较大的经济损失。不过，如果开发商有欺诈行为，或者隐瞒了重要的事实，导致合同的目的无法实现，购房者就可以主张解除合同，并且要求开发商退还已经交的款项，同时还可以要求赔偿损失。要是仅仅因为购房者自己的原因不想买了，那就需要和开发商好好协商沟通一下。看看能不能通过双方协商，达成退款的协议，或者对合同进行一些变更，找到一个双方都能接受的解决方案。总之，到底该怎么处理，得具体看合同的内容以及相关的法律规定。不能一概而论，要根据实际情况来仔细判断和处理，以避免不必要的麻烦和损失。惠州法务
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可以把房子卖给妻子吗[律师回复] 关于能否把房子卖给妻子这个问题，从法律角度来讲，这属于一般的房屋买卖行为。具体操作如下： 1. 签订合同：双方得签一份书面的房屋买卖合同，在合同里要清楚写明房屋的基本情况，像房屋位置、面积等，还有价格、付款方式以及交付时间等条款。 2. 办理登记：在交易的时候，要去办理房屋产权变更登记手续，这样就能把房屋的所有权从原来的房屋所有人，也就是卖方，转到妻子也就是买方名下。 不过这里面有一些需要注意的地方： 一是要保证交易是真实合法的，别出现恶意串通这类情况；二是得按照相关税收法规交相应的税费；三是要是房屋存在抵押等他项权利，得先把抵押解除了，之后才能进行交易。 总之，把房子卖给妻子在法律上是可以的，但一定要按照法律规定和程序来办，这样才能保障双方的合法权益。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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