房产纠纷 法律问答
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买二手房定金协议能否找人代签[律师回复] 买二手房时定金协议找人代签是可行的，但必须遵守相关法律。按照《民法典》的规定，找人代签的行为属于代理。 要是代签人有合法有效的授权委托手续，就是说买方通过书面或者口头的形式，明确让代签人拥有签订定金协议的权利，这种情况下代签是有效的。一旦签了协议，买方就得承担相应的法律后果，受定金协议的约束。要是违反了约定，定金罚则就会起作用，比如买方违约可能就拿不回定金了。 然而，如果代签人没有代理权、超越了代理权或者在代理权已经终止后还去代签，而且没得到买方的认可，那这个代签对买方就没有效力。不过有一种特殊情况叫表见代理，假如代签人虽然没有正式的委托书，但手里有一些能让卖方合理觉得他有权签约的东西，像买方的身份证、关于购房的初步协商文件等，这种情况下代签行为也是有效的。 为了避免以后发生纠纷，建议大家用书面形式把委托的事情、权限还有期限写清楚，然后委托人和受托人都签字。要是条件允许，还可以把授权委托书拿去公证，这样能让委托的证明力更强，降低风险。律图广西
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买二手房后要按天然气时发现前房主没交清欠前物业公司的物业费，不能按天然气怎么办[律师回复] 前房主欠物业费，物业没权利拦着你不让通天然气，这事儿得掰扯清楚。你先找物业理论，告诉他们这是两个法律关系，物业费是前房主的债，跟你无关，天然气开通是燃气公司的服务。如果物业还卡着，你直接联系燃气公司说明情况，要求单独入户通气。要是燃气公司也被物业施压，你可以书面催告物业限期配合，再不行就起诉物业排除妨碍。另外你急着用气，可以先垫付欠费，拿到凭证后向原房主追偿，这钱能要回来。切记保留好合同和缴费记录，证明这欠费不是你该承担的。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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夫妻买二手房离婚后怎么分[律师回复] 夫妻买了二手房后又离婚，这房子咋分得看具体情况。 要是房子是婚后用夫妻共同财产买的，不管写的是一方还是双方名字，都算夫妻共同财产。离婚的时候，夫妻俩可以先商量着怎么分，要是能达成一致，就按商量好的来。要是商量不拢，法院一般会根据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判，通常是把房子折价，一方拿房，再给另一方相应补偿。 如果房子是一方婚前买的，婚后两人一起还贷款，那房子产权归婚前买房的人，但婚后共同还贷部分以及房子相应的增值部分算夫妻共同财产。离婚时，拿到产权的一方得给另一方补偿。 要是房子是双方父母出钱买的，登记在夫妻一方或双方名下，要是没明确约定，房子可以看成双方按各自父母出资份额按份共有，不过要是有其他约定就另说了。离婚时，就按各自的份额分。 实际操作中，法院还会看看双方对房子贡献大小、居住需求这些因素，综合来确定怎么分。夫妻双方也能签个离婚协议，把房子归谁、怎么补偿说清楚。要是协商不成，就只能去法院打离婚官司，让法院依法判决。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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