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一房二卖的房产确认权属怎么办
[律师回复] 解析: 首先,我们应当支持那些已经完成了房屋过户登记手续的购房者对于该房屋所有权的主张。 其次,如果有两位购房者均未能成功办理房屋过户登记手续的话,那么优先考虑的是在房屋预告登记上持有有效记录的那位购房者关于房屋所有权的诉求。 再者,如果既未涉及到产权登记也没有进行预告登记,但那位已经先行合法地占有并控制着争议房屋的购房者对其房屋权属提出的要求也同样应受到法律的保护和认可。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力; 未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
律图阿克苏
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十万房产纠纷诉讼需要准备哪些证据
[律师回复] 解析: 1.清晰展示房屋产权凭证; 2.完整呈现房屋买卖合同以及公证书等重要法律文件; 3.向我们提供有关机关对于买卖房屋所作批复的文件; 4.详细列举房屋交付情况的相关证明材料; 5.买卖双方交割与收讫房款的真实凭证情况; 6.栩栩如生地描绘买主身份、购房目的以及房屋来源状况的准确证明; 7.充分展现共有房屋的其他共有人对于优先购买权的自愿放弃,并确认其对出售房屋的明确同意; 8.详尽记录出租房屋的承租人对于优先购买权的自愿放弃的相关证据; 9.其他可能需要的相关证明材料。 法律依据: 《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
律图平凉
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2024年房产纠纷律师费收费标准是怎样的
[律师回复] 解析: 关于律师的收费方式及标准,一般可归纳为以下三大类情况: 第一是按照时间收费,其收费标淮一般为每小时200至500美元不等。 其次是按照案件性质收费,对于那些没有财产争议特性的案件,通常都按照这种方式进行收费,具体收费标准则会因案件的具体情况而有所差异,一般在5000至20000美元之间。 最后是按照标的金额收费,当案件涉及到财产争议时,通常会以诉讼标的作为基础,按照一定的比例来收取律师费。 具体来说,1.如果争议标的在10万美元以下,那么收费比例将在8%至10%之间浮动,且最低收费不得低于5000美元; 2.若争议标的在10万美元以上,但在100万美元以下,收费比例则在6%至7%之间; 3.若争议标的在100万美元以上,但在500万美元以下,收费比例则为5%; 4.若争议标的在500万美元以上,但在1000万美元以下,收费比例则为3%; 5.若争议标的在1000万美元以上,但在5000万美元以下,收费比例则为1%; 6.若争议标的在5000万美元以上,收费比例则为0.5%。 法律依据: 《律师服务收费管理办法》第九条 实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。 律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素: (一)耗费的工作时间; (二)法律事务的难易程度; (三)委托人的承受能力; (四)律师可能承担的风险和责任; (五)律师的社会信誉和工作水平等。
律图西安
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期房怎么起诉开发商退款
[律师回复] 解析: 若欲要求开发商退回房款,通常共有三种途径可供选择。 首先,可以尝试与开发商展开直接对话,进行协商解决。实际上,开发商与其他企业并无本质区别,他们并非完全不懂法律、忽视道理或缺乏人性关怀;在产生争议的情境中,尽可通过友好协商的方式进行有效沟通,以期寻求到双方均能接受之解决办法。 其次,可以考虑向房地产管理部门提出投诉申请。 然而,投诉亦需技巧及充足的根据支持。商品房销售模式主要包括预售以及现售两种,在这两种销售方式之下,分别有着各自独特的管理要求和相关法规。因此,购房者应尽可能地熟悉和掌握这些信息。唯有在开发商确实存在违反管理规定的行为时,投诉才有可能对其产生实质性的影响。 最后,还有第三种途径即通过司法诉讼来维护自身权益。购房者与开发商之间所建立的合同关系,不论是否已签订书面协议,抑或是已经完成网络签约,皆属于合同范畴之内。对于因解除合同而引发的纠纷,购房者有权向房屋所在地法院提起民事诉讼。只要满足法律规定的若干条件,便有望获得法院的支持。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
律图大足区
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提前退房要不要交违约金
[律师回复] 解析: 在一般的房屋租赁协议中,若租户提前退租,通常需支付相应的违约金。 然而,倘若出现非租户所能控制或预见的因素导致租赁物品部分或全部毁损及灭失时,租户有权申请减免租金;而当这一情形使得原定的合同目的无法达成时,租户亦可选择解除合约,无需支付任何违约金。 法律依据: 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律图延安
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廉租房申请流程怎么走
(1)申请廉租住房保障的家庭,应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请(2)街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内,就申请人申请材料进行审核(3)建设(住房保障)主管部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见,并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门。
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2024-06-24
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上海动迁安置房契税的有关法律有哪些
动迁安置房就会有契税的缴纳,那么,上海动迁安置房契税的有关法律有哪些,这些法规的制定对于当事人来说是国家有关部门进行收税的法律依据,虽说这些法律是为了收税,但是对于当事人的权益维护也有一定的保障作用,从而减少不必要的经济损失。
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2024-06-24
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江苏陪产假国家规定是几天
江苏省陪产假为15天,根据江苏省发布的《人口与计划生育条例》规定,符合条例规定生育子女的夫妻,在国家享受国家规定产假98天的基础上,再延长产假30天,也就是说江苏省产假天数为128天。男方可以享受护理假15天。
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