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开发商不给违约金怎么办
[律师回复] 解析: 在涉及房屋买卖合同的案件中,作为购买方的您,有责任和权利积极收集并掌握开发商存在违约行为且拒绝承担相应违约金的有效证明。在此基础上,您需要详细编写一份诉讼请求书(即起诉状),明确将开发商告至其注册办公地点或具体合同执行地点所在辖区的法院。您的请求应当是要求开发商严格遵守所签订的合同条款,足额支付应予支付的违约金。若经过法院审理并作出判决之后,开发商仍未履行支付义务,那么您有权依法申请强制执行。 法律依据: 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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购房认购书定金附加条款有效吗
[律师回复] 解析: 首先,我们需要明确的是,购房合同确实存在增补协议的可能。 然而,是否具备效力则需经过多重考量。双方当事人必须在签订购房合同时具备完全的民事行为能力,其表达的意思必需真实且无误。除此之外,购房合同中的增补协议还不能违反任何法律、行政法规的强制性规定,也不能与公共秩序和善良风俗相悖离。只有满足以上所有条件,购房合同中的增补协议才会被认定为合法有效。 法律依据: 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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买了房退房需付多少违约金
[律师回复] 解析: 依据我国相关法律法规,解除房屋购买协议所产生的违约金应根据房屋买卖合同双方之间的具体协商决定。 然而需要注意的是,双方约定的违约金数额不得超过实际损失的30%,若超出这一比例,法院将不会予以支持。换句话说,如果违约方在超出的部分承担了违约责任,则此部分将被视为无效。 法律依据: 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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成都购房定金首付款的比例是多少
[律师回复] 解析: 首次购置普通自住房的私人家庭,首付款的最低比例设定为30%。若已拥有一处房屋且该房屋的贷款尚未完全偿还完毕,则在限制购房区域内购买新住房时所需支付的最低首付款比率需高达60%; 然而,若置业选择位于天府新区成都直管区或者其他未纳入限制购房范围的地区,其最低首付款比例应不少于40%。在利用住房公积金进行购房交易方面,成都市规定的公积金最低首付款比例为30%,而四川省的相关规定则将这一比例降至20%。 至于购买非住宅类物业,商业贷款的最低首付款比例设定为50%,公积金无法用于此类房产的购买。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
律图锡林郭勒...
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借名买房属于哪个纠纷
[律师回复] 解析: 关于在向司法机关提出诉讼请求时,将借名购房交易列为“案由”定义为合同纠纷之类型,其中最重要的原因在于这类协议并没有被明确地纳入任何特定类型的合同条款中,并不属于广义理解中的典型有名合同。因此,我们有权直接把它划定和定位在更具广泛覆盖性及概括性的“合同纠纷”这个大类案由之下,进行相应的司法程序处理。 法律依据: 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
个人出租房屋如何交税2024
1、房产税,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。2、印花税,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。3、城镇土地使用税,拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,计算缴纳城镇土地使用税。等等。
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2024-06-23
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深圳市2024年公租房申请条件是什么
1、已申请安居型商品房,补充申请公共租赁住房轮候。2、申请人在提出轮候申请之日含当日年满18周岁。3、具有深圳户籍,投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。4、缴纳社保达到一定年限。5、符合住房条件。
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2024-06-23
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2024年房改房政策是什么?
房改房政策是公房必须取得房地产权证书及按照成本价支付清房款。已购公有住房已按标准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押、出租。确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。
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2024-06-23
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