房产纠纷 法律问答
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父母能把房产低价卖给自己子女吗[律师回复] 父母能把房产低价卖给子女。从法律上讲，民事主体能按自己意愿依法行使民事权利，不受干涉。父母和子女是平等的民事主体，他们可以订立买卖合同，自行约定房产交易价格，哪怕价格低于市场价。 但这种自愿交易要遵循规定。房产交易过户时，当地税务部门会评估交易价格。要是税务部门觉得价格明显偏低且没合理理由，就会按评估价计征契税、个人所得税等税费。 还有，如果父母有债务纠纷，低价转让房产给子女可能被债权人当成恶意转移财产。按相关法律，债权人有证据证明转让行为损害其债权，就能请求法院撤销转让。 所以，父母低价卖房给子女，在符合法律规定、不损害他人合法权益时是可行的。不过，要留意税务问题，避免因价格过低被重新评估计税。同时，有债务纠纷的父母要谨慎，防止转让行为被撤销，引发不必要的法律风险。平台优选咨询...
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房地产无证售卖会受到怎样的惩处[律师回复] 房地产无证售卖是违反法律法规的，会受到多方面惩处。 行政责任上，按照《城市房地产开发经营管理条例》，没拿到商品房预售许可证明就预售商品房，县级以上政府房地产开发主管部门会责令停止违法，没收违法所得，还能并处已收预付款1%以下罚款。要是开发企业不按规定用商品房预售款项，房地产开发主管部门会责令限期纠正，还可能处违法所得3倍以下但不超3万罚款。 民事责任方面，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人没取得预售许可证明就和买受人订立预售合同，应认定无效，不过起诉前取得证明的，可认定有效。购房者可要求开发商返还已付房款及利息、赔偿损失，还可让出卖人承担不超已付房款一倍的赔偿责任。 要是房地产无证售卖情节严重，会涉及刑事责任。若开发商以非法占有为目的，在无证售卖中骗购房者财物且数额较大，可能构成合同诈骗罪，会被刑事处罚。 购房者遇到房地产无证售卖，应及时保留证据，可向相关部门投诉，也可通过法律途径维护自己权益，比如起诉开发商要求退款和赔偿。律图广西
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当同一栋楼存在商品房和安置房怎样处理[律师回复] 同一栋楼里有商品房和安置房，实践中一般这么处理： 产权界定上，商品房和安置房产权性质不同。商品房业主有完整产权，能自由上市交易、抵押。而安置房交易有诸多限制，要满足补缴土地出让金、产权满一定年限等条件。相关部门得准确登记两类房屋产权信息，保障业主权益。 管理运营方面，两者遵循相同物业管理规定和收费标准，共同使用物业服务资源。不过，水电费等可能因性质不同有差异。另外，安置房或许有政府补贴或扶持政策，沟通协调时要做好说明。 权益保障上，两类业主在建筑物区分所有权中的共有部分，权益和义务一样。像电梯、楼道等，大家共同享有权利，也共同承担维修养护费用。小区公共事务决策时，要保障全体业主的参与权和表决权。 政策衔接也很重要，要依据当地对安置房和商品房的不同政策规定，处理相关事务，比如拆迁安置政策、税费政策等，避免因政策适用不当起纠纷。 实际情况有差异，要根据具体案情和当地政策解决问题。要是出现纠纷，可先协商，协商不成，就走法律途径维权。律图广西
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共同拥有的房子一人能否拿去售卖[律师回复] 共同拥有的房子，一个人别轻易拿去卖，不然麻烦可不少。房屋共有分按份共有和共同共有。 按份共有里，每个共有人按确定份额对房屋享有权利、承担义务。依据《中华人民共和国民法典》，要处分按份共有的房子，得经过占份额三分之二以上的按份共有人同意，要是共有人之间另有约定就按约定来。没达到这个份额要求还擅自卖，这就属于无权处分了。 共同共有则基于夫妻、家庭等共同关系。处分共同共有的房子，得全体共同共有人同意，有特别约定的除外。 如果有人未经其他共有人同意就卖房子，这是无权处分。要是买房的第三人符合善意取得条件，就是他受让时不知情、出了合理价格还办了产权登记，那房子就归第三人，其他共有人只能找擅自卖房的人赔偿损失。要是不符合善意取得条件，其他共有人能把房子追回来。所以，共有房屋处分要按法律规矩来，别擅自行动，免得自己吃亏。要是有复杂情况拿不准，建议咨询专业法律人士。律图专业咨询...
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单位没交公积金，离职后能否要求赔偿[律师回复] 离职后，要是单位没交公积金，劳动者一般不能直接让单位赔偿，但能要求补缴。住房公积金是职工应有的合法权益，按照《住房公积金管理条例》，单位招用职工后，得在30天内到公积金管理中心办缴存登记。 要是单位既不办缴存登记，也不给职工开公积金账户，公积金管理中心会责令它限期办理。要是过期还不办，会被处以1万元以上、5万元以下罚款。要是单位逾期不缴或者少缴公积金，公积金管理中心会责令它限期缴存；逾期仍不缴存的，公积金管理中心可以申请法院强制执行。 劳动者如果想让单位补缴公积金，可以带上能证明自己和单位存在劳动关系、工资数额的材料，像劳动合同、工资流水等，到当地公积金管理中心投诉。不过，公积金补缴有时效和范围要求。而且不同地方政策不一样，具体的补缴时间、方式要按当地规定来。 虽然不能直接要求赔偿，但如果因为单位没交公积金让劳动者有了实际损失，比如影响了公积金贷款额度，劳动者可以和单位协商赔偿，也可以通过民事诉讼来要求单位赔偿实际损失。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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重点工程未签字的农田如何处理重点工程涉及未签字的农田，不能强行处理。需依法与农户沟通协商，充分保障农户权益。若双方能达成补偿安置协议，可依法推进征收；若协商无果产生纠纷，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决，以合法合规方式处理农田问题。1.9k浏览
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侵占林地怎么处理侵占林地的处理方式多样。若违反相关法规，林业主管部门可责令停止违法行为，限期恢复原状，并处非法改变用途林地每平方米10元至30元的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。此外，被侵权人可通过民事诉讼要求侵权人承担赔偿等民事责任。1.8k浏览
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工程征地拆迁支付超合同额怎么办工程征地拆迁支付超合同额，需先分析超支原因。若因不可抗力或政策调整等合理因素，可与相关方协商签订补充协议调整合同金额；若因一方过错导致，过错方要承担相应责任，双方也可按合同约定争议解决方式处理，如协商、仲裁或诉讼。1.6k浏览
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