房产纠纷 法律问答
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过了户的房子能退吗[律师回复] 结论： 一般情况下过了户的房子难以随意退回，不过在存在可撤销合同法定事由（如重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等）或双方协商一致且无不能解除的法定障碍时，可通过撤销或解除合同实现类似“退回”效果。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当存在可撤销合同的法定事由时，受损害方有权向法院或仲裁机构请求撤销房屋买卖合同。比如一方故意隐瞒房屋重大质量问题欺骗对方完成交易，这种欺诈行为使得受欺诈方在违背真实意思的情况下订立合同，符合可撤销情形，合同撤销后房屋产权恢复原状。而双方协商一致解除合同，只要不存在法定不能解除的障碍，也可解除并退回房屋。但在实践中，无论是撤销还是解除合同，都要满足严格的法定条件和程序，还需提供充分证据。因此，当事人应及时收集和固定相关证据，若遇到复杂法律问题，应寻求专业法律人士的帮助，以维护自身合法权益。汕头法务
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离婚公积金贷款人变更到一方怎么办理[律师回复] 1. 办理离婚时把公积金贷款人变更到一方，是有条件要求的。若公积金贷款还没还清，得先得到公积金管理中心的认可才行。就好比要过一道关卡，管理中心同意了，后续流程才能顺利开展。 2. 具体操作时，夫妻双方得一起前往原贷款银行提交变更申请。同时，要准备好离婚证、离婚协议或者法院判决书这类能证明婚姻关系结束以及财产怎么分割的文件，银行会认真核对这些材料。 3. 公积金管理中心会依据银行的审核结果，再次评估贷款存在的风险等情况。审核通过后，就会着手办理贷款人变更手续，像重新签贷款合同等，明确变更后一方的还款责任。整个流程必须严格按公积金管理中心和银行的规定来办。广州法务
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买父亲的房子需要什么资料才能买[律师回复] 购买父亲的房子，关键在于确保交易合法合规，顺利完成产权过户。 1. 房产资料准备：房产证是必不可少的，要保证房屋产权清晰，不存在抵押、查封等影响交易的状况。只有产权明晰，后续交易才能正常进行。 2. 身份资料准备：买卖双方的身份证明至关重要，如身份证、户口簿等，用以证明双方的身份信息，确保交易主体的真实性。 3. 其他资料及程序：若房屋存在共有人，比如母亲作为共有产权人，必须要有共有人同意出售的书面证明。此外，可能还需提供亲属关系证明，以明确父子关系。 为顺利完成购房交易，建议双方签订正规的房屋买卖合同。之后，携带准备好的各类资料前往当地不动产登记部门办理产权过户手续。登记部门会严格审核提交的资料，审核通过后，便会办理房屋产权变更登记，将房屋产权正式转移到购买方名下。广州法务
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配偶过世房产如何处理掉[律师回复] 法律分析： （1）确定房产归属是关键。若为夫妻共同财产，在世一方先得一半，另一半作为遗产；若为配偶个人财产，则全部作为遗产。明确归属才能为后续分配奠定基础。 （2）遗产分配遵循一定规则。法定继承时，第一顺序继承人一般均等分配，但特殊困难且缺乏劳动能力的继承人可适当多分。若有遗嘱，则按遗嘱指定份额继承，体现遗嘱人的意愿。 （3）处理房产有相应程序。需先通过继承公证或法院诉讼确定继承人份额，之后若协商一致可出售等，协商不一致时，部分继承人想处理房产需通过诉讼等法律途径解决。 提醒： 处理配偶过世后的房产问题，要注意证据的收集和保留，不同家庭情况可能导致处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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