房产纠纷 法律问答
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楼上漏水至楼下业主家具损坏谁来承担责任[律师回复] 遇到楼上漏水把楼下业主家具弄损坏的情况，责任到底谁来担，得看具体情形。 要是因为楼上业主自己的错导致漏水，像装修的时候不小心破坏了防水，或者用水没个度，那楼上业主就得负责赔偿。按照《中华人民共和国民法典》的说法，谁有错把别人权益给侵害造成损失了，就得担起侵权责任。这时候楼下业主能让楼上业主把损坏的家具修好，或者直接赔钱。 要是问题出在房屋质量上，而且还在保修期内，那就可以找开发商。开发商本来就有保证房屋质量的义务，要是防水没做好导致漏水，他们肯定得负责维修和赔偿。 要是公共设施出问题漏的水，比如公共水管爆了，这事儿就得物业管。物业平时负责维护管理小区的公共设施，因为他们没管好，造成损失就得赔偿。 对楼下业主来说，发现漏水后得赶紧固定证据，像拍拍照、录录像，维修花的钱的票据也都留好。然后和该负责的一方商量赔偿的事儿。要是商量不成，也别着急，可以去法院起诉解决问题。总之，遇到这种事儿不用怕，用法律武器保护自己的权益就行。律图法律顾问...
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20年不动产诉讼时效要怎么去计算[律师回复] 20年诉讼时效是最长诉讼时效，适用于民事权利受侵害的权利人，从权利受到损害那天开始算。 《民法典》规定，向法院请求保护民事权利，诉讼时效一般是三年，要是法律有其他规定，就按其他规定来。不过，从权利受损之日起超过20年，法院就不再保护了。要是有特殊情况，法院可以根据权利人的申请决定延长。 在不动产纠纷里，如果是不动产物权和登记的物权确认问题，不适用诉讼时效。但要是基于不动产产生的债权请求权纠纷，像房屋买卖合同违约这类，一般适用三年的普通诉讼时效，最长保护期限是从权利被侵害之日起20年。 举个例子，甲的房屋被别人非法占有，从房屋被占、权利受损那天开始算，要是20年内甲都没主张权利，之后再去法院起诉，法院通常不会保护他的权益。不过，要是这20年内出现了法院能认定的特殊情况，甲可以申请延长诉讼时效。本地法律顾问...
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打房产归属权官司要多久[律师回复] 在房产归属权官司里，官司所需时间受多种因素左右，关键在于适用的程序。 如果适用简易程序，按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，法院要在立案那天开始算，三个月内把案子审完。简易程序一般用在那些事实清晰、双方权利义务关系明确、没什么大争议的案子上。比如，房产归属权证据确凿，双方对事实基本没分歧，就可能走简易程序。 要是适用普通程序，法院通常得在立案日起六个月内审结。要是有特殊情况得延长时间，经过本院院长批准能再延长六个月；要是还不够，就得向上级人民法院申请批准。普通程序适用于比较复杂、争议大的案件，像房产涉及多方利益、产权情况复杂等。 要是当事人对一审判决不服上诉，进入二审程序，法院要在二审立案日起三个月内审完。有特殊情况需延长的，由本院院长批准。要是对裁定上诉的案件，得在二审立案日起三十天内给出终审裁定。 另外，案件要是涉及鉴定、公告等情况，鉴定和公告的时间不算在审限里，这就会让整个诉讼时间变长。 给大家的法律建议是，如果想打房产归属权官司，要提前了解不同程序的时间规定，准备好充分的证据，尽量选择简易程序。要是案件复杂，也别着急，按法律程序来。同时，要及时关注案件进展，积极配合法院工作，这样才能更快解决问题。律图广西
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夫妻离婚后，房产是否按房产证比例分[律师回复] 夫妻离婚分割房产时，房产证上的比例不一定就是最终分割比例，要根据不同情况来定。 一般情况下，如果房产证明确写了双方的房产份额，而且这个约定是双方自愿的，不存在欺诈、胁迫，也不违反法律规定，那么法院通常会按照房产证上的比例来分割房产。这是因为《民法典》规定，按份共有人对共有的不动产按份额享有所有权，既然夫妻双方通过登记明确了份额，法院会尊重这个约定。 但在一些特殊情况下，法院可能不按房产证比例分割。比如，虽然房产证有份额约定，可双方购房时有其他书面或口头约定，说明这个份额不是最终分割比例；还有，如果一方在婚姻里有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务想侵占另一方财产的行为，法院会按照照顾无过错方的原则，调整房产分割比例。此外，要是一方生活困难，法院也会适当倾斜，保障其基本居住需求。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾逃逸致人死亡自首判刑时间多久酒驾逃逸致人死亡后自首，量刑需综合考量。交通肇事逃逸致人死亡法定刑为七年以上有期徒刑，自首可从轻、减轻处罚。法院会根据具体案情确定从轻、减轻幅度，若逃逸情节恶劣、后果严重，即便自首仍可能判七年以上，但会适当从轻。若存在积极赔偿、获谅解等酌情因素，可能在法定刑以下减轻处罚，但不低于三年，判刑由全案事实、证据决定。1.1k浏览
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酒后驾车会怎么判刑酒后驾车分为酒驾与醉驾，处罚有别。酒驾是血液酒精含量在20mg/100ml至80mg/100ml之间，属违法行为，初犯处暂扣驾照及千元以上两千元以下罚款，再犯处拘留、罚款并吊销驾照。醉驾是血液酒精含量大于或等于80mg/100ml，属犯罪行为，构成危险驾驶罪，处拘役并处罚金。若发生重大事故，按交通肇事罪依情节量刑。1.8k浏览
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私自开走别人车怎么定罪私自开走别人车的定罪分多种情况。以非法占有为目的，秘密窃取且价值达当地盗窃罪立案标准，构成盗窃罪，处三年以下有期徒刑等。未经同意临时使用且打算归还，一般不构成盗窃罪，但可能构成非法占用交通工具，造成损坏需担责。若为报复等故意毁坏车辆，可能构成故意毁坏财物罪，数额较大等情节处三年以下刑罚。1.3k浏览
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