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咋样知道售楼五证不全
[律师回复] 解析: 1.官方网站查询。敬请登陆您所在地区的房地产管理部门官方网站,寻找与该楼盘或开发商有关的详尽信息,从而进一步核实其是否已取得“五证”(商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证以及商品房出售合同)。 2.咨询房地产中介机构。我们推荐您联系您所居住地的房地产中介机构进行查询,此处可以掌握更准确且详细的楼盘信息,具体包含了楼盘“五证”的状况。 3.实地考察楼盘售楼处。您也可以选择亲自造访该楼盘的售楼处,向专业的销售人员进行咨询,这些工作人员通常会为您展示相关证件,以此来证实该楼盘的合法性。 4.咨询相关政府部门。您还可以通过联系当地的房地产管理部门或者城市规划部门,对该楼盘的“五证”情况进行查询。 5.银行咨询。鉴于房地产项目在开发过程中往往需要银行的参与和审查,因此,您也可以选择前往银行进行相关信息的咨询,这同样是一个非常有效的途径。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
律图渝北区
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房地产一户一表纠纷如何解决
[律师回复] 解析: 在涉及房地产争议的情境下,主要有如下四种解决途径可供选择: 1.自当事人双方自愿平等协商予以妥善处理; 2.通过向基层人民调解组织提出申请以进行调解; 3.依据合同所明确约定且具有法律效力的仲裁条款向相关仲裁机构发起仲裁请求; 4.向具有法定管辖权限的人民法院依法提起诉讼求偿。 法律依据: 《仲裁法》第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。
律图钦州
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怎样起诉开发商欺诈销售
[律师回复] 解析: 一、起草起诉状。在书写诉状之前,需先详细列出原告与被告各自的相关信息;接下来,明确陈述您所要求实现的具体权益目的; 最后,务必准确地阐述纠纷事件的起末缘由。 二、携带已完成的起诉状(根据被告的人数提交相应份数)和证据(如欠条或合同等)的复印件,前往所在地法院的立案部门进行申请立案手续。 三、案件经过受理后,请您在家中安心等候。法院将会依法向被告发放起诉状及举证通知书,同时也会向原告发送举证通知书以及被告的答辩状。 四、待法院确定开庭日期之后,会为您送达传票,届时请严格按照传票上所载明的时间准时出席法庭审理。 法律依据: 《民事诉讼法》第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
律图渝北区
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你好,农村修水库 户口还在农村,但是农村没房子了,还有份吗?
[律师回复] 请您详细叙述一下案件的具体情况
彭云晶律师
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在吗房子在被罚款人的名下
[律师回复] 具体情况怎么样?有什么法律问题需要律师提供帮助?
岑安增律师
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
办房产证需要多少费用
1、契税(90平米以下为房价的1%,90-144平米以内为房价的1.5%,144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续)。2、房屋登记费80元。房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米。
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2024-06-22
律图法律咨询
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房产契税可以退吗 流程是怎样的
法律上规定两种情况能退契税1、“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差2、“还有一种情况,就是房屋交易不成立。 流程:1、申请退税2、 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3、到人民银行国库科审批4.审批通过。电话通知退税申请人查询税款是否到账。
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2024-06-22
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租用房屋的土地使用税由谁缴纳
租用房屋的土地使用税理论上来说应该有土地使用权人自己交纳,如果纳税义务人没有履行纳税义务,租用房屋的当事人就有代为纳税的义务。其实,房东一般情况下都会把土地使用税直接加在房租当中的,所以,房屋租赁所产生的土地使用税实质上是承租人承受的。
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2024-06-22
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