合同事务 法律问答
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柳州-覃国...律师7分钟前解答了“合同事务”问题
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没预售证时签的房屋协议是否有效[律师回复] 从法律角度讲，《中华人民共和国民法典》和相关司法解释明确规定，要是出卖人没有拿到商品房预售许可证明，却和买受人签订了商品房预售合同，那这份合同原则上是无效的。这就好比做生意，没有合法的经营执照就开展业务，是不被法律认可的。 不过，法律也留了个“口子”。要是开发商在购房者去法院起诉之前拿到了预售许可证明，那之前签的房屋协议就能“起死回生”，被认定为有效。这就像是商家赶紧补办了执照，生意又变得合法了。 要是协议最终被认定无效，法律也有相应的处理办法。合同无效后，因为这个合同得到的财产，要返还给对方。就像你买东西，发现东西来路不正，卖家就得把钱退给你。要是没办法返还，或者没必要返还，那就折价补偿。 在这种房屋买卖协议无效的情况里，一般开发商是主要的过错方。购房者可以要求开发商把自己付的购房款还回来，还要加上利息。同时，购房者也能主张相应的损害赔偿，弥补自己的损失。所以，购房者在买房时一定要留意开发商的预售许可证，要是发现没有预售证，要及时和开发商沟通，必要时用法律武器维护自己的权益。律图广西
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若民事活动违强行规则，协议是否无效[律师回复] 在日常生活里，咱签协议搞民事活动时，很多人觉得只要违反了法律、行政法规的强制性规定，协议就肯定没效了，其实不是这么绝对。 《中华人民共和国民法典》说了，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为通常无效，但也有特殊情况。这就是说，不能一看到违反强制性规定，就认定协议无效。这里得把强制性规定分分类，有“效力性强制性规定”和“管理性强制性规定”。 要是违反了效力性强制性规定，那协议基本就无效了。为啥呢，因为这类规定是为了保护咱们社会公共利益、国家利益还有基本法律秩序的。你违反了它，就相当于损害了这些大家都看重的利益，所以协议不能作数。 不过要是只违反了管理性强制性规定，协议不一定就无效。管理性规定主要是行政管理部门用来规范特定领域市场秩序和交易活动的。就算违反了，也不会直接让协议无效，主要是由行政机关来对违规行为进行处罚。 因此，咱们在判断一份违反强制性规定的协议有没有效的时候，要好好看看具体法律条文，研究立法目的，结合实际情况，准确判断这个强制性规定到底属于哪种类型。给大伙提个建议，在签协议时多留个心眼，对协议内容多审查，最好咨询一下专业法律人士，避免不必要的法律风险。律图广西
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合同没标注有效期是否依然有效[律师回复] 合同没写有效期，并不意味着它就无效了。依据《中华人民共和国民法典》，只要合同满足三个条件就能生效：签订合同的人有相应行为能力，签合同时意思表达真实，合同内容不违反法律法规和公序良俗。可见，有没有写有效期，不是合同生效的必要条件。 要是合同没标注有效期，双方可以坐下来商量，达成关于合同履行期限的补充协议。要是商量不拢，就按照合同里的其他条款或者交易习惯来确定时间。要是这样还是没法确定，债务的履行期限就不明确了。这时，债务人随时可以履行债务，债权人也能随时要求对方还钱或办事，但得给对方留些准备时间。 所以，合同没写有效期不用担心，它照样是有效的。双方可以根据法律规定和实际情况，去商量确定履行合同的方式和时间。要是在这过程中遇到问题，欢迎进一步咨询。律图广西
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合同到期之后是否会自动失效[律师回复] 合同到期后会不会自动失效，不能简单下结论，得看具体情况。 一般来说，要是合同里明确写了有效期限，又没其他特殊说明，那么期限一到，合同的权利义务就结束，也就自动失效了。像那种短期的货物买卖合同，规定好了供货时间和交易期限，到期了双方也都履行完各自的义务，合同就自然没用了。 可要是合同到期时还有债务没还清，或者有后续问题要解决，那合同就不会自动失效。以租赁合同为例，合同到期了，租客还欠着水电费、物业费，或者把房子弄坏要赔偿，在这些问题解决之前，合同还是有效的。另外，合同里要是有争议解决、保密条款等关于后续事项的约定，即便合同到期，这些条款依然有法律约束力。 还有一种情况，如果合同到期后，双方还继续按原来合同的主要内容履行义务，对方也接受，那就相当于形成了新的合同关系，原合同也不会自动终止。 总之，合同到期后是否自动失效，要综合合同的具体约定和实际履行情况来判断。平台优选咨询...
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对未发生事情主张费用会不会无效[律师回复] 现实生活里，对还没发生的事情主张费用是否有效，得根据不同情况来判断。 要是合同里清楚写明了针对未来事项提前支付费用，并且这个约定既不违反法律、行政法规的硬性规定，也不违背社会公序良俗，那这种主张就是有效的。就像在建筑工程领域，发包方和承包方签订合同后，发包方会按照合同在工程动工前给承包方一笔预付款，让承包方去采购材料、安排人员做前期准备，这就是双方针对未来工程建设约定好的费用支付，是受法律保护的。 但要是没有明确的合同约定，只是单纯对未发生的事情主张费用，那就很可能因为没有请求权基础，而得不到法律支持。比如有人毫无合理依据，就要求别人支付未来有可能发生、但不确定会不会发生事项的费用，对方完全可以拒绝。另外，即便合同里有相关约定，可要是这个约定明显不公平，或者存在欺诈、胁迫等情况，受损害的一方能向法院或者仲裁机构申请撤销这个约定。这种情况下，主张费用的行为就可能被认定无效。 给大家提个实用的法律建议，在涉及对未发生事情约定费用时，一定要签订详细、合法有效的合同。签订合同前，仔细审查条款是否公平合理，避免出现欺诈、胁迫等情况。如果发现合同有问题，要及时通过法律途径维护自己的权益。律图广西
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律师说法·合同事务
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高空抛物房东有没有责任高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错，比如房屋设施失修导致物品坠落，要担责；若房东无过错，且房屋已出租给他人实际居住使用，通常由实际侵权人担责，房东无需担责。2k浏览
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高空抛物找不到人怎么处理高空抛物找不到侵权人时，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人，此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外，公安等机关应依法及时调查，查清责任人。1.9k浏览
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高空抛物罪可以判多久法律规定，高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素，多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的，法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪，按处罚重的规定定罪，如致人重伤、死亡，可能按过失致人重伤罪等定罪，量刑更重。1.5k浏览
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