房产纠纷 法律问答
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回迁房不交房我该怎么维权[律师回复] 法律分析： （1）回迁安置协议是具有法律效力的合同文件。明确其中交房时间、违约责任等条款，能确定开发商的义务和应承担的后果。这就如同给维权之路点亮一盏明灯，让业主清楚自己的权益范围。 （2）书面催告函是正式且有效的沟通方式。它以文字形式固定业主的诉求和催告事实，若之后进入法律程序，这些凭证能有力证明业主积极主张自己的权利的过程。 （3）向法院诉讼是有效的维权手段。通过法律强制力要求开发商履行交房义务并承担违约责任，保护业主合法权益。而充分的证据是胜诉的关键，能让法院清晰了解案件全貌，做出公平裁决。 （4）相关行政部门对开发商的违法违规行为有监管和处罚权。投诉能促使行政部门介入，规范开发商行为，推动问题解决。 提醒： 保留好各类相关证据，必要时及时咨询律师分析案情。惠州法务
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买房纠纷怎么退房租费用[律师回复] 因买房纠纷涉及退房租费用，处理方式需依具体情况而定。若合同有关于买房纠纷致退房时房租退还的条款，应按约定执行。 若合同无约定，需明确纠纷责任归属。若因卖方违约，导致买房目的无法实现，租客可主张退还未使用期间房租及相应利息。租客可先与房东协商并保留聊天记录等证据，协商不成可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据起诉。 若因自身原因导致买房纠纷，需看是否符合法定或合理退租情形，不符合则可能需承担违约责任。 建议： 1.签订合同时，明确买房纠纷致退房时房租退还条款。 2.遇到问题及时与房东沟通协商，保留好相关证据。 3.若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。广州法务
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期房交房延迟开发商要承担什么责任[律师回复] （一）仔细查看购房合同，明确其中关于交房时间以及违约责任的具体条款，依据约定要求开发商承担责任，比如支付合同规定数额的违约金。 （二）若合同里没有对违约金数额或损失赔偿额计算方法作出规定，按照同地段同类房屋租金标准来确定损失赔偿额，以此向开发商主张赔偿。 （三）要是延迟交房情况十分严重，致使合同目的无法达成，果断解除购房合同，要求开发商返还已付购房款和利息，并承担相应赔偿责任。同时，务必保留好合同、通知、催告记录等证据。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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