房产纠纷 法律问答
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房子产权没到期土地到期了怎么办[律师回复] 法律分析： （1）房子产权中的土地使用权，住宅和非住宅的处理方式存在显著差异。住宅建设用地使用权期限届满自动续期，这一规定极大保障了居民居住稳定性和权益，使居民无需担忧居住问题，也稳定了社会居住秩序。 （2）非住宅建设用地使用权期限届满后续期需依照法律规定办理。土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明则依法律法规。通常可能需提前申请续期，获批后重新签订出让合同并支付土地出让金等费用，手续相对复杂。 提醒： 居民要关注自家房屋土地使用权期限，住宅虽自动续期，但需留意续期费用规定；非住宅应提前了解续期政策，及时申请，避免权益受损，情况复杂可咨询进一步分析。律图广西
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小产权房被侵权能不能在法院立案[律师回复] 法律分析： （1）小产权房虽未取得合法产权证书，建造和交易违反相关法律政策，但当事人对其有占有、使用等权益。当小产权房遭遇他人非法侵占、破坏等侵权情况，基于占有权益受损，当事人向法院起诉且符合起诉条件时，法院会受理立案。 （2）然而在后续审理中，由于小产权房合法性存疑，法院在确定权利归属、赔偿范围和方式等方面会受到限制。 （3）对于小产权房买卖、确权纠纷，法院一般不受理，因为这类纠纷涉及违法用地和违反规划等问题，超出了法院民事案件处理范围。 提醒： 若小产权房被侵权起诉，要清楚审理和处理有不确定性。涉及买卖、确权纠纷别盲目起诉，建议咨询以获专业分析。律图广西
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逾期交房违约金上限过低该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当合同约定的逾期交房违约金上限过低时，可先尝试与开发商协商。依据公平和诚实信用原则，向开发商提出适当提高违约金标准的要求，以此弥补逾期交房给自己带来的损失。这是一种较为平和的解决方式，能节省时间和精力。 （2）若协商不成，可通过法律途径解决，向人民法院或仲裁机构请求增加违约金。法院或仲裁机构在处理此类案件时，会以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。通常会参考同地段同类房屋租金标准等确定合理的违约金数额。 提醒：在与开发商协商或走法律程序时，要注意收集逾期交房造成损失的相关证据。不同案件情况有别，若有疑问，建议咨询进一步分析。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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