房产纠纷 法律问答
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没装修没住的房子要不要交物业费[律师回复] 在生活中，不少业主觉得房子没装修没住，就不该交物业费。但从法律角度看，这种想法不一定正确。《民法典》明确表示，要是物业服务人员按照约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或者不需要相关服务为理由，拒绝交物业费。 物业服务是面向全体业主的公共服务。像小区的安保，保障整个小区的安全；清洁工作，让小区环境干净整洁；绿化维护，让小区有良好的居住氛围；还有设施设备的保养等，这些都是物业公司在为全体业主服务，不是只针对某一户。就算业主没实际入住，物业公司也在正常履行职责。所以，从法律上来说，没装修没住的业主一般不能免除交物业费的义务。 不过，也有特殊情况。少数地区或者个别物业公司，会考虑到长期未入住的情况，给予一定优惠。这时业主可以和物业公司好好沟通，看能不能适当降低物业费。但要是业主擅自不交物业费，就可能要承担违约责任。因为物业公司有权通过合法途径，比如向法院起诉，要求业主支付物业费和滞纳金。所以，遇到这种情况，业主还是要积极和物业协商，依法依规处理物业费的问题。本地优选咨询...
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物业费欠款到多少数目才会强制执行[律师回复] 业主们要注意啦，别以为欠点物业费没啥大不了，只要符合条件，物业就能强制执行。物业费强制执行和欠款数目没关系，只要你没正当理由，还逾期不交物业费，物业催告后，在合理期限内你还是不支付，那物业就可以去法院起诉你，或者申请仲裁。 如果法院判你得交物业费，但在判决书规定的时间内，你还是不掏钱，物业就能在规定时间内向法院申请强制执行。正常情况下是这样，物业先起诉或者仲裁，胜诉后要是你还不按生效法律文书交钱，物业就会向法院申请强制执行。法院会根据具体情况，去查询、冻结、划拨你的财产。 也就是说，不管你欠了多少物业费，只要按照这些法律程序操作，物业都能走法律途径强制执行，来保障他们的合法权益。所以，大家可别拖欠物业费啦，不然摊上强制执行就麻烦了。要是你对物业费有疑问，也可以和物业好好沟通，或者咨询专业人士。律图广西
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小区内设备碰坏了究竟由谁负责赔[律师回复] 在小区里，设备被碰坏后谁来赔偿，得看具体情况。 要是业主故意或者因为重大过失把设备弄坏了，按照《民法典》侵权责任编的规定，业主得担责赔偿。像开车不小心撞坏道闸，就得赔维修或更换的费用。 要是物业服务企业没按合同约定好好维护、保养设备，导致设备损坏，那物业就得负责。比如电梯没及时检修出故障，维修费用就得物业出。 要是第三人的行为让设备损坏，就由第三人赔偿。比如外来人员打闹撞坏了公共照明设施，就找这个外来人员赔。 如果设备本身质量有问题，在正常使用时就坏了，在质保期内，生产商或销售商得负责维修或更换。 还有一种情况，要是找不到具体是谁弄坏设备，而且是建筑物抛掷物品或者坠落物品导致设备损坏，可能就得让可能加害的建筑物使用人来补偿，不过能证明自己不是侵权人的除外。 大家遇到这类情况，要先搞清楚责任主体，再协商赔偿的事儿，要是协商不成，也可以通过法律途径解决。律图广西
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小区违建物业不管需承担什么赔偿[律师回复] 小区里出现违建，物业该不该赔，得看具体情况。物业是按照物业服务合同来管理小区的。要是合同写明物业得制止和报告违建行为，可物业没做到，那就算违约了。 要是因为物业没制止违建，让其他业主权益受损，像影响了房子采光、通风，受影响的业主能找物业要赔偿。赔偿范围一般就是业主实际的经济损失，比如采光不好得多花的照明费。 但要注意，物业承担的赔偿责任和它的过错是相匹配的。违建的主要责任在搭建人，物业只是在没履行合同义务的范围内担责。要是物业发现违建后马上报告了相关部门，是行政部门处理不及时让违建一直存在，那物业通常不用赔钱。 受影响的业主可以先跟物业商量赔偿的事儿。要是商量不拢，就得收集好物业没履职以及自己损失的证据，然后走民事诉讼的途径要求物业赔偿。这样拿起法律武器，咱才能更好地维护自己权益，遇到问题可别害怕，依法依规解决就好。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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离婚后女方户能回父亲家吗离婚后女方户口通常能迁回父亲家。只要女方符合当地户籍迁移政策和相关规定，准备好所需材料，如身份证、离婚证、父亲家的户口本等，前往当地户籍管理部门办理迁移手续，经审核通过后，即可将户口迁回父亲家。1.1k浏览
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怎样把产权证落到未成年子女名下把产权证落到未成年子女名下，一般可通过赠与或买卖的方式。办理时需由法定监护人代为签订相关合同，并提交监护关系证明和监护人身份证明，同时要保证是为了未成年人利益处分房产，之后按规定办理产权登记手续。1k浏览
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前夫身处外地，本地能不能起诉他起诉身处外地的前夫能否在本地进行需视具体情况而定。若纠纷涉及婚姻财产分割、子女抚养等，一般遵循“原告就被告”原则，到被告住所地法院起诉，若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。但存在特殊情况，如被告下落不明，可在原告住所地法院起诉。需明确具体纠纷事项，才能准确判断管辖法院。1.3k浏览
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