合同事务 法律问答
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遇到拆迁通知租赁合同不再续签怎么办[律师回复] 解析： 在现实生活中，诸如城市规划和基础设施建设等诸多原因导致的拆迁往往具有不可避免性，此类不可抗力因素极有可能无法实现租赁合同所设定的目的。 根据法律规定，若因不可抗力因素无法履行合同义务，则符合法定解除的条件，当事人有权解除租赁合同。 值得注意的是，在这种情况下，解除合同之后的租金是可以全额退还给租户的。 其次，当房屋所有人和承租人就解除租赁关系达成共识时，双方可通过友好协商来解决问题。 再者，如果被拆迁人和房屋承租人对于解除租赁关系未能达成一致意见，那么拆迁方应按照相关法规对被拆迁人实施房屋产权调换。 在此过程中，产权调换的房屋将继续由原房屋承租人承租，而被拆迁人也需要与新的承租人重新签订房屋承租租赁合同。 此外，租户还可以向拆迁方申请房屋搬迁补助费以缓解搬迁带来的经济压力。 最后，关于装饰装修费用的补偿问题，若承租人经过出租人的同意，对租赁物进行了改善或增设他物，那么承租人有权适当要求赔偿或补偿相应的装修费用。 然而，若承租人未得到出租人的许可擅自对租赁物进行改善或增设他物，那么出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百二十二条 因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。 第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。法律咨询顾问
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总公司合同盖了分公司公章盖章有效吗[律师回复] 解析： 在实践中，根据相关法规规定，总公司签署合同时，如需分公司进行盖章确认，应确保该行为合法合规。 具体而言，合同抬头及其所盖公章上显示的法人组织信息必须保持一致性。 若总公司选择以自身名义对外签署合同，那么所需加盖的公章应当为总公司公章，与此同时，分公司仅作为总公司的代理机构存在，不得擅自加盖总公司公章，否则将面临法律风险。 然而，若涉及到分公司签订合同的情况，则可考虑加盖总公司公章。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》第一百八十条 公司因下列原因解散： (一)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现; (二)股东会或者股东大会决议解散; (三)因公司合并或者分立需要解散; (四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销; (五)人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。法律咨询顾问
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转让经济合同牟利是否合法[律师回复] 解析： 为了确保合法合规的合同转让得以实施，需满足以下几个必要条件： 首先，必须有一份合法且生效的合同关系作为基础。 其次，必须严格遵守法律所规定的转让程序，包括在需要通知相对方时务必依法通知，在需要获得相对方同意之前，必须先行征得其同意，对于涉及到办理批准、登记等相关手续的情况，也应按照相关法规的要求办理相应的手续。 最后，此次转让行为还须符合社会公众利益，并且所转让的内容必须是合法的。 法律依据： 《民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。 当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。法律咨询顾问
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律师说法·合同事务
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适合休息三个月的病假有哪些？能休三个月病假的病倒是很多，如腰椎间盘的突出，影响工作的头痛、神经痛，比如骨折，严重的心脏病，以及肺部疾患等。10w+浏览 2024-05-25
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驾照被扣12分后事后处理方法?被记满12分的，则需要到驾驶证核发地车管所或到违法行为地车管所参加学习并考试科目一(一个记分周期连续两次记满12分的增驾科目三后考试)合格后，方能将分数清零，否则你的驾驶证无法正常使用。考试合格的，记分予以清除，发还机动车驾驶证;考试不合格的，继续参加学习和考试。10w+浏览 2024-05-25
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刑事案件起诉意见书怎么写？1、写明犯罪嫌疑人与违法犯罪经历。2、说明犯罪内容，案件详细经过。3、根据《中华人民共和国刑事诉讼法》规定，特将本案移送审查，依法起诉。4、结尾：此致×市人民检察院。1.5w浏览 2024-05-25
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