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承租人提前解约需承担什么违约法律责任[律师回复] （一）若合同有提前解约违约责任约定，承租人应严格按约定履行，比如支付违约金或赔偿剩余租期租金等。若觉得违约金数额过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）若合同未约定，承租人提前解约构成违约，需赔偿出租人的直接损失和可得利益损失。直接损失包含寻找新承租人的费用，可得利益损失如剩余租期的租金收益。 （三）出租人有减损义务，要及时采取合理措施防止损失扩大，不然扩大部分损失无权要求赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地专业咨询...
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承租人提前解约租赁合同需担什么责任[律师回复] （一）合同有约定违约责任的，承租人应按合同约定承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。若觉得违约金数额不合理，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同未约定违约责任的，出租人可要求承租人赔偿提前解约造成的直接损失和间接损失，像寻找新承租人期间的租金损失以及其他经济损失。 （三）若存在不可抗力等法定免责事由，比如政府征收房屋，承租人提前解约无需承担责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地优选咨询...
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房租未到约定期限违约金赔多少[律师回复] 结论： 房租未到约定期限违约，有约定违约金按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿实际损失，法院综合因素确定赔偿数额。 法律解析： 根据法律规定，当房租未到约定期限违约时，若合同明确约定了违约金数额或计算方式，应按照约定来处理。不过，如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构进行调整，一般约定违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。要是合同没有约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，像寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损失等。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚信原则确定赔偿数额。如果遇到房租违约相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。平台优选咨询...
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解除租房合同违约金按什么标准算[律师回复] （一）合同有约定违约金数额或计算方法的，按约定执行。若认为约定过分高于或低于实际损失，可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）合同未约定违约金的，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失，实践中常以未履行租期的租金作为参考计算损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图广西
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