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广西先衡律师...
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二手房过户后多久到银行签抵押合同
[律师回复] 解析: 关于二手房在完成过户手续之后进行抵押担保所需耗费的时间,我国相关法律并未对此作出明确规定。 然而,一般保证责任的期限会因为债权人向债务人提出权利主张而发生中断; 至于连带保证责任,其保证期间则自主债务履行期限届满之日起计算为六个月,且在此期间内,即使债权人向债务人提出权利主张,也不会导致连带保证责任的中断。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
律图海口
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买二手房交定金中介不给收据怎么办
[律师回复] 解析: 若您遇到了相关房产法律法规问题,我们建议您首先寻求合法中介机构进行磋商解决。 同时,根据国家相关规定,房地产开发商在销售房屋过程中,有义务向购房者明确展示所售房屋的节能措施以及保温工程的保修期限等重要信息。 这些信息应在房屋买卖合同、质量保证书及使用说明书中予以明确记载,并且房地产开发商应对其真实性与准确性承担相应责任。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。 但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 《中华人民共和国节约能源法》第三十六条 房地产开发企业在销售房屋时,应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息,在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明,并对其真实性、准确性负责。
律图黔南
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武汉一房两卖二手房,是否构成欺诈行为
[律师回复] 解析: 一房多售(销售)实属欺诈性质。 当卖方承诺向多家购买者提供同一套房产时,这便被称之为“一房二售”,这种情况不仅可能涉及到合同欺诈的指控,而且其特征与刑法中的合同欺诈罪几乎如出一辙。 根据我国相关法律规定,合同诈骗罪是指行为人在签订及履行合同的过程中,以非法占有他人财产为目的,采用欺骗手段获取对方财产的犯罪行为。 因此,一房二售的行为之所以会被视为合同诈骗,正是由于其在签订和履行合同的过程中同样存在着欺骗性获取对方财产的行为。 对于构成诈骗罪的情况,具体的处罚措施如下所示: 1.若诈骗金额达到一定程度,即数额较大,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处以罚金; 2.若诈骗金额巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金; 3.若诈骗金额特别巨大或存在其他特别严重情节,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以罚金或没收财产。 法律依据: 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条 ?诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金; 数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金; 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 本法另有规定的,依照规定。
律图孝感
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二手房划拨土地出让金有规定吗
[律师回复] 解析: 购买全权所有的二手房,若无须缴纳土地出让金,则仅限于出售房产所占用的土地为由政府划拨的国有土地,即该二手房的建设用地以政府划拨的方式获得。 然而,如果出售的房产所占用的土地是通过出让的方式获取的,那么在进行房屋销售时,就必须向国家支付相应的土地出让金。 法律依据: 《城市房地产管理法》第八条 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
律图营口
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西安廉租房申请条件有哪些?
西安廉租房申请条件有本市城六区或长安区非农业户口;家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准;三人及三人以上家庭人均月收入准入标准为1100元;家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。
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2024-06-17
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成都房屋维修基金标准是如何规定的?
专项维修资金缴存标准为:建设单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的3.5%和3%缴存,归物业区域内全体业主 ;拆迁安置单位视有无电梯按每平方米建筑面积成本价的2.5%和2%缴存,归被拆迁人。
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2024-06-17
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房屋怎么过户给子女,如何将房产过户给孩子
房产过户给子女的方式有三种 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
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2024-06-17
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