合同事务 法律问答
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没预售证时签的房屋协议是否有效[律师回复] 从法律角度讲，《中华人民共和国民法典》和相关司法解释明确规定，要是出卖人没有拿到商品房预售许可证明，却和买受人签订了商品房预售合同，那这份合同原则上是无效的。这就好比做生意，没有合法的经营执照就开展业务，是不被法律认可的。 不过，法律也留了个“口子”。要是开发商在购房者去法院起诉之前拿到了预售许可证明，那之前签的房屋协议就能“起死回生”，被认定为有效。这就像是商家赶紧补办了执照，生意又变得合法了。 要是协议最终被认定无效，法律也有相应的处理办法。合同无效后，因为这个合同得到的财产，要返还给对方。就像你买东西，发现东西来路不正，卖家就得把钱退给你。要是没办法返还，或者没必要返还，那就折价补偿。 在这种房屋买卖协议无效的情况里，一般开发商是主要的过错方。购房者可以要求开发商把自己付的购房款还回来，还要加上利息。同时，购房者也能主张相应的损害赔偿，弥补自己的损失。所以，购房者在买房时一定要留意开发商的预售许可证，要是发现没有预售证，要及时和开发商沟通，必要时用法律武器维护自己的权益。律图广西
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合同尚未履行是否能够解除[律师回复] 合同还没开始履行，能不能解除呢？答案是可以的，解除方式有协商解除和法定解除两种。 协商解除很好理解，就是合同双方坐下来好好商量，都同意解除合同，那这合同就可以解除了。不过有个前提，就是双方的约定不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。 法定解除是在符合法律规定的情形下，一方就可以行使解除权。《民法典》规定了几种能解除合同的情况：比如因为不可抗力，导致合同目的没法实现；或者在履行期限到之前，一方明确表示不履行主要债务；还有一方拖延履行主要债务，催了之后在合理时间内还是没履行；一方有违约行为，导致合同目的无法达成；以及法律规定的其他情形。 要是合同是以持续履行的债务为内容，而且没有确定期限，那当事人随时能解除合同，但得提前在合理期限内通知对方。当事人要是依法主张解除合同，得通知对方，合同从通知到达对方时就解除了。律图法律顾问...
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若民事活动违强行规则，协议是否无效[律师回复] 在日常生活里，咱签协议搞民事活动时，很多人觉得只要违反了法律、行政法规的强制性规定，协议就肯定没效了，其实不是这么绝对。 《中华人民共和国民法典》说了，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为通常无效，但也有特殊情况。这就是说，不能一看到违反强制性规定，就认定协议无效。这里得把强制性规定分分类，有“效力性强制性规定”和“管理性强制性规定”。 要是违反了效力性强制性规定，那协议基本就无效了。为啥呢，因为这类规定是为了保护咱们社会公共利益、国家利益还有基本法律秩序的。你违反了它，就相当于损害了这些大家都看重的利益，所以协议不能作数。 不过要是只违反了管理性强制性规定，协议不一定就无效。管理性规定主要是行政管理部门用来规范特定领域市场秩序和交易活动的。就算违反了，也不会直接让协议无效，主要是由行政机关来对违规行为进行处罚。 因此，咱们在判断一份违反强制性规定的协议有没有效的时候，要好好看看具体法律条文，研究立法目的，结合实际情况，准确判断这个强制性规定到底属于哪种类型。给大伙提个建议，在签协议时多留个心眼，对协议内容多审查，最好咨询一下专业法律人士，避免不必要的法律风险。律图广西
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合同已签但未付款，该怎么处理合同[律师回复] 签了合同却没付款，该怎么处理呢？这得看合同具体咋约定，还有法律是咋规定的。 咱先看看合同条款。要是里面明确规定了付款时间，以及逾期付款的责任和处理办法，那就按合同来。比如合同规定逾期一定时间后，守约方有权解除合同，还能让违约方赔偿损失，那守约方就可以这么做。 要是合同没说清楚或者根本没约定付款的事儿，按照《民法典》，双方得讲诚信，根据合同其他条款或者交易习惯来确定付款时间。收款方催了付款方，付款方在合理时间内还是没给钱，收款方就有权让对方继续付款，还能要逾期付款的利息。要是催了也没用，收款方还能解除合同。 解除合同得通知对方，通知一到，合同就解除了。要是对方有意见，可以找法院或者仲裁机构来确定解除合同有没有效。要是打算走诉讼或者仲裁程序，就得收集好证据，像合同原件、双方的沟通记录、催款的凭证这些，用来证明合同关系和对方违约的事儿。本地优选咨询...
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一方靠欺诈胁迫订合同该如何举证[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》，要是有人通过欺诈或者胁迫的手段让你签了合同，那这份合同是可以撤销的。不过真要去撤销合同，就得拿出对方欺诈或者胁迫你的证据。 先说说欺诈的情况。得想办法证明对方有欺诈的心思，还做了欺诈的事儿，让你糊里糊涂就签了合同。像对方在买卖东西的时候，说了些不实在的话，或者做了些不恰当的举动，这可能就说明他有欺诈意图。关于欺诈行为，可以搜集书面材料、录音录像，或者找证人来证明。比如对方给你一份假文件，或者做了虚假宣传，这些都能作为证据留着。 再看看胁迫的情况。要证实对方故意胁迫你，用了暴力威胁或者揭露你隐私等手段，让你没办法只能签合同。人证方面，可以找当时看到对方胁迫你的人来帮忙作证；物证的话，像对方威胁你用的工具也能留下；视听资料就截取威胁时的通话录音或者现场视频。 在收集证据的时候，要抓紧时间，把能证明情况的证据都收集全。而且证据得来源合法，内容真实，和这个案子有联系才行。要是证据在别人手里，你可以通过申请法院帮忙调查来获取。另外，一定要在法律规定的时间里去维护自己的权利，这样才能更好地保护自己的利益。律图广西
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律师说法·合同事务
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没找到劳动合同还能申请劳动仲裁吗没找到劳动合同也可申请劳动仲裁，劳动合同不是证明劳动关系的唯一证据。认定双方存在劳动关系时，可参照工资支付记录、“工作证”等证明身份的证件、招用记录、考勤记录、其他劳动者证言等。申请仲裁时收集这些证据可维护权益，且单位超一月不满一年未签合同，需支付双倍工资。1k浏览
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劳动仲裁或者去诉讼大概要多长时间劳动仲裁一般自受理仲裁申请之日起45日内结束，案情复杂可延长15日。若对仲裁结果不服去法院诉讼，适用简易程序审理的案件3个月内审结，普通程序审理的案件6个月内审结，特殊情况还可延长。1k浏览
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劳动仲裁加法院一审二审需要多久劳动仲裁一般需45天，案情复杂可延长15天。若对仲裁结果不服进入法院一审，适用简易程序审理的在3个月内审结，普通程序为6个月；一审不服上诉进入二审，法院会在3个月内审结。整体时间受案件具体情况影响。1.8k浏览
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