房产纠纷 法律问答
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楼上漏水至楼下业主家具损坏谁来承担责任[律师回复] 遇到楼上漏水把楼下业主家具弄损坏的情况，责任到底谁来担，得看具体情形。 要是因为楼上业主自己的错导致漏水，像装修的时候不小心破坏了防水，或者用水没个度，那楼上业主就得负责赔偿。按照《中华人民共和国民法典》的说法，谁有错把别人权益给侵害造成损失了，就得担起侵权责任。这时候楼下业主能让楼上业主把损坏的家具修好，或者直接赔钱。 要是问题出在房屋质量上，而且还在保修期内，那就可以找开发商。开发商本来就有保证房屋质量的义务，要是防水没做好导致漏水，他们肯定得负责维修和赔偿。 要是公共设施出问题漏的水，比如公共水管爆了，这事儿就得物业管。物业平时负责维护管理小区的公共设施，因为他们没管好，造成损失就得赔偿。 对楼下业主来说，发现漏水后得赶紧固定证据，像拍拍照、录录像，维修花的钱的票据也都留好。然后和该负责的一方商量赔偿的事儿。要是商量不成，也别着急，可以去法院起诉解决问题。总之，遇到这种事儿不用怕，用法律武器保护自己的权益就行。律图法律顾问...
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20年不动产诉讼时效要怎么去计算[律师回复] 20年诉讼时效是最长诉讼时效，适用于民事权利受侵害的权利人，从权利受到损害那天开始算。 《民法典》规定，向法院请求保护民事权利，诉讼时效一般是三年，要是法律有其他规定，就按其他规定来。不过，从权利受损之日起超过20年，法院就不再保护了。要是有特殊情况，法院可以根据权利人的申请决定延长。 在不动产纠纷里，如果是不动产物权和登记的物权确认问题，不适用诉讼时效。但要是基于不动产产生的债权请求权纠纷，像房屋买卖合同违约这类，一般适用三年的普通诉讼时效，最长保护期限是从权利被侵害之日起20年。 举个例子，甲的房屋被别人非法占有，从房屋被占、权利受损那天开始算，要是20年内甲都没主张权利，之后再去法院起诉，法院通常不会保护他的权益。不过，要是这20年内出现了法院能认定的特殊情况，甲可以申请延长诉讼时效。本地法律顾问...
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打房产归属权官司要多久[律师回复] 在房产归属权官司里，官司所需时间受多种因素左右，关键在于适用的程序。 如果适用简易程序，按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，法院要在立案那天开始算，三个月内把案子审完。简易程序一般用在那些事实清晰、双方权利义务关系明确、没什么大争议的案子上。比如，房产归属权证据确凿，双方对事实基本没分歧，就可能走简易程序。 要是适用普通程序，法院通常得在立案日起六个月内审结。要是有特殊情况得延长时间，经过本院院长批准能再延长六个月；要是还不够，就得向上级人民法院申请批准。普通程序适用于比较复杂、争议大的案件，像房产涉及多方利益、产权情况复杂等。 要是当事人对一审判决不服上诉，进入二审程序，法院要在二审立案日起三个月内审完。有特殊情况需延长的，由本院院长批准。要是对裁定上诉的案件，得在二审立案日起三十天内给出终审裁定。 另外，案件要是涉及鉴定、公告等情况，鉴定和公告的时间不算在审限里，这就会让整个诉讼时间变长。 给大家的法律建议是，如果想打房产归属权官司，要提前了解不同程序的时间规定，准备好充分的证据，尽量选择简易程序。要是案件复杂，也别着急，按法律程序来。同时，要及时关注案件进展，积极配合法院工作，这样才能更快解决问题。律图广西
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夫妻离婚后，房产是否按房产证比例分[律师回复] 夫妻离婚分割房产时，房产证上的比例不一定就是最终分割比例，要根据不同情况来定。 一般情况下，如果房产证明确写了双方的房产份额，而且这个约定是双方自愿的，不存在欺诈、胁迫，也不违反法律规定，那么法院通常会按照房产证上的比例来分割房产。这是因为《民法典》规定，按份共有人对共有的不动产按份额享有所有权，既然夫妻双方通过登记明确了份额，法院会尊重这个约定。 但在一些特殊情况下，法院可能不按房产证比例分割。比如，虽然房产证有份额约定，可双方购房时有其他书面或口头约定，说明这个份额不是最终分割比例；还有，如果一方在婚姻里有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务想侵占另一方财产的行为，法院会按照照顾无过错方的原则，调整房产分割比例。此外，要是一方生活困难，法院也会适当倾斜，保障其基本居住需求。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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