房产纠纷 法律问答
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房产证与预售合同面积不符怎么办[律师回复] 解析： 在房屋交易过程中，如果发现房地产买卖合同中所标注的房屋面积与实际颁发的房产证中的房屋面积存在差异，且该差异未超过法定规定的3%，那么双方应当依照实际测量的结果进行房价款的最终结算。 然而，若此差异超出了3%的上限，则买方有权选择单方面解除房地产买卖合同，在此情况下，卖方有义务向买方全额退还其已经支付的购房款项以及相应的利息。反之，若买方选择继续履行合同，则需根据面积误差的具体比例以及事先约定的价格来确定是否需要由买方进行补充支付、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。律图阿拉善盟
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胶南购房定金不给退怎么办[律师回复] 解析： 在绝大多数情况下，提前支付的预定金将不予退还。 然而，以下几种特定状况下，所支付的定金是可以被退还的： 首先，当买卖双方都严格遵守双方签订的约定并按计划履行职责时，那么这部分定金应视为已支付的价格款项，或者退还至原付款方手中; 其次，如果由于一些非人为因素导致无法顺利签署正式合同书,或者对整个协议及其附加条款难以达成一致共识而无法认定为双方任一方的责任时，此时支付的定金将得以全额退还； 再者，若是因为卖方单方面违反合约规定导致交易无法正常进行，那么买方有权要求卖方双倍返还预先支付的定金。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。损害赔偿律师...
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买房已备案退房怎么办[律师回复] 解析： 首先，买方需提交正式的书面退房申请； 然后在接下来的15个自然日内，我们将会全力以赴地为您提供全方位、高效率的服务来协助您完成所有相关的手续流程。在买方明确表示其退房意向之后，我们承诺在15个工作日内，将全额退还您已经支付的所有购房款项，并且由我们代替您负责处理所有必要的手续，以便于您能够与贷款银行顺利达成解除或者终止协议。 第三步，在收到您提交的退房声明后，开发商将会立即将所有购房款项退还至您指定的账户之中，同时，我们也将积极协助您办理公积金管理机构或者贷款银行的还款事项，以确保所有重要手续都能顺利完成。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。律图海北
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一房两卖能拿钱回来吗[律师回复] 解析： 面对房产被出售予两名购买者所引发的维权纠纷，作为受害方的买受人依法享有多种权利。 首先，他们有权选择通过解除已签订的购房协议来维护自身权益，并要求卖家全额退还他们先前支付的购房款及其中所包含的相应利息； 其次，如果由于解除合同而导致买方蒙受了经济损失，那么他们还有权诉求卖方对其予以合理程度的赔偿；在此基础上，假如交易对方即为非房地产经营机构的卖方，并且存在着违约行为的话，那么买方同样有权向此类卖方提出违约责任的主张，然而，这种情况下，买方的索赔范围仅限于要求卖方退还已支付的购房款项及其对应利息，以及对因违约行为所带来的相关损失进行赔偿。 最后，即使上述所有的维权手段均告失败，买方仍然保留向当地人民法院提起诉讼的权利。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图上饶
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律师说法·房产纠纷
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买房子什么时候交契税？买房子交契税的时间是在贷款批下来之后，交房的时候就需要缴纳相应的契税。对于买房子是肯定要求交契税的，这是买房过程中必要的流程，而且除了契税还应该办理其他款项才能合法入住。10w+浏览 2024-06-25
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二手房产过户费用怎么算1、契税：房屋面积没有超过90平方米，同时属于首套房的，则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间，属于首套房的，则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房，则契税为房款的3%。2、个税：买房年限超过5年并且属于唯一住宅，可以不交个税，否则缴纳房款1%的个人所得税。9.9k浏览 2024-06-25
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房贷提前还贷利息怎么算呢？等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。8.1w浏览 2024-06-25
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