房产纠纷 法律问答
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老房因四至不同竟怎么办[律师回复] **如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）** **老房四至不符，需确权更正，避免日后拆迁纠纷。** **解决路径**： 1. **查原始档案**：到自然资源局/档案馆调取宅基地使用权证档案、地籍图、历史审批材料，核实登记错误原因； 2. **申请更正登记**：凭实际占用证据（老邻居证言、历史照片、村委会证明）向不动产登记中心申请更正； 3. **协商或诉讼**：若与邻居边界争议，先由村委会调解，不成则提起物权确认之诉，凭测绘报告确权。**如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）** **风险提示**：四至不清遇拆迁时补偿面积易缩水，建议尽早确权，拆迁公告发布后更正难度倍增。 **如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）**王睿琳律师
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厂房提前退租了，押金可以叫房东退还吗[律师回复] **如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）** **提前退租属违约，押金通常不退，但可协商或主张抵扣。** **法律要点**：押金性质为履约担保，提前退租违反合同约定，房东有权没收。**如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）** **争取路径**： - **协商**：尽快找到新租客接手，减少房东空置损失，协商退还部分押金； - **抵扣**：用押金抵扣欠付租金、水电费、物业费后，剩余部分主张返还； - **违约金过高**：若合同约定押金全额没收且金额过高（超3个月租金），可主张调减。 **关键证据**：租赁合同、押金收据、房屋交接清单、已付租金凭证。 **风险提示**：未交接清场前，房东可能主张房屋占用费，建议书面确认退租日期并拍照留证。 **如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625（微-信-同-号）**王睿琳律师
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