房产纠纷 法律问答
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开发商要求退房我不想退怎么办[律师回复] 在这种状况里，重点就在于您跟开发商所签订的购房合同里面的那些具体条款。要是开发商要求退房的原因不够充分，或者不符合合同上所约定的内容，那您就有权利去拒绝。 您得先认真地查看合同当中关于退房条件的那些约定，看看开发商提出来的理由到底有没有在里面。要是不在的话，您就可以凭借这个来进行抗辩。 然后，要把能证明您履行合同的情况非常良好，并且不存在违约行为的相关证据给收集起来，并且好好地保留着，像按时付款的那些凭证之类的。 与此同时，您还可以和开发商好好地沟通、协商一下，清楚地表达出您不愿意退房的意愿，同时要求他们给出既合理又合法，并且符合合同约定的退房依据。 要是协商之后还是没办法达成一致，而开发商又执意要退房的话，那您就可以考虑通过法律的途径来维护自己的合法权益。律图桂林
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业主找包工头装修出了事故谁负责[律师回复] 在处理事故责任时，我们需要具体地对事故原因以及相关合同约定进行分析。通常来讲，如果业主与包工头签订的是承揽合同，由于在施工过程中，包工头负有主要的管理责任，所以一般情况下，包工头需要承担主要的责任。 然而，如果业主存在选任方面的过错，例如业主明明知道包工头没有相应的资质，却仍然选择让其进行施工，又或者在施工过程中，业主提供了不符合安全标准的条件，那么这种情况下，业主也有可能需要承担相应的责任。 另外，还有一种情况，如果事故是由第三方的原因导致的，就像提供的建筑材料存在质量问题这样的情况，那么第三方也可能需要分担一部分责任。总而言之，对于责任的划分，我们必须综合考虑各方的过错程度以及与事故发生之间的因果关系，这样才能更准确地确定各方应该承担的责任。律图广西
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商铺租赁合同解除提前多久通知业主[律师回复] 通常来讲，商铺租赁合同里规定通知业主解除合同的时间，是由合同本身的具体约定来决定的。要是合同没有把这事儿说得明明白白，按照法律的规定，那种没有固定期限的租赁，租客和房东都可以随时解除合同，不过得在一个比较合理的时间之前通知对方。 像那种有固定期限的租赁，如果是因为租客的原因要解除合同，一般得提前通知房东，这个合理的期限大概是一个月或者更久，具体得结合租赁是用来干什么的、租赁期限的长短以及大家平时交易的习惯等这些方面来综合判断。要是因为房东违约，导致租客解除合同，那通知的时间就没有特别严格的限制。总之，大家一定要认真仔细地查看合同条款，按照合同的约定来做事。要是违约了然后解除合同，那很可能就需要承担相应的违约责任。律图广西
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告开发商逾期不交房怎么办[律师回复] 开发商逾期不交房这种情况属于违约。咱第一步，得去看看购房合同里关于交房时间以及违约责任都有哪些具体的约定。 接着，你得赶紧用书面形式去催告开发商交房，并且一定要把催告的相关证据给保存好。要是催告之后在合理的时间范围内，开发商还是没有交房，那你就可以考虑通过这些途径来解决： 一是跟开发商好好协商一下，让他们按照合同的约定来承担违约责任，像支付违约金，赔偿损失之类的； 二是可以向当地的消费者协会去投诉，请求他们帮忙协调； 三是向房地产管理部门反映一下情况；四，还可以向法院提起诉讼，要求解除合同，让开发商返还购房款，同时支付违约金和赔偿损失。 在整个这个过程当中，一定要注意收集和保存好相关的证据，比如说购房合同、付款的凭证、催告函、开发商的通知等等这些，这样就能更好地支持你自己的主张。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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